Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
как правильно оценить доли при продаже?
Любовь Захожая
РаутЭстейт
2/3 доли регистрация 2012 года, 1/3 доля 2004 года, чтобы минимизировать налогооблажение, можно ли свежую долю оценить по минимуму, а остальную сумму показать в 1/3. Тем самым при ипотеке показать всю сумму продаваемой квартиры. 2 собственника. ?? По существу деньги делятся ровно между собственниками.
Могут подойти
16 комментариев
Анатолий Капустин
28 августа 2012, 14:31
Лучший совет
Любовь, уж без обид, неужели в Компании "РаутЭстейт" некому это объяснить. Тем более что Вы практически сами и ответили на свой же вопрос.
5
2
140/50 000
0/50 000
Любовь Захожая
28 августа 2012, 17:16
ну хочется же получить ответы со всего риэлторского света)))) одна голова хорошо, а много, еще лучше)))))
0
0
106/50 000
Анатолий Капустин
28 августа 2012, 22:23
Да ради бога, никто ведь не против, но ведь можно и в личке спросить, однако.....)
0
0
82/50 000
29 августа 2012, 23:48
Если я правильно понял и квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
0
0
266/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
29 августа 2012, 12:40
Любовь, здравствуйте. Я так поняла, что изначально приватизация была на троих? И этот третий подарил свою долю одному из других собственников. Если это так, то, согласно письму Минфина, все собственники пользовались этой квартирой больше трех лет присоединение этой доли не меняет сути дела. Она в собственности больше трех лет. В договоре купли-продажи нужно указать первичную правоустановку (приватизацию). Можно показывать всю сумму. А в налоговую обязательно сходить и показать копии старой приватизации (либо оригинал пока не отдавать покупателям) и написать заявление. Иначе , они увидят новое свидетельство подарению и насчитают налог. Я с этим вопросом разбиралась, у нас все получилось. В налоговой это письмо тоже есть.
1
0
730/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 01:13
Надо полагать, что картина выглядит так:
Первый собственник 1/3 более 3-х лет.
Второй собственник 2/3 менее 3-х лет.
Тогда:
У первого налог ноль,
у второго Х = (У – 666 666 руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
666 666 млн. руб. - налоговый вычет при собственности менее 3-х лет (пропорционален размеру доли);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Первый собственник 1/3 более 3-х лет.
Второй собственник 2/3 менее 3-х лет.
Тогда:
У первого налог ноль,
у второго Х = (У – 666 666 руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
666 666 млн. руб. - налоговый вычет при собственности менее 3-х лет (пропорционален размеру доли);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
1
1
489/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 01:16
Показывать в договоре Вы можете все, что угодно, но при соблюдении нескольких формальностей:
а) спросите мнение банка;
б) учтите, что налоговая на такую сделку будет смотреть по особенному.
0
0
189/50 000
29 августа 2012, 01:20
В данной ситуации, при условии, что между Продавцами есть взаимопонимание, правильнее 2/3 подарить, а лучше продать, собственнику 1/3. При этом в соответствии с разъяснениями Минфина:
- Письмо № 03-04-05/7-479 от 20.08.2010
- Письмо № 03-04-05/9-539 от 13.09.2010
- Письмо № 03-04-05/9-440 от 04.04.2012
Обязанности по уплате НДФЛ и подачи налоговой декларации и новоиспеченного собственника не возникает.
0
0
406/50 000
28 августа 2012, 23:58
..."Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц." - это заключительная часть письма Минфина от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325.
Таким образом, если первые доли и вторые находятся в собственности одного лица, то можете не мудрить ничего с их отдельной оценкой - налога и так не будет.
Таким образом, если первые доли и вторые находятся в собственности одного лица, то можете не мудрить ничего с их отдельной оценкой - налога и так не будет.
3
1
543/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 01:47
Очень даже согласна с минусом, который мне влепили. Я пока читала ответы растеряла суть вопроса. Поэтому ответила не в тему. Сори...
0
0
133/50 000
Татьяна Кашина
28 августа 2012, 22:21
Любовь, а как получены эти 2/3 доли?. Если это наследство, которое досталось одному из проживающих и который пользовался этим жилым помещением ранее, то в вашем случае может подойти другое решение согласно Письму министерства финансов Российской Федерации от 13.09.2010г. У меня такая сделка уже была, в налоговом органе мы консультировались и показали полную стоимость квартиры.
2
1
381/50 000
0/50 000
Любовь Захожая
29 августа 2012, 11:33
спасибо, у нас такой случай, 1/3 доли в наследство, все проживают в этой квартире.
0
0
82/50 000
Виктория Терехова
28 августа 2012, 21:54
А вы соберитесь с духом и перечитайте на сайте ФНС письма, найдите аналогичный вопрос и получите ответ, глядишь в процессе еще много чего узнаете)
4
0
146/50 000
0/50 000
Николай Бабой
28 августа 2012, 20:14
почему нет?
1
0
11/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
28 августа 2012, 14:56
Можно только осторожно.
2
2
23/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости