Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как правильно поменяться квартирами.

сергей
Вся Россия
866
13
У моего отца есть 1/2 приватизированная часть однокомнатной квартиры - вторая половина квартиры принадлежит незнакомому человеку который уже умер (около 10 лет назад) - скорее всего вторая часть уже у государства.
Он хочет поменять эту однокомнатную квартиру на 2-х комнатную. Как лучше поменять, подарить или продать.
Автор
13
сергей
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
31 324 422 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
32 409 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
Ломоносовский проспект
11 мин.
Мосфильмовская улица, 76, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
95 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
Минская
21 мин.
Мосфильмовская улица, 17/25, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
19 999 999 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Фрунзенская
9 мин.
переулок Пуговишников, 8, Москва
13 комментариев
Ирина Тиховская
4 июля 2011, 15:05
Лучший совет
Сергей,прежде чем что-либо менять,надо выяснить кому принадлежит другая 1/2 .
3
0
77/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
6 июля 2011, 17:10
Она должна быть не меньше, чем вы укажете в ДКП, в случае продажи иным лицам.
0
0
77/50 000
0/50 000
сергей
Автор
6 июля 2011, 16:37
А государству предлагать по какой цене по рыночной?
0
0
51/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
6 июля 2011, 15:59
Первый вариант - выкупить 1/2 у государства.
Второй - предложить государству выкупить 1/2 вашего отца.
Если государство отказывается выкупать, берете письменный отказ и продаете кому угодно.
0
0
201/50 000
0/50 000
сергей
Автор
6 июля 2011, 15:37
Вторая половина отошла государству (выморочное имущество) - сколько лет должно пройти для того чтобы можно было признать права на эту половину (выморочную).
И что же получается он не может просто продать свою 1/2 доли кому угодно?
0
0
235/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
4 июля 2011, 20:14
Добрый день.
Начинать надо с регпалаты и Загса - узнать кто собствен6ник и кто живой. Если умерший, тогда суд на признание собственности по факту пользования, если живой - искать и договариваться.
Удачи.
1
0
213/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
4 июля 2011, 18:43
Здравствуйте, Сергей! Ваш отец не может ни продать, ни подарить ни обменять эту квартиру, поскольку ему принадлежит только 1/2 квартиры. Вначале нужно узнать кому конкретно принадлежит вторая половина квартиры. для этого можно заказать выписку из ЕГРП, там этот факт будет отражен. Если сособственник наследник - то Вам нужно решать с ним вопрос совместной продажи. Если же никто не вступил в наследство и 1/2 доли отошла государству (выморочное имущество), то нужно обращаться в администрацию по вопросу выкупа этой 1/2 доли, и только после этого можно будет вести речь о продаже, мене или дарении.
1
0
599/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
4 июля 2011, 18:24
Здравствуйте, Сергей!
В распоряжении Вашего отца только пол-квартиры, следовательно и продать можете только 1/2 квартиры, а не всю целиком. Сходите, возьмите выписку из ЕГРП и выясните, кто владелец второй половины. А дальше уже действуйте по обстоятельствам.
0
0
264/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
4 июля 2011, 16:28
Добрый день.
Прежде весго необходимо выяснить кому принадлежит вторая 1/2 часть квратиры, затем предложить выкупить Вашу долю, либо взять отказ от приимущественного права покупки. И только после этого можно говорить о мене,либо продаже 1/2 доли квартиры.
Удачи
1
0
270/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 июля 2011, 15:22
Добрый день!
Начнем с того, что Вашему отцу принадлежит не квартира, а всего лишь 1/2 доли в общей долевой собственности.
Поменять такой объект на 2-х комн. квартиру без какой-либо доплаты нереально.
Обратитесь в РОСРЕЕСТР, закажите выписку из ЕГРП, узнайте кому принадлежит вторая доля.
Ну а далее, обладая полной информацией об объекте необходимо уже принимать решение.
1
0
391/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы