С АН, требующим 50% предоплату, работать не следует.
Комиссию выплачивайте не раньше дня альтернативной сделки. В идеале - после получения Свидетельства о госрегистрации права на приобретенную квартиру.
А начать нужно с вдумчивого выбора АН. Ещё лучше - конкретного специалиста.

Наталья, повторюсь, такая схема возможна, если Вы заключаете с агентством договор поиска. Правда, н все сразу берут с клиента 50%, многие ограничиваются 30%. Более того, как правило, оговаривается, что только частично эта сумма поступает в доход агентства, если стороны не пришли к желаемому результату ( а то и полностью возвращают, в зависимости от того, что успели сделать и почему, по какой причине работа не доведена до конца). Это совсем другая услуга и оплата за нее происходит по-другому. Тут мотивация агентства другая - клиент должен подтвердить свою платежеспособность и готовность поручить специалисту подбор квартиры, так что это пока не оплата услуг ( на этапе внесения этих денег), а некоторая финансовая гарантия.
Если же речь идет о продаже квартиры и покупке другой взамен, то у большинства агентств принято, что подтверждением Ваших намерений является подписанный с агентством договор на рекламу, дающий им право продавать Ваш объект: всячески рекламировать и продвигать за свой счет. Рекламные расходы, как правило, ложатся на плечи агентства: такая возможность у крупных агентств есть и для стабильно работающих агентов бесплатная реклама предусмотрена.

Татьяна,оплату 50% комиссии производили электронным способом на счет агентства(я так поняла),деньги на покупку квартиры 4 млн. были в наличии т.е. ничего не продавали,а покупали сразу квартиру,есть у людей в наличии такие деньги.На первой встрече с риэлтером обсудили свои пожелания,далее заплатили 50% аванса комиссии и риэлтор начал с ними плотно работать,за 1.5 месяца купили квартиру,залог за выбранную квартиру не вносили и даже не слышали что его надо вносить было.Но такую схему работы АН с клиентом при покупке квартиры озвучила Марина Громова.

Вообще-то агенства получают свои вознаграждения за проделанную работу после завершения сделки и без всяких предоплат, все условия фиксирует договор между сторонами, тем более, что расчёты происходят через ячейку, которую Вы контролируете, процент агенства всегда обсуждаем. По срокам, как минимум на полгода, у Вас встречная покупка.., бояться не нужно, всё может случиться гораздо раньше, просто агенту будет спокойнее работать. Удачи Вам!

При поиске квартиры/комнаты для приобретения, это нормально если агент просит 50% комисии сразу.
Если вы продаете и покупаете, то в таком случае оплата происходит конверт в ячейку или распоряжение на счет и всё. Это стандарт, а остальное по договоренности.

Татьяна, ни в коем случае не ставлю под сомнение методы Вашей работы, просто моя фантазия не очень подсказывает мне куда можно потратить 10 тыс.руб. при продаже квартиры, при цене ЕГРП в 200 руб и кадастрового паспорта в те же 200? Ну да и Бог с ней, моей фантазией, клиенты Ваши довольны и ладно. По-поводу моих переживаний: мне запрещено договором брать авансы с клиента, к чему я и не стремлюсь, так как, повторюсь, была бы в затруднении как их потратить. Удачи!

Наталья,все очень просто. Результат работы по Вашему вопросу должен быть подстрахован. Лучшей страховкой, если мы говорим о выборе агентства, может быть агентство которое входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В каждом агентстве работают люди и от их ошибок никто не застрахован. Будет не правильно говорить, что есть плохие или хорошие агентства. Однако, агентства, входящие в ассоциацию более надежны в работе, чем все остальные агентства и частные маклеры. Работа за оказание услуг, конечно должна оплачиваться. На этот счет ассоциация риэлторов дает свои рекомендации, однако рекомендованный процент, как правило применяется гибко в зависимости от ситуации. Ознакомтесь с помощью интернета какие в нашем городе есть агенства, обзвоните, а сочтете нужным лично встретиться, встречайтесь. Вы должны знать, что основная задача риэлтора - это максимально минимизировать риски при проведении сделки. Удачи.

Марина! Я не очень понимаю, от чего Вы приходите в ступор? ;о)
Клиентов, которые ко мне обращаются, вполне устраивает умеренная комиссия, которую я озвучиваю, небольшой аванс за работу, которая к тому моменту уже идет полным ходом, возможность в любое время получать ответы на любые вопросы по сделке и - самое главное - результат этой работы.
И да, этот аванс я трачу на текущие расходы - рекламу, документы и т.д. - что в этом такого ужасного для моего клиента? Сумма, которую он мне в результате заплатит, от этого не увеличивается.
Право, не стоит так переживать от того, что кому-то другому клиенты готовы отдать небольшой аванс за работу! ;о))
И жлобство - это немного другое ;о)

Процент по встречке в разных агентствах разный - от 4 % до 7%. Обращайтесь 8-953-346-79-88. И...никакого аванса в 50% :-))

Все таки интересная ситуация с предоплатой, которая мотивируется расходами агента(((( мне кажется, те, кто это предлагает должны и развернутый прайс клиенту предложить со своими "расходами": вот только как это будет выглядеть - чеки с заправки или трамвайные билеты? Распечатка разговоров по нужным номерам от сотового оператора? Реклама у приличных агентств всегда есть в достаточном бесплатном для агента количестве ( понятно, что агентство за это платит, но не за каждую строчку платит агент ведь правда, коллеги?). Вот не рекомендовала бы клиентам категорически связываться с теми, кто требует оплат за подобные расходы. Одно дело - изготовление документов, получение ЕГРП, но 10 тысяч (как тут некоторые озвучили) на текущие расходы агента?????? От такого любой придет в ступор