Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как получить ипотеку на 1,700,000 не имея официального места работы?

Василий Норков
Вся Россия
23 551
30
Уважаемые коллеги ситуация у нас с клиентом сложилась такая:
Клиент имея 900.000 т.р. налом, (после продажи квартиры, получив свою долю) хочет взять квартиру в новостройке с помощью ипотеки. Человек 1, без детей/супругов и домашних животных. Ипотечный займ составит: 1700 т.р. (объект ЦДС-й так-что аккредитованных банков достаточно). Обращается мой клиент самостоятельно в ВТБ24, получает отказ. Теперь портрет заемщика: 1970-х годов рождения, стаж по трудовой книжке имеется (какой не уточнял), фактически работает в сфере свойственной г. Лас-Вегасу, и у нас с относительно недавних пор, являющейся неофициальной мягко говоря, соответственно: Фирма не официальная, З.П. так-же. Делает "левые" справки по форме банка, телефон работодателя соответственно указывает мобильный )))) Итог: само-собой отказ. А квартирку ну очень хочется взять! ))) Кредитной истории нет вообще (недавно получив карту МТС с лимитом в 5.000 не пользовался)
Может кто-нибудь сталкивался с подобными ситуациями, и какой был выход? На сегодняшний день Есть-ли способ получения вожделенной Ипотеки? На сегодня есть один созаемщик, с непогашенной ипотекой в 400.000 (сумма займа 1,000,000). Есть советы? Спасибо заранее!
Автор
Теги
30
Василий Норков
Могут подойти
28 комментариев
6 декабря 2013, 10:33
Лучший совет
Не совсем понял, зачем было делать столько необдуманных и ненужных действий? У ВТБ-24, сейчас запущена прграмма, кредит выдается по паспорту и заполненной анкете. Главное условие минимум 35% первый взнос! Десятками клиенты идут по этой программе, был один только отказ (ужасная кредитная история у товарища) Кстати у банка Санкт-Петербург, тоже сейчас программа "Ипотека по паспорту" причем до 4 созаемщиков... Грамотно надо заполнить анкету и все!
с уважением, Ежов А.В.
9
0
476/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 10:39
Уважаемая Татьяна Мухлынина, не вводите Василия в заблуждение, АкБарс и ЦДС не партнеры, ни одного объекта ЦДС не аккредитовано данным банком! Альфа банк другое дело!
С уважением, Ежов А.В.
0
0
194/50 000
9 декабря 2013, 00:24
Есть кредитные организации, которые кредитуют без подтверждения дохода, но ставка там существенно выше...
0
0
105/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
6 декабря 2013, 23:02
Например Сбербанк, есть 900 т.р у клиента, клиент открывает в банке счет и кладет данную сумму, потом в течении 6 месяцев и более каждый месяц кладет на счет по 50000 рублей, также все свои покупки совершает через банковскую карту, желательно того же банка. Т.е клиент открыт для своего банка, банк сам позвонит и предложит кредит, главное просить ИПОТЕКУ, а не потребительский кредит. Быь финансово грамотным.
Второй способ берется рассрочка у застройщика и по графику без пропусков платежа вносится денежные средства, далее за три месяца до полного погашения стоимости недвижимости клиент идет в банк и берет ипотеку..
Третий способ клиент берет потребительский кредит, добавляет имеющие деньги и покупает комнату в коммуналке, большую по схеме разгородить сдавать и выплачивать кредит, менее года обычно нужно, получается комната, ту идти в банк либо комнату продавать а на этом тоже денежки плюс и брать меньшею ипотеку и покупать квартиру, кредитная история уже есть у клиента. У многих остается и комната в коммуналке и покупают квартиру в новостройке по ипотеки и за ипотеку расплачиваются доходом с аренды комнаты в коммуналке.
Это тоже выходы из положения, если все банки отказывают в ипотеки.
0
2
1 217/50 000
0/50 000
Иван Дьяконов
6 декабря 2013, 18:27
Прекратите подаваться самостоятельно пока все не испортили и обратитесь к хорошему кредитному брокеру (который является действительно профи в своей области) У моих клиентов супруг и супруга была такая ситуация: СУПРУГ трудится вообще неофициально, общий стаж по трудовой за всю жизнь 6 месяцев, СУПРУГА сидит дома с ребенком, также официально нигде не устроена. Мы подали самостоятельно одну заявку в один банк, конечно получили отказ))) Обратились к кредитному брокеру и вуаля все получилось) Если нужно звоните дам номерок. Удачи!)
2
0
533/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 17:52
Василий!
Банки страхуются от потенциально неплатежеспособных клиентов,и Служба Безопасности банка роет любой компромат на человека. Выдача кредита - это ПРАВО банка, а не его обязанность.
Как правило причины для отказа – это плохая кредитная история, судимость и невозможность подтвердить свои доходы.
Конечно же плохо, что клиент уже обратился без Вас и получил отказ, т.к. по уму это делается по-другому. Сейчас попробуйте всё взять в свои руки и ОДНОВРЕМЕННО в один день обратиться сразу в несколько банков ( для начала приведите все документы в порядок) , максимум, в три банка. Подумайте о поручителе. Если снова отказ, нужно успокоиться, как минимум, месяца на два, и уже через два месяца, выбрав первоначально наилучшие банки.
5
0
752/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 17:18
Если нет сайта организации и стационарного телефона будет сложно, а скорее даже невозможно получить ипотечный кредит. Доход может быть и серым (по форме банка), а вот, работодатель серым быть не должен. Из-за этого в данном случае и имеется проблема.
2
0
251/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 15:28
"Кредитной истории нет вообще... " Как вариант. Взять небольшой кредит на другие цели, платить исправно, показать себя как добросовестного заемщика. Затем обращаться за ипотечным кредитом
0
0
194/50 000
0/50 000
Ольга Сигова
6 декабря 2013, 14:31
Обязательно ипотека? А в если рассрочка от застройщика?
0
0
55/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 13:39
Ой дааа почти похожая ситуация .... только повеселее . У клиентки в прошлом довольно таки плохая история с просрочками до месяца и на сей момент есть два небольших кредита ,которые прямо сейчас закрыть невозможно . Даже взяли справку из НБКИ .
Вы все пишите по 2м документам : да ,мы так и пошли ,но анкета требует тел основного . работодателя и доп. работы ... и тут мы застряли - заработок есть ,а доказать никак
Очень надеялась ,что сможем самостоятельно ,но сейчас понимаю - будем решать по-другому .
Никогда не было таких клиентов - что ж будем нарабатывать опыт :))
3
0
594/50 000
0/50 000
6 декабря 2013, 13:41
Да кстати ,спасибо за вопрос и комментарии :)) многое приняла к сведению :))
0
0
76/50 000
Максим Бабейкин
6 декабря 2013, 12:11
На Юникоме посмотрите, у нескольких небольших комбанков были подходящие кредитные программы.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости