В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как понять пункт в договоре ?
Этот пункт вы пишете?
Елена
В соответствии с п 5 ст 488 ГК РФ стороны договорились, что право залога на Квартиру у Продавца не возникает.
Автор
0
0
19
Елена
Могут подойти
19 комментариев
Алевтин Дедекин
3 мая 2013, 09:18
Данный пункт прописываем во всех случаях, когда расчет после государственной регистрации.
1
0
89/50 000
0/50 000
Юрий Гончаров
8 апреля 2013, 12:22
В соответствии с ГК переданный Покупателю, но не оплаченный Товар находится в залоге у Продавца до полной оплаты Товара, если Стороны не установят другое. Соответственно если в договоре указывается, что полная оплата будет происходить после госрегистрации перехода права/передачи недвижимости, то в силу ГК Росреестр обязан установить залог (ипотеку в силу Закона), если не написана указанная выше фраза. Соответсвенно затем (после расчетов) необходимо совместное заявление на снятие залога (ипотеки). Многие в Москве прописывают данную фразу, что теоретически ( а иногда практически) влечет негативные последствия для Продавца, т.к. деньги он потом может очень долго получать. А в свете Закона о банкротстве физических лиц (пока не принятого в окончательной редакции) вообще никогда. В договоре нужно писать правду, иначе в суде Вы не можете ссылаться на иное.
1
0
861/50 000
0/50 000
7 апреля 2013, 02:27
В МО регистраторы в некоторых районах требуют только "расчеты произведены до подписания ДКП", а в противном случае - обременение.
0
0
129/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 16:44
"Как понять пункт в договоре ? право залога на Квартиру у Продавца не возникает"
эти строчки дословно и нужно понимать. Ситуация: вы договорились о купле-продаже квартиры. А продавец решил завтра взять кредит и заложил эту квартиру под обеспечение кредита. Вот что бы этого не было, этот момент прописывается в договоре
эти строчки дословно и нужно понимать. Ситуация: вы договорились о купле-продаже квартиры. А продавец решил завтра взять кредит и заложил эту квартиру под обеспечение кредита. Вот что бы этого не было, этот момент прописывается в договоре
1
0
324/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 16:46
У продавца до момента регистрации прав на покупателя, есть разные права. В том числе и ПРАВО закладывать эту квартиру
0
0
117/50 000
6 апреля 2013, 16:40
Тут нужно понимать всю ситуацию, а не отдельный пункт в целом.
Такая фраза обычно присутствует при расчетах через ячейку.
Такая фраза обычно присутствует при расчетах через ячейку.
1
0
128/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 12:09
Этот пункт пишем в договоре. Ирина Светлова дала исчерпывающий ответ.
0
0
70/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 10:59
Этот пункт либо пишется так, либо пишется по другому, либо - не пишется вообще. В зависимости от ситуации по договору, способу расчетов и взаимодоговоренностей сторон.
Что по поводу этой фразы говорит ваш риэлтор?..
Что по поводу этой фразы говорит ваш риэлтор?..
3
0
222/50 000
0/50 000
Наталья Пеньковская
6 апреля 2013, 10:50
Пишем фразу при расчетах, смотря какой этот расчет, и будет влиять: будет обременение на объект или нет.
0
0
105/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
п 5 ст 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Между моментом подписи Продавца в договоре к-п «продал» и получением им денег проходит, как правило, пару недель, пока договор находится в Росреестре (процесс регистрации). Т.е. Продавец хоть и видел деньги в депозитарии, но он их не получил. Если вдумаетесь, то на этот период Продавец имеет право «придержать» квартиру за собой, что и соответствовало бы п. 4 ст. 488 ГК РФ. Но стороны, понимая условность ситуации, признают в договоре, что залога в данном случае нет. А по умолчанию вступает в силу закон указанной статьи ГК.