Поиск по журналу

Москва и МО

Как правильно поступить

Елена

Обновлено 23.08.2021

Вся Россия

10 970

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, принять решение. Есть квартира в Москве в районе Текстильщики, 10 минут пешком. Общая площадь 30 м2, дом серия II-29. Вопросы:

1. Реально ли ее продать или это неликвид уже?

2. Если реально продать, то примерно за какие деньги. Есть ли смысл покупать взамен квартиру более поздней застройки пока под сдачу. В будущем может быть жить там.

Автор

Теги

Елена

купля-продажа

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 150 461 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

22 августа 2021, 21:08

Лучший совет

Здравствуйте. Продать можно, если нет явных и неустранимых юридических пороков. Цена 8 миллионов может колебаться в пределах 500 000 в ту или иную сторону. Более точно можно сказать только после осмотра объекта и знакомства с документами. При такой установке я бы продавать не стал. Сдайте имеющуюся квартиру сейчас. Если квартира понадобится для жилья, то продадите, купите подходящую и заселитесь.

Елена

Автор

23 августа 2021, 18:32

Добрый вечер. Я и пытаюсь понять реально ее будет продать через несколько лет или пора уже сейчас. Но вырученные деньги надо будет вложить куда то. Кроме как в недвижимость мыслей нет. Но и большой добавки тоже нет. Есть трехкомнатная квартира в Зябликово в доме П-30, она мне нравится (там мама живет). Парк близко. Но я не знаю смогу ли я ее содержать на пенсии ( я пенсионерка, но работаю пока). Тоже старый дом, панелька. Вот и боюсь остаться с двумя неликвидами, которые и содержать не смогу и продать проблематично. В Текстильщиках квартира на 4 этаже, собственность на основании договора дарения 1991 года. Вот такая ситуация.

Александр Ткачев

23 августа 2021, 15:16

А зачем шило на мыло менять? Сдайте как есть..

Ирина Антипина

22 августа 2021, 22:31

Здравствуйте Елена!,
На первый вопрос ответ прост- продать можно все, вопрос иногда-зачем?
Хотите купить более позднюю подстройку… пятиэтажку? В зависимости от состояния и локации ценовая политика в целом одинакова, если вам нужна доплата-то прийдется менять на МО, так как в целом ценовая политика будет идентична по району между аналогичными вариантами…
Вы можете и сейчас сделать косметику и сдать то что есть….

не риэлтор

22 августа 2021, 21:42

"1. Реально ли ее продать или это неликвид уже?" - в москве неликвида сейчас нет. продастся даже собачья конура, причем задорого;
"2. Если реально продать, то примерно за какие деньги." - для оценки надо знать точные параметры и детали (адрес, этаж, состояние, основание права собственности). на представленных вами данных можно оценить плюс-минус две трамвайных остановки - от 8 до 9+ млн;
"Есть ли смысл покупать взамен квартиру более поздней застройки пока под сдачу." - опять же, смотря где, в каком доме, за какие деньги. застройку моложе 2008 года покупать не следует даже под дулом пистолета. идеальные варианты - дома конца 80х или начала 2000х. но для покупки в таковых в москве (в пределах мкад) вам однозначно придется добавлять. если в ближнем подмосковье - то можно еще и с наваром остаться.
надо смотреть конкретные варианты. ваши вопросы пока слишком абстрактны.

Лилия Фетисова

22 августа 2021, 19:17

Добрый день! Продать можно все) За сколько можно продать именно вашу квартиру, вам здесь никто не скажет, тк на стоимость квартиры влияют много факторов. В одном доме две квартиры с одной и той же планировкой может быть по цене в разнице в миллион и выше...
"Есть ли смысл покупать взамен квартиру более поздней застройки пока под сдачу."- сопоставьте ваши дополнительные вложения на покупку более дорогой квартиры и сколько вы сможете получать доход от сдачи.

Татьяна Скулкина

22 августа 2021, 18:32

1. Продать реально.
2. Смотрите аналоги по району. Вводите адрес и листайте объявления.
Цена зависит от многих параметров: локация, транспортная доступность, этаж, состояние входной группы, история формирования права, ситуация (свободная/альт.) и прочее....