Поиск по журналу

Москва и МО

Как правильно подписывать АПП

ID: 19179193

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 160

Добрый вечер!

Продаю квартиру в ДКП прописано: "Покупатель обязуется выплатить путем передачи через индивидуальный банковский сейф в течении 3 банковских дней с момента получения гос.регистрации.....Риск случайной гибели или случайного повреждения .....переходит на покупателя после подписания АПП." Но доступ к банковской ячейке я получу только предъявив банковскому сотруднику выписку ЕГРН(на нового собственника) и АПП. Вопрос следующий: везде пишут что акт подписывается после получения денег и в акте написано что расчёты произведены, обязательства выполнены! но я то по факту денег еще не получу, как это в акте прописать? Или как правильно сделать?

Автор

Теги

ID: 19179193

продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

9 комментариев

Павел Соколов

25 сентября 2018, 22:24

Лучший совет

Добрый день! В Акте приема-передачи Вы не обязаны прописывать, что деньги получены и Вы претензий к покупателю не имеете. Суть акта: Вы передаете квартиру, Покупатель эту квартиру принимает и подписывается под тем, что не имеет к Вам претензий по передаче квартиры. В договоре купли-продажи советую прописать формулировку, отражающую Вашу ситуацию по получению денег, то есть после получения документов с государственной регистрации и подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры.

Елена Голубева

26 сентября 2018, 11:31

Обязанности сторон будут выполнены полностью, когда Вы напишете расписку в получении средств. Подписание или неподписание Акта п\п тут не столь критично, как Вы боитесь. Вас же не пугает, что по документам Покупатель станет собственником кв-ры раньше, чем Вы получите деньги (а именно, сразу после рег-ции перехода права собственности в Росреестре)? Не паникуйте, ознакомьтесь внимательнее с договором сейфинга, номера пакетов там всегда указываются. И, как написал уже выше Михаил, пока Вы не написали и не подписали расписку, все можно вернуть обратно. Успехов!

Татьяна Литвинова

26 сентября 2018, 07:46

Акт передачи подтверждает только то, что квартира передана Продавцом Покупателю.
А получение денег Продавцом подтверждает написанная им расписка.
То что "везде пишут что акт подписывается после получения денег и в акте написано что расчёты произведены " - это про другие регионы пишут и про другие случаи. В Петербурге обычно сначала передается квартира и подписывается акт (только о передаче квартиры), а потом получаются деньги из ячейки.
А вообще, об этом следовало бы подумать ДО подписания договора продажи.

Михаил Морозан

25 сентября 2018, 23:52

Добрый вечер. Не паникуйте заранее, это ни к чему не приведет. Фактом исполнения обязательств по договору является расписка. Пока Вы её не написали и не подписали, у Вас все шансы вернуть все обратно. С уважением.

ID: 19179193

Автор

25 сентября 2018, 23:15

К сожалению у нас не так, продавец получает деньги при предъявлении выписки егрн и АПП! Вот поэтому и вопрос - денег ещё не получили, но акт подписан!

Татьяна Федоровна Фирстова

25 сентября 2018, 23:13

У Вас на руках должен быть договор сейфинга, там прописывается № пакета на предъявителя (ФИО и паспортные данные). Сначала подписываете АПП (после регистрации перехода права собственности), потом вместе идёте получать деньги и расписку на всю сумму (Вы- деньги, покупатель - Вашу расписку). Удачи!

ID: 19179193

Автор

25 сентября 2018, 22:55

К сожалению номер пакета не вписан. А договор уже ушел на регистрацию. Вот я и опасаюсь теперь что в ячейке может быть не тот пакет, поскольку от запечатки пакета,до закладки в ячейку мы ещё немного прошли до депозитария. Что если подписания АПП я пойду в ячейку а там не тот пакет! Можно ли в акте прописать, что обязанности сторон выполнены при предоставлении продавцом расписки за полученные денежные средства?!

Павел Соколов

25 сентября 2018, 22:25

Номер сейф-пакета вписан в Ваш договор с депозитарием? Если у Вас есть отрывной корешок с номером пакета, можете свериться с ним.

ID: 19179193

Автор

25 сентября 2018, 22:21

К сожалению по собственной невнимательности(и растерянности) я не проверила номер пакета закладываемого в депозитарий.