Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как правильно определить рыночную стоимость квартиры?
Татьяна
Уважаемые специалисты, подскажите как правильно определить рыночную стоимость квартиры. Начала продавать квартиру сразу после НГ праздников. Звонков было много, просмотры почти каждый день в течении 7-10 дней, но покупатель не нашелся. И вот теперь наступила тишина. Скинули 150 тысяч, результата нет. Подскажите пожалуйста сколько может стоить квартира в Гольяново 15 минут пешком от метро в 9этажке на последнем этаже и без ремонта, одно окно выходит на дорогу. Продажей занимается риэлтор. Квартиру показывать почему то не ходит, хотя мы договаривались, заборную рекламу тоже не делает. Позиционировал себя как опытный и знающий специалист. Рекламы мне кажется очень мало. Как вы считаете расставаться с ним или срок еще прошел очень маленький? У меня создалось впечатление, что все покупатели, которые были, уже все посмотрели. Посоветуйте что делать? Есть ли смысл снижать цену? Какая разница в цене между например 5 и последним этажом? Документы квартиры в полном порядке. Первичная приватизация, более 3 лет, детей нет.
Могут подойти
14 комментариев
Татьяна
14 февраля 2012, 14:10
Спасибо всем ответившим.
0
0
24/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 23:24
Добрый вечер. То что риэлтор не ходит на показы - это не значит, что он плохой специалист (хотя присутствие его желательно). Не достаточно рекламы ??? Не факт !!! Возможно Ваш специалист использует все возможные ресурсы - вот только Вас об этом не извещает (на его месте целесообразно бы было показывать Вам всю рекламу по Вашему объекту, чтобы снять вопросы такого плана). Сменить специалиста Вы всегда сможете - все таки Вы платите деньги и праве менять того кого наняли. С уважением.
0
0
488/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 22:37
Здравствуйте, Ирина! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. В зависимости от точного местоположения, примерная стоимость такой квартиры от 6,5 до 7,2 млн. руб. Чем быстрее хотите продать - тем ближе к нижней границе нужно выставлять. Отсутствие агента на показах и отсутствие расклейки - это еще не повод судить о том, что риелтор плохо работает... Для того, чтобы судить, что рекламы мало - нужно знать где она размещена... Если работа риелтора Вас не устраивает - Вы вправе его сменить...
1
0
509/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 20:04
Уважаемая Ирина, данных недостаточно для того, что бы оказать Вам помощь в оценке. Гольяново район большой, на какой улице находится объект?А последний этаж дешевле,чем средние этажи.
А рекламную кампанию, необходимо проводить массированно, подавать объявления во все популярные СМИ.
А рекламную кампанию, необходимо проводить массированно, подавать объявления во все популярные СМИ.
0
0
291/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 18:01
День добрый!
По поводу оценки - надо знать больше. Гольяново - район большой. Укажите улицу, и смогу дать приблизительно-точную-виртуальную оценку.
По поводу просмотров уже произошедших - смотрели те, кому нужен был этот товар. Сейчас он, что называется, пошел в тираж, и просмотры будут все реже и реже. Надо поработать с рекламой. Прозвонить этих посмотревших, узнать их мнение, что понравилось, что нет... Неужели никто не заинтересовался?..не поторговался даже?... никогда не поверю в это.
По поводу работы агента - советовала бы поговорить с ним. И если не будет достигнуть взаимопонимание, менять его.
По поводу оценки - надо знать больше. Гольяново - район большой. Укажите улицу, и смогу дать приблизительно-точную-виртуальную оценку.
По поводу просмотров уже произошедших - смотрели те, кому нужен был этот товар. Сейчас он, что называется, пошел в тираж, и просмотры будут все реже и реже. Надо поработать с рекламой. Прозвонить этих посмотревших, узнать их мнение, что понравилось, что нет... Неужели никто не заинтересовался?..не поторговался даже?... никогда не поверю в это.
По поводу работы агента - советовала бы поговорить с ним. И если не будет достигнуть взаимопонимание, менять его.
0
0
625/50 000
0/50 000
Клара Храмова
13 февраля 2012, 15:53
Без ремонта она стоит менее 7,9 млн.р.А точную оценку дать по вашему описанию не получится.
0
0
92/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
13 февраля 2012, 15:04
Такое бывает. Если вы доверились человеку или АН, то дайте ему время. Это рынок. После НГ праздников - понятие растяжимое, многие снимали с рекламы свои объекты до конца января. Реальных предложений было мало, поэтому смотрели все что есть на рынке. Наверное, риэлтор с вами общался и общается на эту тему. Подождите. Сроки экспозиции объекта бывают разные и зависят от цены и других факторов. Без осмотра объекта, давать реальную оценку невозможно. Базовая цена: 6,5 -7,5 млн. рублей.
0
0
487/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 14:53
Пойди туда, не зная куда... Ирина, необходим адрес. Для ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть аналогичные предложения, а для того, чтобы это сделать необходимы точные параметры объекта. В Гольяново улиц конечно не так много, но Ирин, чужое время надо тоже уважать.
0
0
265/50 000
0/50 000
Наталья Тарасова
13 февраля 2012, 12:08
Добрый день! Уточните сколько комнат в квартире?
0
0
48/50 000
0/50 000
Татьяна
13 февраля 2012, 12:39
3-х комнатная, 59 метров, 6 кухня, смежно- изолированная.
0
0
57/50 000
Наталья Тарасова
14 февраля 2012, 12:17
Добрый день, Ирина! Если Ваша квартира находится далее Алтайской дом 11, то стоимость квартиры будет 7 700 000 - 7 900 000, точно смогу сказать только после того как увижу квартиру. Если ближе на таких улицах как Уральская и 3 остановки по Щелковской, то тут получается 7 900 000 - 8 100 000. Чем ближе к "Щелчку" тем стоимость выше.
0
0
333/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
НО, рыночная стоимость - это ТА стоимость, при которой у Вас будут не только просмотры, но и желающие внести аванс. Немаловажно, КАК и КТО занимается рекламой объекта, презентации и организацией просмотров. Поэтому Ваша претензия ОБОСНОВАНА, но адресовать Вам необходимо ее Вашему специалисту.
Успехов.