Продаю квартиру, состояние так себе - где-то требуется ремонт, где-то ремонт был сделан, но очень бюджетный. Все полы в бугорках, кафель в санузлах дешёвый, положен неровно и с большими швами, на потолках также большие швы между плитами перекрытия и трещины на побелке.
Все риэлторы говорят, что делать хороший ремонт перед продажей бессмысленно, т.к. он почти не влияет на цену и не окупается.
В то же время считается, что ремонт ускоряет продажу. А четырёхкомнатная квартира - не самый ликвидный объект, и может продаваться годами.
В связи с этим вопрос: есть ли смысл делать ремонт с целью ускорения продажи? Что лучше: продать квартиру без ремонта за 5.5 млн, или вложив 500 тыс. продать за 5.8-5.9 млн? Деньги в последнем случае не окупятся, но "потерять" 100-200 тыс. ради ускорения продажи на первый взгляд кажется рациональным.
Я считаю, что продавать квартиру лучше вообще БЕЗ мебели, следовательно есть несколько вариантов:
1. Оставить всё, и продать квартиру как есть (расходы - 0).
2. Снять все обои, побелку, межкомнатные двери, после чего покрыть белой грунтовкой все потолки и стены. Санузлы не трогать, плитку и линолеумы на полу оставить (расходы близки к 0).
3. То же самое, только + снять кафель в туалетах и выровнять все полы сухой стяжкой (расходы: около 100 тыс.).
4. Сделать полноценный ремонт в нейтрально-светлых тонах (400-500 тыс.).
5. Сделать супербюджетный ремонт в пределах 100 тыс. (кафель в санузлах не трогать, двери оставить, полы не выравнивать).
Выбираю в основном между 2 и 4 вариантом.
