Поиск по журналу

Вся Россия

Как поведет себя налоговая

19.05.2011

Вся Россия

635

Квартира куплена в 1992 году на 4 человек, соответственно по 1/4.
в 2009 один из собственников умирает, его доля переходит к одному из оставшихся собственников. Вступая в наследство были получены свежие св-ва о регистрации от 2009 года. Сейчас менее 3-х лет. Квартира дорогая, покупатель ипотечный... Какую цену указывать...

Автор

Теги

ЮЗТАН Коммерческая недвижимость

наследство

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 7

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 5, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 24

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9С6, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Тимирязевская

7 мин.

Ивановская улица, 26, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 1

Планерная

10 мин.

Ландышевая улица, 14К1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

11 комментариев

Игорь Бoaчев

19 мая 2011, 19:58

Лучший совет

Добрый день.
Сейчас у вас три собственника у одного из нах две доли. Грамотно расписывайте получаемые деньги собственниками и ниукого поблем не будет.
Удачи.

Игорь Бoaчев

22 мая 2011, 21:21

С какой ноги встанет после праздника туда налоговую и поведет.

Владимир Яковлев

22 мая 2011, 09:29

Здравствуйте Сергей! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Здравствуйте Сергей! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.<br />Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.<br />В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

1 229/50 000

Владимир Яковлев

22 мая 2011, 09:39

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавцов более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Поэтому можно спокойно оформлять одним договором и по полной стоимости. Если же хотите перестраховаться - можете сделать двумя договорами (на долю, полученную по наследству - отдельный договор) с распределением суммы, но здесь вероятность возникновения вопросов со стороны налоговой - больше.

Людмила Гечус

20 мая 2011, 04:28

Здравствуйте, Сергей!
Все зависит от того, в совместной или долевой собственности находится квартира. А далее Даниил уже подробно описал.

Даниил Пятецкий

19 мая 2011, 23:30

Если изначально собственность была совместная, то смело можно продавать по полной стоимости (собственность более 3-х лет). Однако в своем вопросе Вы четко указываете на долю в размере 1/4. Если это действительно так, то получается, что 1/4 доли полученная по наследству находится в собственности менее 3-х лет (если имущество приобреталось/переходило в собственность налогоплательщика частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности). Вообще возьмите имеющиеся у Вас документы и обратитесь за разъяснениями в налоговую инспекцию.

Даниил Пятецкий

19 мая 2011, 23:34

И учтите, что размер налогового вычета при собственности менее 3-х = 1 млн. руб. И еще: размер налогового вычета определяется в соответствии с размером доли. Допустим, три доли в собственности более 3-х лет, а одна доля - менее 3-х лет. Соответственно, на доли более 3-х лет - вычет на полную стоимость, а на долю менее 3-х лет в размере доли (1/4) от общего размера налогового вычета, т.е. не 1 млн. руб., а всего лишь 250 тыс. руб.

Даниил Пятецкий

19 мая 2011, 23:36

И еще один момент: в налоговой, также как и везде, присутствует человеческий фактор... Конечно там работают специалисты, но они не всегда знают правильный и обоснованный Законом ответ.

Николай Технерядов

19 мая 2011, 20:04

Сергей, распишите суммы так, чтоб стоимость доли 2009 года, была менее 1 млн.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

19 мая 2011, 19:50

Как хотите, можно и полную

Наталья Мишина

19 мая 2011, 16:53

День добрый!
Полную.
Руководствуясь Письмом Минфина РФ от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539.
Источник: лично ходила в налоговую на Шумкина, консультироваться по этому вопросу (аналогичная ситуация - старая приватизация, один из сособственников умирает, определяют доли и - новые свидетельства... ).