Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать коммерцию, стоимостью 250 млн. руб. ?
21 июля 2015
Вся Россия
5 436
43
Уважаемые коллеги, хотелось бы обсудить вопрос.
Дано Краснодар. Здание+ земля в хорошем проходимом месте. Все в собственности, без проблем, залогов и пр. правопритязаний.
Продать хотелось бы, а клиента все нет.
Ведь кризис самое время вкладывать деньги не так ли?
Могут подойти
40 комментариев
21 июля 2015, 11:17
Лучший совет
В кризис лучше устанавливать адекватную стоимость, не факт что она 250 млн. Это возможно желание продавца, но возможно не желание покупателя.
5
0
141/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
21 июля 2015, 11:30
Цена адекватная. Оценку проводили. + сами просчитывали. Вопрос в том, где искать клиентов? ТОП Форбс?)
0
0
102/50 000
21 июля 2015, 11:59
Алексей, Вы проводили оценку со стороны интересов продавца. А покупатель проведет свою оценку. Если данные сойдутся хоть примерно, то возможно будет интерес.
В Питере недавно продали коммерцию(сделка была месяц назад) по стоимости квадратного метра жилой недвижимости, ну немного дороже.
0
0
293/50 000
ID: 7238866
Автор
21 июля 2015, 13:03
Цена за кв.м. 24-27 т.р.
Замечу, что для работы этой коммерции необходима реконструкция стоимостью 50 млн. р.
Итоговая цена проекта 300 млн. Но суть дела не меняет. квадратный метр 27 т.р.
0
0
199/50 000
Дмитрий Саяпин
27 июля 2015, 19:39
Я недавно в этом бизнесе, знаю только одного риэлтора у кого есть за плечами опыт продаж объектов свыше 200млн. Если потребуется его телефон, пишите в личку я вам скину его номер.
0
0
182/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
25 июля 2015, 02:21
Алексей, дано обсудить, значит ничего не обсудить. И Вы сами это прекрасно понимаете, просто стяжательство. Учитывая, что Вы разираетесь в своем объекте и доходах, которыйон способен принести, все правильно определили, - зачем
Вам нужен посредник? Даже, учитывая, что может и с ним, но данных и рекламы нет. Являясь совладельцем такого "предприятия", Вы, прежде всего, должны понимать, что искать надо в своей среде и там платить откаты, а не искать на форумах чудо-риэлтора, который Вам даст полезный совет или окажет услугу. Люди дела делают, а не вопиются тем, что у них есть. Сперва определитесь с совладельцами и их видением тактики продажи, местные специалисты при таком бюджете - это ставка на авось
1
0
712/50 000
0/50 000
Владимир Головань
24 июля 2015, 08:30
Вкладывают сейчас только в недвижимость по демпинговым ценам. В Основном Ритейлы.
0
0
81/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
24 июля 2015, 10:19
Владимир, кажется что большинство сейчас понимают что демпинг- крайняя и нежелательная мера. А вот маркетинг, другой разговор. Если у Вас есть конструктивные предложения- готов обсудить.
0
0
186/50 000
23 июля 2015, 12:13
Добрый день, уважаемые участники форума!
Полагаю задумываться о том как продавать дорогой объект коммерческой недвижимости надо ДО, а не После заключения договора с клиентом. Вы же наверное что-то обещали продавцу? Интересно что?
А если дать совет, то соглашусь с коллегами, что те кто может себе позволить купить дорогой бизнес, не ездят на маршрутках и вряд ли читают сайт АВИТО.
Определите круг потенциальных покупателей
Подумайте где их можно встретить и отправляетесь туда.
Вот скажем инвестиционные форумы и выставки самый дешевый входной билет 35т.р. + проживание и транспортные расходы до Москвы или Казани например. Вот скоро например будет проходить. В общем лучше было бы вам пройти курсы или тренинг по продажам коммерческой недвижимости.
