Как правильно переоформить собственность, чтобы избежать налога на доход физ.лиц.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как правильно переоформить недвижимость.
Ситуация в ноябре 2012 года 2 человека (молодой человек и девушка не будучи в браке) приобрели 2-х к. квартиру по ДКП за 3 300 000 руб. Молодой человек оплатил через банк клиент 1 100 000 руб. в качастве первого взноса, а остальные 2 200 000 рублей были взяты в ипотеку на девушку и на неё одну была оформлена единоличная собственность. Сейчас в силу семейных обстоятельств принято решение погасить ипотеку в полном объёме до начала 2015 года и после этого и изменить собственника с девушки на молодого человека. Фактически на момент грядущего переоформления объект в собственности 2 года, но так как в данной сделке прибыль не получена, а только 500 000 рублей расходов по ипотеке, то разумно предположить что налог с продажи платить не нужно. Что в таком случае гласит закон? и как следует оформить договор и подавать декларацию? Может выход дарение? Или 1 млн.?
Заранее большое спасибо за консультацию!