В Казахстане банки перестали выдавать ипотеку из-за роста ключевой ставки
16 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как правильно продать 2 доли без налогов.
Квартира оформлена по 1/2 доли. 1 доля более 3х лет(приватизация). 2 доля менее 3 лет, но куплена по рыночной стоимости за 1.5 миллиона. Покупатель хочет указать всю стоимость 4 млн.200тыс. Как правильно сделать? Продать двумя договорами купли-продажи? Или как, посоветуйте пожалуйста. За ранее благодарна.
Автор
0
0
15
Анна Смирнова
Могут подойти
13 комментариев
20 мая 2013, 22:43
Лучший совет
Если у квартиры один собственник, то согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
11
0
20 мая 2013, 22:46
Выше изложена позиция МинФина, но у ФНС она иногда бывает иной, а именно: в ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Ориентироваться нужно именно на Письма Минфина, т.к. Минфин, а не ФНС, официально наделен налоговым законодательством правом толковать и разъяснять его нормы. При этом все разъяснения Минфина обязательны для ФНС.
Ориентироваться нужно именно на Письма Минфина, т.к. Минфин, а не ФНС, официально наделен налоговым законодательством правом толковать и разъяснять его нормы. При этом все разъяснения Минфина обязательны для ФНС.
0
0
21 мая 2013, 15:10
э... ну если ооочень хочется, то прячьте истинную стоимость.
Но уверяю - в этом нет нужды.
Но уверяю - в этом нет нужды.
1
0
Тамара Колесова
21 мая 2013, 14:01
Если это в Спб. то налоговая база будет определяться при продаже исходя из сроков владения каждой долей. Я делаю так(что-бы не писать письма и не стучаться в закрытые двери) Цена объекта 4200 . при-этом доля1 полученная тогда-то(3года) . продается за3700. доля 2(менее3 лет) за 500тыс.
1
0
Анна Смирнова
21 мая 2013, 09:38
Спасибо.
0
0
21 мая 2013, 09:38
Чтобы спать еще спокойнее, можете написать запрос в ФНС по своему конкретному случаю. Вам ответят в течение 30 дней официальным письмом:
http://old.nalog.ru/obr/form.php?r=20061986
http://old.nalog.ru/obr/form.php?r=20061986
2
0
21 мая 2013, 09:42
Ответят, что налога не возникает. И декларацию подавать не надо.
0
0
21 мая 2013, 08:49
Продавайте за полную стоимость, налога не возникнет.
2
0
Анатолий Юрьевич Пысин
21 мая 2013, 01:46
Да согласен с Даниилом, он как всегда был первым и точным! Добавить нечего.
1
0
21 мая 2013, 01:21
Даниил все очень четко изложил, если вызовут в налоговую, запаситесь письмом Минфина и смело идите))
4
0
21 мая 2013, 00:36
Даниил прав - налог возникает у собственника с даты получения первой доли.
Вашему Клиенту, Анна, не надо платить налог, он может спокойно указывать полную стоимость.
Вашему Клиенту, Анна, не надо платить налог, он может спокойно указывать полную стоимость.
3
0
21 мая 2013, 00:38
Чего-то я мудро так сказала, что сама удивилась)))
Перевод - срок владения всей собственностью отсчитывается с даты получения первой доли)))))
Перевод - срок владения всей собственностью отсчитывается с даты получения первой доли)))))
0
0
Вадим Лященко
20 мая 2013, 23:50
Налоги не зависят от кол-ва ДКП. Варианты для 2-х различных собственников долей - очевидны. Один из них - заплатить налоги (с разницы между ценой продажи и ценой покупки доли, которая менее 3-х лет) и спать спокойно.
А еще в Питере есть компания Советник: полный спектр, юридическая поддержка, бесплатные консультации.
А еще в Питере есть компания Советник: полный спектр, юридическая поддержка, бесплатные консультации.
3
0
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости