Как попасть в равную цену продажи и последующей покупки,.

Добрый день уважаемые специалисты рынка недвижимости, такой вопрос- к продаже есть недвижимость в ближнем Подмосковье, дом с земельным участком, с ценой пока вопрос не определен, похожие варианты выставлены от 2800 ( нижняя граница) до 3600тыс рублей.Если дом удастся продать в следующем году, сумму от продажи хотела бы вложить в однушку в Люберцах, там есть вторички- однушки в пятиэтажках 30-33 метров ,более менее нормальные по состоянию и местоположению начинаются в районе 3 млн. Вопрос состоит в том- если мне для быстрой продажи моей недвижимости придется снижать цену - сколько сейчас уступают при продаже продавцы однушек, хочется попасть в цену продажи- покупки, без привлечения кредитов. Спасибо за ответ.