предстоит купля участка без межевания, какие риски?

Риск один - купить не то, что смотрели на самом деле.
Никаких проблем с регистрацией в ГКН нет.

спорные вопросы с границами соседей

Или покупайте с межеванием, или дисконт от 30%. Есть риск оказаться в болоте или под ЛЭП.

Кроме несговорчивых соседей,еще может быть несговорчивая администрация.Договоритесь с продавцами или с риэлтором ,чтобы он помог сделать межевание.

спасибо за ответы, по факту сложившихся границ участок даже больше на сотку, чем площадь в паспорте и свидетельстве на собственность, при межевании рассчитываю на +10% -пол сотки, возможно ли всю сотку?
извиняюсь за излишнюю настойчивость, но застройка частично сложилась и соседние участки имеют существующие границы более 10 лет, адрес и кадастровый номер в паспорте уже с изменениями по Новой Москве. Какие остаются риски, кроме как договориться при межевании с двумя не межеванными соседями?

Считаю,что зем.участок без межевания должен стоить меньше аналогичного,но с межеванием. Историй рассказать можно много. Был случай,когда пришлось при межевании ОЧЕНЬ ДОЛГО "освобождаться" сразу от двух" непрошенных "соседей.

Безопаснее проводить сделку с межеванием участка, исключаются риски быть обманутым.

Уважаемый Алексей, не рискуйте, заключите преддкп или авансовое соглашение. В Москве и Московской области разные системы координат, сделайте межевание и получите документы на старого владельца. Вас, при покупке ЗУ, прежде всего должен интересовать один пункт на первой странице "площадь земельного участка соответствует результатам межевания" - все в порядке. А если: "площадь участка нельзя однозначно определить" - то это значит, что в случае какого либо спора, этот кадастровый план не сможет подтвердить точные границы Вашего имущества. Не ищите себе проблем и не рискуйте своими деньгами.

Риск существует купить не совсем то, что смотрели. Если участок находится в сложившейся застройке - риск минимален.

Без определения границ на местности земельный участок покупать опасно, Вам показали одно место его расположения, а на самом деле он находится в другом, в 100 метрах от предполагаемого места в овраге. Внесите аванс, произведите межевание на старого собственника и покупайте.