Цифры недели
15 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как признать сделку недействительной?
Кристина
Мои родственники купили квартиру, через год занялись ее продажей, в связи с разводом. И тут выясняются некие обстоятельства: в процессе регистрации прошлой сделки, бывшая собственница умирает, но мои родные об этом не знают, получают документы из регистрационной палаты и въезжают в квартиру, все всплывает при продаже сейчас. Можно ли признать сделку недействительной у моих родных и как это повлияет на продажу сегодня?
Могут подойти
16 комментариев
Николай Технерядов
20 мая 2011, 21:48
Кристина, только через суд.
0
0
27/50 000
0/50 000
14 марта 2011, 09:53
Сделку признать ничтожной - элементарно.
По правилам - надо выходить на наследников и что-то с ними решать. По факту - если бы у них были требования, они ы их уже предъявляли...хотя, у них еще есть время....
Сложная ситуация.
АН - конечно же, знало. Оно не могло об этом не знать. Попробуйте поговорить с их юристами... Но что это может дать?...вот в чем вопрос.
Зная обо всех фактах, неговорить о них покупателям - значит, предоставлять недостоверную информацию.... Вам решать. Я бы обратилась за консультацией к хорошему жилищному адвокату.
Удачи
По правилам - надо выходить на наследников и что-то с ними решать. По факту - если бы у них были требования, они ы их уже предъявляли...хотя, у них еще есть время....
Сложная ситуация.
АН - конечно же, знало. Оно не могло об этом не знать. Попробуйте поговорить с их юристами... Но что это может дать?...вот в чем вопрос.
Зная обо всех фактах, неговорить о них покупателям - значит, предоставлять недостоверную информацию.... Вам решать. Я бы обратилась за консультацией к хорошему жилищному адвокату.
Удачи
0
0
576/50 000
0/50 000
Кристина
14 марта 2011, 09:19
об этом узнали посторонние люди, они не могут нам навредить и подать в суд? при всем при этом сделку проводило АН, уж они то знали суть происходящего?
1
0
150/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
14 марта 2011, 04:39
Здравствуйте, Кристина!
И как же это всплыло? Кто-то предъявляет претензии? Право собственности не зарегистрировано?
И как же это всплыло? Кто-то предъявляет претензии? Право собственности не зарегистрировано?
1
0
121/50 000
0/50 000
Наталья Цыганова
14 марта 2011, 01:53
Кристина, я так понимаю, что Договор и Акт приема-передачи квартиры был подписан собствнницей, ею же получены деньги за квартиру, поданы документы на регистрацию, а затем она умирает. Т.О. в соответствии со Статьей 556. ГК РФ о передаче недвижимости: "... обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче" в Вашем случае этот пункт исполнен, так что продавайте, как и собирались.
0
0
512/50 000
0/50 000
13 марта 2011, 22:38
Кристин, а зачем Вам это? С кого Вы будете требовать деньги?
Если есть возможность на все закрыть глаза, то лучше так и сделать, а иначе суды и время.
Если есть возможность на все закрыть глаза, то лучше так и сделать, а иначе суды и время.
0
0
155/50 000
0/50 000
13 марта 2011, 22:05
Добрый вечер, Кристина
А смысл?
Если Вы даже не знаете с кого требовать деньги по договору.
Сделку должны признавать недействительной, наследники продавца.
ДОговор считается заключенным с момента его подписание. А вот право собственности возникает с момента регистрации.
У них в договоре порядок расчетов прописан как? расчеты произведены на момент подписания? если да, то у Вас оба обязательных условия договора исполнены: а именно расчеты произведены и акт-передачи подписан.
Считаю, что вопросы нужно решать по мере их поступления.
Что делать? продавать, как и хотели
Удачи
С уважением, Антонина
А смысл?
Если Вы даже не знаете с кого требовать деньги по договору.
Сделку должны признавать недействительной, наследники продавца.
ДОговор считается заключенным с момента его подписание. А вот право собственности возникает с момента регистрации.
У них в договоре порядок расчетов прописан как? расчеты произведены на момент подписания? если да, то у Вас оба обязательных условия договора исполнены: а именно расчеты произведены и акт-передачи подписан.
Считаю, что вопросы нужно решать по мере их поступления.
Что делать? продавать, как и хотели
Удачи
С уважением, Антонина
1
0
644/50 000
0/50 000
13 марта 2011, 21:34
Добрый день.
Прошел год. Никто в суд не подавал. По факту действий все стороны свершили сделку - передали деньги. получили расписку и приняли квартиру. Наследники могут признать сделку недействительной, но тогда у вас есть право требования к наследникам, коль они претендуют на квартиру, то должны претендовать и долги умершей связанные с этой квартирой..
Обстоятельства всплыли - сумма сделки ниже рынка (уход от налогов). А если подождать три года с момента горегитсрации.
Можно сходить в суд и признать право собственности (я лично с такими делами не сталкивался).
Прошел год. Никто в суд не подавал. По факту действий все стороны свершили сделку - передали деньги. получили расписку и приняли квартиру. Наследники могут признать сделку недействительной, но тогда у вас есть право требования к наследникам, коль они претендуют на квартиру, то должны претендовать и долги умершей связанные с этой квартирой..
Обстоятельства всплыли - сумма сделки ниже рынка (уход от налогов). А если подождать три года с момента горегитсрации.
Можно сходить в суд и признать право собственности (я лично с такими делами не сталкивался).
0
0
583/50 000
0/50 000
Евгений Визиров
13 марта 2011, 21:19
А кого деньги будете просить вернуть? С Умершего?
0
0
50/50 000
0/50 000
Кристина
13 марта 2011, 21:23
А что делать в этом случае?
0
0
27/50 000
Евгений Визиров
14 марта 2011, 22:21
Кто оспаривает сделку с того и деньги
0
0
37/50 000
Владимир Каган
13 марта 2011, 20:47
а каким образом подписывался Акт приема-передачи квартиры, передавались ключи и т.д.?
1
0
85/50 000
0/50 000
Кристина
13 марта 2011, 20:50
акт приема-передачи подписывали сразу с договором купли-продажи, ключи передали тоже сразу, т.к. расчет был в наличной форме.
0
0
125/50 000
Владимир Каган
13 марта 2011, 20:53
Если на дату гос. регистрации даритель уже умер, то переход права собственности не состоялся!
И такая сделка в судебном порядке автоматом расторгается ( конечно если найдутся люди, которые обратятся в суд). В этом случае права на недвижимость имеют наследники.
Если день смерти Дарителя наступил раньше дня гос. регистрации договора, то сделка считается ничтожной (т.е. сделки, заключенной с умершим лицом). В соответствии со ст. 209 ГК РФ лицо, не являющееся собственником (Одариваемый), не может распоряжаться объектом. Сделки, совершенные таким лицом, будут ничтожными (ст. 168 ГК РФ).
0
0
591/50 000
Владимир Каган
13 марта 2011, 20:56
Даритель(читай собственник)
0
0
27/50 000
Кристина
13 марта 2011, 21:20
А если наследников нет, т.е. никто в суд не обратился, тогда объект отходит администрации?
0
0
90/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости