Уважаемые коллеги, может у кого нибудь была подобная ситуация, подскажите решение вопроса.
Мы продаем квартиру в которой ребенок имеет долю, приобретаем другую квартиру большей площадью с привлечением мат. капитала (берем ипотеку), банк долю ребенку не выделяет, ООП разрешение не дают пока не выделим долю в другом месте. Круговорот какой-то. Подскажите кто что знает. За ранее спасибо.
Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Если правильно поняла, квартира продается и деньги эти идут на первый взнос.
А если по такой схеме:
Обменяйте квартиру на меньшую. В этой, меньшей квартире наделите ребенка собственностью, а разница в цене между прежней квартирой и меньшей (квартирой или комнатой) и пойдёт в качестве первого взноса.
Только меняйте так, чтобы доля собственности ребенка при обмене не уменьшилась. Например, принадлежала Вам с ребенком (в равных долях) двухкомнатная квартира, общей площадью 45 кв.м., и жилой - 28 кв.м. На ребенка приходилось 45/2=22,5 кв.м. общей площади и 28/2=14 кв.м. жилой площади. Покупаете на ребенка 1-комнатную квартиру /комнату, площадью 30 кв.м. и жилой площадью 18 кв.м. Доля ребенка - меньше не становится. А разницу в стоимости 2-комнатной и 1-комнатной квартиры используете на первый взнос для покупки с помощью кредита и мат. капитала большей квартиры.
В этом случае, получается не особо нужная Вам комната или квартира, где ребенок будет собственником (чтоб зря не пустовала - ее можно сдавать в аренду) и первый взнос.