недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

предстоит купля участка без межевания, какие риски?

Москва 23 936 16
Подскажите пожалуйста какие риски возникают и как их по возможности минимизировать при покупке участка без межевания?
Существуют ли в настоящее время проблемы с регистрацией отмежеванных границ участка на территории Новой Москвы в государственном кадастре недвижимости?
Советы 16
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2013, 22:41

Риск один - купить не то, что смотрели на самом деле.
Никаких проблем с регистрацией в ГКН нет.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2013, 22:50

Если это бывший подольский р-он и вашим соседям межевало подольское БТИ, то вполне возможна накладка на бумажном носителе.

Олег Школяренко20 мая 2013, 23:00

Разумнее будет провести межевание участка, а затем уже покупать и проблем с регистрацией не будет.

Вадим Лященко21 мая 2013, 0:00

При покупке без межевания свои риски можно только максимизировать.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2013, 1:00

С регистрацией проблем нет, но представьте, после межевания окажется, что сосед прихватил пару метров вашей территории. Вам надо начинать соседство с ссор и судов? Внесите задаток продавцу на межевание, оно стоит около 30т.р., потом оформите исключив проблемы.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2013, 11:35

Если это СНТ и один уже выставил точки, померьте сами рулеткой участок, если площадь совпадает, можно не морочиться.

Алексей21 мая 2013, 7:40

спасибо за комментарии, если йз трех соседей один межевался и уже обозначил существующую границу,
двое других не межевались? Купить то, что смотрели можно при сверке на кадастровом плане СНТ?

Без определения границ на местности земельный участок покупать опасно, Вам показали одно место его расположения, а на самом деле он находится в другом, в 100 метрах от предполагаемого места в овраге. Внесите аванс, произведите межевание на старого собственника и покупайте.

ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2013, 9:22

Риск существует купить не совсем то, что смотрели. Если участок находится в сложившейся застройке - риск минимален.

Ирина Николаева21 мая 2013, 14:15

Уважаемый Алексей, не рискуйте, заключите преддкп или авансовое соглашение. В Москве и Московской области разные системы координат, сделайте межевание и получите документы на старого владельца. Вас, при покупке ЗУ, прежде всего должен интересовать один пункт на первой странице "площадь земельного участка соответствует результатам межевания" - все в порядке. А если: "площадь участка нельзя однозначно определить" - то это значит, что в случае какого либо спора, этот кадастровый план не сможет подтвердить точные границы Вашего имущества. Не ищите себе проблем и не рискуйте своими деньгами.

Дмитрий Агутин21 мая 2013, 16:22

Безопаснее проводить сделку с межеванием участка, исключаются риски быть обманутым.

Считаю,что зем.участок без межевания должен стоить меньше аналогичного,но с межеванием. Историй рассказать можно много. Был случай,когда пришлось при межевании ОЧЕНЬ ДОЛГО "освобождаться" сразу от двух" непрошенных "соседей.

Алексей21 мая 2013, 18:24

спасибо за ответы, по факту сложившихся границ участок даже больше на сотку, чем площадь в паспорте и свидетельстве на собственность, при межевании рассчитываю на +10% -пол сотки, возможно ли всю сотку?
извиняюсь за излишнюю настойчивость, но застройка частично сложилась и соседние участки имеют существующие границы более 10 лет, адрес и кадастровый номер в паспорте уже с изменениями по Новой Москве. Какие остаются риски, кроме как договориться при межевании с двумя не межеванными соседями?

Елена Федорова22 мая 2013, 14:14

Кроме несговорчивых соседей,еще может быть несговорчивая администрация.Договоритесь с продавцами или с риэлтором ,чтобы он помог сделать межевание.

Алексей Галкин30 мая 2013, 19:51

Или покупайте с межеванием, или дисконт от 30%. Есть риск оказаться в болоте или под ЛЭП.

Алексей Селиванов10 июня 2013, 20:56

спорные вопросы с границами соседей

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru