Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как признать сделку недействительной?
Кристина
Мои родственники купили квартиру, через год занялись ее продажей, в связи с разводом. И тут выясняются некие обстоятельства: в процессе регистрации прошлой сделки, бывшая собственница умирает, но мои родные об этом не знают, получают документы из регистрационной палаты и въезжают в квартиру, все всплывает при продаже сейчас. Можно ли признать сделку недействительной у моих родных и как это повлияет на продажу сегодня?
Могут подойти
16 комментариев
Николай Технерядов
20 мая 2011, 21:48
Кристина, только через суд.
0
0
14 марта 2011, 09:53
Сделку признать ничтожной - элементарно.
По правилам - надо выходить на наследников и что-то с ними решать. По факту - если бы у них были требования, они ы их уже предъявляли...хотя, у них еще есть время....
Сложная ситуация.
АН - конечно же, знало. Оно не могло об этом не знать. Попробуйте поговорить с их юристами... Но что это может дать?...вот в чем вопрос.
Зная обо всех фактах, неговорить о них покупателям - значит, предоставлять недостоверную информацию.... Вам решать. Я бы обратилась за консультацией к хорошему жилищному адвокату.
Удачи
По правилам - надо выходить на наследников и что-то с ними решать. По факту - если бы у них были требования, они ы их уже предъявляли...хотя, у них еще есть время....
Сложная ситуация.
АН - конечно же, знало. Оно не могло об этом не знать. Попробуйте поговорить с их юристами... Но что это может дать?...вот в чем вопрос.
Зная обо всех фактах, неговорить о них покупателям - значит, предоставлять недостоверную информацию.... Вам решать. Я бы обратилась за консультацией к хорошему жилищному адвокату.
Удачи
0
0
Кристина
14 марта 2011, 09:19
об этом узнали посторонние люди, они не могут нам навредить и подать в суд? при всем при этом сделку проводило АН, уж они то знали суть происходящего?
1
0
Людмила Гечус
14 марта 2011, 04:39
Здравствуйте, Кристина!
И как же это всплыло? Кто-то предъявляет претензии? Право собственности не зарегистрировано?
И как же это всплыло? Кто-то предъявляет претензии? Право собственности не зарегистрировано?
1
0
Наталья Цыганова
14 марта 2011, 01:53
Кристина, я так понимаю, что Договор и Акт приема-передачи квартиры был подписан собствнницей, ею же получены деньги за квартиру, поданы документы на регистрацию, а затем она умирает. Т.О. в соответствии со Статьей 556. ГК РФ о передаче недвижимости: "... обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче" в Вашем случае этот пункт исполнен, так что продавайте, как и собирались.
0
0
13 марта 2011, 22:38
Кристин, а зачем Вам это? С кого Вы будете требовать деньги?
Если есть возможность на все закрыть глаза, то лучше так и сделать, а иначе суды и время.
Если есть возможность на все закрыть глаза, то лучше так и сделать, а иначе суды и время.
0
0
13 марта 2011, 22:05
Добрый вечер, Кристина
А смысл?
Если Вы даже не знаете с кого требовать деньги по договору.
Сделку должны признавать недействительной, наследники продавца.
ДОговор считается заключенным с момента его подписание. А вот право собственности возникает с момента регистрации.
У них в договоре порядок расчетов прописан как? расчеты произведены на момент подписания? если да, то у Вас оба обязательных условия договора исполнены: а именно расчеты произведены и акт-передачи подписан.
Считаю, что вопросы нужно решать по мере их поступления.
Что делать? продавать, как и хотели
Удачи
С уважением, Антонина
А смысл?
Если Вы даже не знаете с кого требовать деньги по договору.
Сделку должны признавать недействительной, наследники продавца.
ДОговор считается заключенным с момента его подписание. А вот право собственности возникает с момента регистрации.
У них в договоре порядок расчетов прописан как? расчеты произведены на момент подписания? если да, то у Вас оба обязательных условия договора исполнены: а именно расчеты произведены и акт-передачи подписан.
Считаю, что вопросы нужно решать по мере их поступления.
Что делать? продавать, как и хотели
Удачи
С уважением, Антонина
1
0
13 марта 2011, 21:34
Добрый день.
Прошел год. Никто в суд не подавал. По факту действий все стороны свершили сделку - передали деньги. получили расписку и приняли квартиру. Наследники могут признать сделку недействительной, но тогда у вас есть право требования к наследникам, коль они претендуют на квартиру, то должны претендовать и долги умершей связанные с этой квартирой..
Обстоятельства всплыли - сумма сделки ниже рынка (уход от налогов). А если подождать три года с момента горегитсрации.
Можно сходить в суд и признать право собственности (я лично с такими делами не сталкивался).
Прошел год. Никто в суд не подавал. По факту действий все стороны свершили сделку - передали деньги. получили расписку и приняли квартиру. Наследники могут признать сделку недействительной, но тогда у вас есть право требования к наследникам, коль они претендуют на квартиру, то должны претендовать и долги умершей связанные с этой квартирой..
Обстоятельства всплыли - сумма сделки ниже рынка (уход от налогов). А если подождать три года с момента горегитсрации.
Можно сходить в суд и признать право собственности (я лично с такими делами не сталкивался).
0
0
Евгений Визиров
13 марта 2011, 21:19
А кого деньги будете просить вернуть? С Умершего?
0
0
Кристина
13 марта 2011, 21:23
А что делать в этом случае?
0
0
Евгений Визиров
14 марта 2011, 22:21
Кто оспаривает сделку с того и деньги
0
0
Владимир Каган
13 марта 2011, 20:47
а каким образом подписывался Акт приема-передачи квартиры, передавались ключи и т.д.?
1
0
Кристина
13 марта 2011, 20:50
акт приема-передачи подписывали сразу с договором купли-продажи, ключи передали тоже сразу, т.к. расчет был в наличной форме.
0
0
Владимир Каган
13 марта 2011, 20:53
Если на дату гос. регистрации даритель уже умер, то переход права собственности не состоялся!
И такая сделка в судебном порядке автоматом расторгается ( конечно если найдутся люди, которые обратятся в суд). В этом случае права на недвижимость имеют наследники.
Если день смерти Дарителя наступил раньше дня гос. регистрации договора, то сделка считается ничтожной (т.е. сделки, заключенной с умершим лицом). В соответствии со ст. 209 ГК РФ лицо, не являющееся собственником (Одариваемый), не может распоряжаться объектом. Сделки, совершенные таким лицом, будут ничтожными (ст. 168 ГК РФ).
0
0
Владимир Каган
13 марта 2011, 20:56
Даритель(читай собственник)
0
0
Кристина
13 марта 2011, 21:20
А если наследников нет, т.е. никто в суд не обратился, тогда объект отходит администрации?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости