Как подстраховаться покупателю квартиры в Московской области при оплате сделки до регистрации?

Добрый день, Александр
Делайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в этом случае регистрация составит 5 дней. После регистрации рассчитаетесь.
Поскольку в этом случае квартира будет находится в залоге у продавца, то потом, как рассчитаетесь, нужно будет снимать обременение в рег. службе и для это вам потребуется доверенность на это действие от продавца. Либо идти вместе и сдавать
С уважением, Антонина

Очень часто в Подмосковье рассчитываются при подписании договора, берите расписку, после сдачи документов на гос. регистрацию

Вечер добрый!
Не буду оригинальна и соглашусь с большинством: только ускоренная регистрация Вам поможет. И - грамотный специалист.
С уважением - Наталья

Александр, ситуация у Вас неоднозначная.
Пригласите на сопровождение сделки специалиста, 30 тыс. руб. погоду не сделают, потерять можете гораздо больше.
Передавать деньги до регистрации ДКП очень рискованно (с виду порядочных и серьезных у нас половина страны).
Ну а если решитесь все делать самостоятельно, то только через ускоренную регистрацию.

Добрый день.
Можно найти компромис - при подаче ДКП в регпалату -выдать частичную оплату на погашение финансовых проблем продавца, а остальные деньги через ячейку. В ДКП прописать что рачет неокончен, регистрация 5 дней. потом продавец забирает деньги и подаете в регпалату на снятие обременения и продавец пишет вам расписку на полную сумму. В ДКП тоже должна быть полная сумма.

Нууу...я бы не торопился "обзывать" продавца мошенником))
Действительно в Подмосковье, расчет (полный) во время проведения сделки практикуется очень часто. Главное это правильно провести документально. Совет по регистрации за 5 дней (с обременением) поддерживаю, наверное оптимально в Вашем случае, 5 дней это не 30..

Искать другую квартиру. Никакие договоры и расписки не дают гарантий на успешное завершение сделки, как и последующие суды(особенно если пострадавших будет несколько). Вообще ситуация сильно смахивает на мошенничество. Ситуации. при которых нельзя подождать месяц в природе встречаются крайне редко и их легко проверить.

Здравствуйте Александр. В МО много случаев передачи денег после подписания ДКП, тем более в нем есть пункт,где написано,что расчет между сторонами произведен полностью, от продавца берется расписка на полную стоимость, Вам передаются ключи от квартиры. В этом процессе есть риск, продавец тоже рискует,договор подписал,а деньги потом.Тут надо все взвесить и найти золотую середину.

Здравствуйте, Александр!
Чем чревата оплата до регистрации квартиры. Деньги он получит, и приостановит регистрацию. Хотя регистрация приостанавливается по соглашению двух сторон, но у нас всё возможно, допустим, некомпетентность работников Рег.службы.
Приостановил продавец, можно по суду обязать зарегистрировать, но суд Вам нужен?
Ситуация рискованная для Вас. Проверки необходимы как на собственника: не наблюдается ли он на момент подписания ДКП в психиатрической лечебнице, так и на объект - проверки обязательно. Хотябы специалист изучает документы. Проверки эти делает только риэлтор.
Сам такой подход к продаже квартиры настораживает - что значит деньги срочно. Квартира не продаётся двумя - тремя днями.
Ситуация не в Вашу пользу, ни один специалист не будет рекомендовать так проводить сделку - без ячейки.
Но, если риски, они должны быть оправдвны для Вас - цена на квартиру ниже, как минимум на 40% от рыночной цены, и на риски эти только Вы берёте ответственность. У Вас цена по рынку, или ниже значительно?

Здравствуйте Александр! Можно зарегистрировать сделку за 5 дней (по ст. 488 ГК РФ), а не за 30, и рассчитаться после регистрации. Если продавец не готов и такой срок ждать - значит с регистрацией могут возникнуть проблемы и приобретать такую квартиру не стоит...