В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как правильно определить рыночную стоимость квартиры?
Татьяна
Уважаемые специалисты, подскажите как правильно определить рыночную стоимость квартиры. Начала продавать квартиру сразу после НГ праздников. Звонков было много, просмотры почти каждый день в течении 7-10 дней, но покупатель не нашелся. И вот теперь наступила тишина. Скинули 150 тысяч, результата нет. Подскажите пожалуйста сколько может стоить квартира в Гольяново 15 минут пешком от метро в 9этажке на последнем этаже и без ремонта, одно окно выходит на дорогу. Продажей занимается риэлтор. Квартиру показывать почему то не ходит, хотя мы договаривались, заборную рекламу тоже не делает. Позиционировал себя как опытный и знающий специалист. Рекламы мне кажется очень мало. Как вы считаете расставаться с ним или срок еще прошел очень маленький? У меня создалось впечатление, что все покупатели, которые были, уже все посмотрели. Посоветуйте что делать? Есть ли смысл снижать цену? Какая разница в цене между например 5 и последним этажом? Документы квартиры в полном порядке. Первичная приватизация, более 3 лет, детей нет.
Могут подойти
14 комментариев
13 февраля 2012, 12:06
Лучший совет
5
0
Татьяна
14 февраля 2012, 14:10
Спасибо всем ответившим.
0
0
13 февраля 2012, 23:24
Добрый вечер. То что риэлтор не ходит на показы - это не значит, что он плохой специалист (хотя присутствие его желательно). Не достаточно рекламы ??? Не факт !!! Возможно Ваш специалист использует все возможные ресурсы - вот только Вас об этом не извещает (на его месте целесообразно бы было показывать Вам всю рекламу по Вашему объекту, чтобы снять вопросы такого плана). Сменить специалиста Вы всегда сможете - все таки Вы платите деньги и праве менять того кого наняли. С уважением.
0
0
13 февраля 2012, 22:37
Здравствуйте, Ирина! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. В зависимости от точного местоположения, примерная стоимость такой квартиры от 6,5 до 7,2 млн. руб. Чем быстрее хотите продать - тем ближе к нижней границе нужно выставлять. Отсутствие агента на показах и отсутствие расклейки - это еще не повод судить о том, что риелтор плохо работает... Для того, чтобы судить, что рекламы мало - нужно знать где она размещена... Если работа риелтора Вас не устраивает - Вы вправе его сменить...
1
0
13 февраля 2012, 20:04
Уважаемая Ирина, данных недостаточно для того, что бы оказать Вам помощь в оценке. Гольяново район большой, на какой улице находится объект?А последний этаж дешевле,чем средние этажи.
А рекламную кампанию, необходимо проводить массированно, подавать объявления во все популярные СМИ.
А рекламную кампанию, необходимо проводить массированно, подавать объявления во все популярные СМИ.
0
0
13 февраля 2012, 18:01
День добрый!
По поводу оценки - надо знать больше. Гольяново - район большой. Укажите улицу, и смогу дать приблизительно-точную-виртуальную оценку.
По поводу просмотров уже произошедших - смотрели те, кому нужен был этот товар. Сейчас он, что называется, пошел в тираж, и просмотры будут все реже и реже. Надо поработать с рекламой. Прозвонить этих посмотревших, узнать их мнение, что понравилось, что нет... Неужели никто не заинтересовался?..не поторговался даже?... никогда не поверю в это.
По поводу работы агента - советовала бы поговорить с ним. И если не будет достигнуть взаимопонимание, менять его.
По поводу оценки - надо знать больше. Гольяново - район большой. Укажите улицу, и смогу дать приблизительно-точную-виртуальную оценку.
По поводу просмотров уже произошедших - смотрели те, кому нужен был этот товар. Сейчас он, что называется, пошел в тираж, и просмотры будут все реже и реже. Надо поработать с рекламой. Прозвонить этих посмотревших, узнать их мнение, что понравилось, что нет... Неужели никто не заинтересовался?..не поторговался даже?... никогда не поверю в это.
По поводу работы агента - советовала бы поговорить с ним. И если не будет достигнуть взаимопонимание, менять его.
0
0
Клара Храмова
13 февраля 2012, 15:53
Без ремонта она стоит менее 7,9 млн.р.А точную оценку дать по вашему описанию не получится.
0
0
Григорий Астафьев
13 февраля 2012, 15:04
Такое бывает. Если вы доверились человеку или АН, то дайте ему время. Это рынок. После НГ праздников - понятие растяжимое, многие снимали с рекламы свои объекты до конца января. Реальных предложений было мало, поэтому смотрели все что есть на рынке. Наверное, риэлтор с вами общался и общается на эту тему. Подождите. Сроки экспозиции объекта бывают разные и зависят от цены и других факторов. Без осмотра объекта, давать реальную оценку невозможно. Базовая цена: 6,5 -7,5 млн. рублей.
0
0
13 февраля 2012, 14:53
Пойди туда, не зная куда... Ирина, необходим адрес. Для ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть аналогичные предложения, а для того, чтобы это сделать необходимы точные параметры объекта. В Гольяново улиц конечно не так много, но Ирин, чужое время надо тоже уважать.
0
0
Наталья Тарасова
13 февраля 2012, 12:08
Добрый день! Уточните сколько комнат в квартире?
0
0
Татьяна
13 февраля 2012, 12:39
3-х комнатная, 59 метров, 6 кухня, смежно- изолированная.
0
0
Наталья Тарасова
14 февраля 2012, 12:17
Добрый день, Ирина! Если Ваша квартира находится далее Алтайской дом 11, то стоимость квартиры будет 7 700 000 - 7 900 000, точно смогу сказать только после того как увижу квартиру. Если ближе на таких улицах как Уральская и 3 остановки по Щелковской, то тут получается 7 900 000 - 8 100 000. Чем ближе к "Щелчку" тем стоимость выше.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
НО, рыночная стоимость - это ТА стоимость, при которой у Вас будут не только просмотры, но и желающие внести аванс. Немаловажно, КАК и КТО занимается рекламой объекта, презентации и организацией просмотров. Поэтому Ваша претензия ОБОСНОВАНА, но адресовать Вам необходимо ее Вашему специалисту.
Успехов.