Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Москва и МО

Как получить ипотеку на 1,700,000 не имея официального места работы?

5 декабря 2013
Вся Россия
23 375
30
Уважаемые коллеги ситуация у нас с клиентом сложилась такая:
Клиент имея 900.000 т.р. налом, (после продажи квартиры, получив свою долю) хочет взять квартиру в новостройке с помощью ипотеки. Человек 1, без детей/супругов и домашних животных. Ипотечный займ составит: 1700 т.р. (объект ЦДС-й так-что аккредитованных банков достаточно). Обращается мой клиент самостоятельно в ВТБ24, получает отказ. Теперь портрет заемщика: 1970-х годов рождения, стаж по трудовой книжке имеется (какой не уточнял), фактически работает в сфере свойственной г. Лас-Вегасу, и у нас с относительно недавних пор, являющейся неофициальной мягко говоря, соответственно: Фирма не официальная, З.П. так-же. Делает "левые" справки по форме банка, телефон работодателя соответственно указывает мобильный )))) Итог: само-собой отказ. А квартирку ну очень хочется взять! ))) Кредитной истории нет вообще (недавно получив карту МТС с лимитом в 5.000 не пользовался)
Может кто-нибудь сталкивался с подобными ситуациями, и какой был выход? На сегодняшний день Есть-ли способ получения вожделенной Ипотеки? На сегодня есть один созаемщик, с непогашенной ипотекой в 400.000 (сумма займа 1,000,000). Есть советы? Спасибо заранее!
Могут подойти
28 комментариев
6 декабря 2013, 10:33
Лучший совет
Не совсем понял, зачем было делать столько необдуманных и ненужных действий? У ВТБ-24, сейчас запущена прграмма, кредит выдается по паспорту и заполненной анкете. Главное условие минимум 35% первый взнос! Десятками клиенты идут по этой программе, был один только отказ (ужасная кредитная история у товарища) Кстати у банка Санкт-Петербург, тоже сейчас программа "Ипотека по паспорту" причем до 4 созаемщиков... Грамотно надо заполнить анкету и все!
с уважением, Ежов А.В.
9
0
476/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 10:39
Уважаемая Татьяна Мухлынина, не вводите Василия в заблуждение, АкБарс и ЦДС не партнеры, ни одного объекта ЦДС не аккредитовано данным банком! Альфа банк другое дело!
С уважением, Ежов А.В.
0
0
194/50 000
9 декабря 2013, 00:24
Есть кредитные организации, которые кредитуют без подтверждения дохода, но ставка там существенно выше...
0
0
105/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
6 декабря 2013, 23:02
Например Сбербанк, есть 900 т.р у клиента, клиент открывает в банке счет и кладет данную сумму, потом в течении 6 месяцев и более каждый месяц кладет на счет по 50000 рублей, также все свои покупки совершает через банковскую карту, желательно того же банка. Т.е клиент открыт для своего банка, банк сам позвонит и предложит кредит, главное просить ИПОТЕКУ, а не потребительский кредит. Быь финансово грамотным.
Второй способ берется рассрочка у застройщика и по графику без пропусков платежа вносится денежные средства, далее за три месяца до полного погашения стоимости недвижимости клиент идет в банк и берет ипотеку..
Третий способ клиент берет потребительский кредит, добавляет имеющие деньги и покупает комнату в коммуналке, большую по схеме разгородить сдавать и выплачивать кредит, менее года обычно нужно, получается комната, ту идти в банк либо комнату продавать а на этом тоже денежки плюс и брать меньшею ипотеку и покупать квартиру, кредитная история уже есть у клиента. У многих остается и комната в коммуналке и покупают квартиру в новостройке по ипотеки и за ипотеку расплачиваются доходом с аренды комнаты в коммуналке.
Это тоже выходы из положения, если все банки отказывают в ипотеки.
0
2
1 217/50 000
0/50 000
Иван Дьяконов
6 декабря 2013, 18:27
Прекратите подаваться самостоятельно пока все не испортили и обратитесь к хорошему кредитному брокеру (который является действительно профи в своей области) У моих клиентов супруг и супруга была такая ситуация: СУПРУГ трудится вообще неофициально, общий стаж по трудовой за всю жизнь 6 месяцев, СУПРУГА сидит дома с ребенком, также официально нигде не устроена. Мы подали самостоятельно одну заявку в один банк, конечно получили отказ))) Обратились к кредитному брокеру и вуаля все получилось) Если нужно звоните дам номерок. Удачи!)
2
0
533/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 17:52
Василий!
Банки страхуются от потенциально неплатежеспособных клиентов,и Служба Безопасности банка роет любой компромат на человека. Выдача кредита - это ПРАВО банка, а не его обязанность.
Как правило причины для отказа – это плохая кредитная история, судимость и невозможность подтвердить свои доходы.
Конечно же плохо, что клиент уже обратился без Вас и получил отказ, т.к. по уму это делается по-другому. Сейчас попробуйте всё взять в свои руки и ОДНОВРЕМЕННО в один день обратиться сразу в несколько банков ( для начала приведите все документы в порядок) , максимум, в три банка. Подумайте о поручителе. Если снова отказ, нужно успокоиться, как минимум, месяца на два, и уже через два месяца, выбрав первоначально наилучшие банки.
5
0
752/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 17:18
Если нет сайта организации и стационарного телефона будет сложно, а скорее даже невозможно получить ипотечный кредит. Доход может быть и серым (по форме банка), а вот, работодатель серым быть не должен. Из-за этого в данном случае и имеется проблема.
2
0
251/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 15:28
"Кредитной истории нет вообще... " Как вариант. Взять небольшой кредит на другие цели, платить исправно, показать себя как добросовестного заемщика. Затем обращаться за ипотечным кредитом
0
0
194/50 000
0/50 000
Ольга Сигова
6 декабря 2013, 14:31
Обязательно ипотека? А в если рассрочка от застройщика?
0
0
55/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 13:39
Ой дааа почти похожая ситуация .... только повеселее . У клиентки в прошлом довольно таки плохая история с просрочками до месяца и на сей момент есть два небольших кредита ,которые прямо сейчас закрыть невозможно . Даже взяли справку из НБКИ .
Вы все пишите по 2м документам : да ,мы так и пошли ,но анкета требует тел основного . работодателя и доп. работы ... и тут мы застряли - заработок есть ,а доказать никак
Очень надеялась ,что сможем самостоятельно ,но сейчас понимаю - будем решать по-другому .
Никогда не было таких клиентов - что ж будем нарабатывать опыт :))
3
0
594/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 13:41
Да кстати ,спасибо за вопрос и комментарии :)) многое приняла к сведению :))
0
0
76/50 000
Максим Бабейкин
6 декабря 2013, 12:11
На Юникоме посмотрите, у нескольких небольших комбанков были подходящие кредитные программы.
0
0
92/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости