Как принять квартиру у съёмщика

Спасибо всем, ваши советы мне очень помогли

Здравствуйте!
Если Вашим договором аренды предусмотрен акт приёма-передачи, то, в теории, там должны быть перечислены все предметы и их состояние с учётом степени износа. На практике это мало кем реализовывается. Если был внесён залог, не спешите и не засчитывайте его за последний месяц проживания. Квартиру необходимо принимать в момент съезда арендатора. Вмятина - это плохо, ободранная мебель - тоже. Вряд ли вменяемые люди считают, что можно портить чужое имущество потому что оно им не принадлежит. Если для Вас повреждения имущества существенны, удерживайте из суммы залога. Если Вы можете отнести повреждения к нормальному износу, то не лютуйте особо - всё же, этот человек исправно платил Вам в течение 4 лет.
Удачи Вам и бесконфликтного расставания с жильцом!

Я нашла фото при сдаче квартиры

если у вас в договоре не прописано подробно в каком состоянии мебель и техника были на момент заключения/пролонгации договора (а это, скорее всего, не прописано?), то вмятина на мойке и ободранный диван будут считаться естественным износом.
каждую конкретную ситуацию надо рассматривать отдельно, но часто бывает что лучше проявить некоторое благоразумие, возможно поступиться какими-то мелочами, чтобы расстаться по-доброму. особенно если вы сдавали мимо налоговой.
затеивать войну можно, если вы внутренне к ней готовы, у вас соответствующий характер и игра стоит свеч. если же речь идет о двух царапинах на 10-летнем диване, то чаще бывает разумнее закрыть на это глаза. тем более что любая вещь все равно со временем от использования накапливает износ. невозможно носить ботинки или водить автомобиль 10 лет и требовать, чтобы после этого они были в таком же состоянии, как на момент покупки.

В квартире за это время я была раза 4. Для меня самое главное, чтобы не было чего-то глобального. Да ещё его поведение настораживает, юлит чего-то. Я и сама ссориться ни с кем не хочу.

По факту есть износ и без него никуда. То, что квартира была в хорошем состоянии, это оценка сугубо субъективная. Когда я переехал в Спб и снимал, принципиально брал без мебели, абсолютно пустую, потому что очень щепетильно отношусь к чистоте, и в счет первых месяцев полностью ее мебилировал. Соответственно то, что мебель новая было написано в договоре. Если в договоре у вас нет пунктов четко описывающих состояние, и амортизационные расходы, а это уже из области "Управления на предприятии", то вы ничего дополнительно забрать не сможете. А вот если у вас есть залог, то за явный ущерб принесенный квартиросъемщиком, можно попробовать удержать. И лучше это сделать по дружески, все-таки 4 года он у вас снимал, у вас уже выстроились с ним отношения, так что разойдитесь полюбовно. Вы за 4 года получили прибыль, которая с лихвой окупит косметику для дальнейшей сдачи.
P.S. Давайте жить дружно.

А вы за 4 года бывали в квартире?

Мало ли что еще он может вам предложить. Проверяйте квартиру накануне выезда. Что касается износа - за вмятину на раковине можно попробовать что-то стрясти. Ободранный диван - если только кот арендатора ободрал... А так - вы ведь знали, на что шли, когда сдавали квартиру. Радуйтесь, что 4 года был постоянный съемщик.

Светлана, у меня всё это есть, но он такой интересный, предложил мне за месяц до съезда прийти и принять квартиру.А там столько вещей, конечно, я ничего не увижу,да ещё спрашивает,как щательно я буду смотреть и что смотреть.Весь мозг мне вынес

А что Вы думали, что там все останется в таком же виде как и 4 года назад? Почти все съемщики убивают квартиру, тем более за 4 года. Потому что это не их имущество и относятся они к нему соответствующе. Сколько сдавали квартир - везде приходится полную химчистку делать, ремонтировать мебель и т.д. и т.п. даже после года аренды.