Как понять пункт в договоре ? Этот пункт вы пишете?

Елена, этот пункт в договоре купли-продажи обязателен.
п 5 ст 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Между моментом подписи Продавца в договоре к-п «продал» и получением им денег проходит, как правило, пару недель, пока договор находится в Росреестре (процесс регистрации). Т.е. Продавец хоть и видел деньги в депозитарии, но он их не получил. Если вдумаетесь, то на этот период Продавец имеет право «придержать» квартиру за собой, что и соответствовало бы п. 4 ст. 488 ГК РФ. Но стороны, понимая условность ситуации, признают в договоре, что залога в данном случае нет. А по умолчанию вступает в силу закон указанной статьи ГК.

Данный пункт прописываем во всех случаях, когда расчет после государственной регистрации.

В соответствии с ГК переданный Покупателю, но не оплаченный Товар находится в залоге у Продавца до полной оплаты Товара, если Стороны не установят другое. Соответственно если в договоре указывается, что полная оплата будет происходить после госрегистрации перехода права/передачи недвижимости, то в силу ГК Росреестр обязан установить залог (ипотеку в силу Закона), если не написана указанная выше фраза. Соответсвенно затем (после расчетов) необходимо совместное заявление на снятие залога (ипотеки). Многие в Москве прописывают данную фразу, что теоретически ( а иногда практически) влечет негативные последствия для Продавца, т.к. деньги он потом может очень долго получать. А в свете Закона о банкротстве физических лиц (пока не принятого в окончательной редакции) вообще никогда. В договоре нужно писать правду, иначе в суде Вы не можете ссылаться на иное.

зависти от взаиморасчета

В МО регистраторы в некоторых районах требуют только "расчеты произведены до подписания ДКП", а в противном случае - обременение.

"Как понять пункт в договоре ? право залога на Квартиру у Продавца не возникает"
эти строчки дословно и нужно понимать. Ситуация: вы договорились о купле-продаже квартиры. А продавец решил завтра взять кредит и заложил эту квартиру под обеспечение кредита. Вот что бы этого не было, этот момент прописывается в договоре

Тут нужно понимать всю ситуацию, а не отдельный пункт в целом.
Такая фраза обычно присутствует при расчетах через ячейку.

Этот пункт пишем в договоре. Ирина Светлова дала исчерпывающий ответ.

Этот пункт либо пишется так, либо пишется по другому, либо - не пишется вообще. В зависимости от ситуации по договору, способу расчетов и взаимодоговоренностей сторон.
Что по поводу этой фразы говорит ваш риэлтор?..

Пишем фразу при расчетах, смотря какой этот расчет, и будет влиять: будет обременение на объект или нет.