Сделайте из общей долевой собственности в единоличную и продавайте комнату: мама дарит Вам свою долю, Вы ей свою. При подаче договора дарения на государственную регистрацию в Росреестр обязательно сделайте заявление на "объединение" долей, что бы у Вас с мамой было не по два свидетельства по 1/2 на комнату, а одно на всю комнату и у каждого свое.

Звоните, поможем 8-925-3333-115

Обращайтесь поможем

У вас наверное приватизация была такая что вам с мамой принадлежит просто по 1/2 от такого то метража, т.е всего метража двух комнат. Поэтому вам лучше всего сделать соглашение о праве пользование и это можно сделать сразу при продаже так проще, или ваша мама продает 1/2 от комнаты и вы 1/2 от комнаты например по 8 долей чтобы получилась комната, не более. Лучше соглашение при продажи.

Спасибо всем за ответы!

Можно сделать "натуральный" раздел, т.е создать два объекта: тех. план, кадастр.паспорт,договор о разделе и Росреестр и пожалуйста, продавайте по отдельности.
А если у Вас, Вера, есть уже покупатель на комнату, то составьте со своей мамой соглашение о праве владения и пользования комнат. Первая процедура занимает около месяца.

Можно сдать в Росреестр одновременно 2 договора:
1)Договор купли-продажи долей комнаты, по которому Вы и мама продаете покупателю свои доли в продаваемой комнате, по 1/2 доле каждая. (Потребуются нотариальные отказы от прав преимущественной покупки от соседки, мамы и от Вас.).
2)Договор дарения 1/2 доли комнаты, по которому Вы дарите маме свою 1/2 долю в "маминой" комнате.

сначала надо оформить по комнатам, то есть свою долю в маминой комнате оформить на маму, а мама свою долю вашей комнате оформить на себя, проще всего это сделать через дарение или мену. После этого спокойно можете продавать свою долю.

По факту что планируете?
Одну, всю комнату продать (в которой вы проживаете, владея в доле с мамой)?
А другую комнату оставить маме?
Если так, то думаю, надо сделать вот что:
На вашу долю в продаваемой комнате соседка и мама пишут нотариально заверенные отказы,
а на долю мамы в продаваемой комнате соседка и вы пишите нотариально заверенные отказы,
и вы с мамой вместе продаете эту комнату целиком, найденном покупателю.
Одновременно с этой сделкой сдаете в регистрационный орган другую сделку: Вы дарите маме свою долю в другой комнате, и ваша мама будет полностью владельцем другой комнаты.

Путей два:
1. Продать 1/2 долю при соблюдении вышеуказанной статьи 250 ГК и после определить порядок пользования.
2. Составить соглашение о разделе и прекращении общей долевой собственности, получить два свидетельства на каждую комнату и соответственно после этого продавать какую надо.