0
0
781/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
23 июля 2015, 12:29
Любовь, спасибо Вам большое. Тренингов за плечами и опыта- достаточно, но пожалуй воспользуюсь Вашим советом и в ближайшее время что нибудь посещу. Да вот только зачем? Везде одни "болтуны" лъют воду. Это же инфобизнес. Псевдогуру не более.
Я придерживаюсь мнения, учиться нужно у практиков. Хочешь заработать миллион- иди к миллионеру.
Так и я, ищу того кто реально продавал уже объект стоимостью 200-300 млн. р.

По поводу ДО и ПОСЛЕ договора. Я не риэлтор, а один из собственников.
0
0
507/50 000
24 июля 2015, 09:34
Болтунов то конечно сегодня много, соглашусь. Однако форумы и выставки оч полезная вещь, по себе знаю. Первый раз поехала в Сочи,в 2009г. на о бум, познакомилась с руководителями крупных фирм-производителей. Сегодня все понимают, что яйца лучше держать в разных корзинах. поэтому удалось подписать хороший контракт. Вот так просто на форуме. где целью многих участников как раз и есть получение информации из первых рук, ну и конечно подписание выгодных контрактов.
Сейчас планирую поездку в Москву, как представитель консалтинговой компании с эксклюзивами поеду так что можем встретиться и обсудить. Вдруг вас заинтересует такая возможность. Не получается только у того, кто ни чего не делает.
0
0
700/50 000
ID: 7238866
Автор
24 июля 2015, 10:17
Любовь, соглашусь с Вами. Сам сейчас нахожусь в Геленджике. Скажите Вашу почту- отправлю информацию. Хочу, чтобы Вы оценили свои силы и возможности для начала. Если все ок- будем работать.
0
0
188/50 000
24 июля 2015, 16:00
atmosfera.hom@mail.ru
0
0
21/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
23 июля 2015, 11:31
P.S. заниматься продажей объекта такого масштаба "сидя" на форуме" и принимая "бесплатные" советы смешно. Подходите к делу серьёзней - выделяйте рекламный бюджет, заключайте договор со специалистом по профилю. Удачи)
2
0
217/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
23 июля 2015, 11:52
Уважаемый Альберт Леонидович! Спасибо Вам за совет, но моя техника работы и продажи объектов всегда начинается с форумов, послушать что люди скажут и что предложат. А потом сделать все наоборот) Хорошие советы стоят дорого, тут я с Вами соглашусь.
0
0
247/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
24 июля 2015, 17:52
Желаю решить Ваш вопрос, и если нужен спец. найти его по делам и сделкам, а не по перетягиванию одеяла и умным фразам здесь на показ... "язык без костей.."
0
0
155/50 000
ID: 7238866
Автор
28 июля 2015, 10:44
Кости в языке зачастую сильно усложняют жизнь.)
0
0
47/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
23 июля 2015, 11:27
У такого крупного объекта и срок экспозиции будет соответствующий... не месяц как у однокомнатной)
Выбирайте специалиста, консультируйтесь по среднему сроку продажи похожих объектов, устанавливайте стоимость (желательно сейчас на основе похожих объектов в продаже, а не стоимости кв.м., так как то что Вы пишите 24-27 т.р. + стоимость реконструкции.... при таких вложениях инвестор построит эти квадратные метры за 10-15 т.р. или найдёт объект по которому хорошо уступят! а на сегодняшний день продают только так.) Удачи!
2
0
526/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
23 июля 2015, 11:54
По стоимости. Экономика просчитана. Чтобы построить такое здание в том месте или похожем понадобиться вы разы больше чем 10-15 т.р. за кв.м. Вы не учитываете стоимость подвода коммуникаций к новому зданию, или снос старого. Не учитываете "административные барьеры" в стройке такого масштаба, и еще кучу факторов. Можно полюбопытствовать, каков Ваш максимальный чек за сделку? Уверен, что он не превышает 100 млн. р.
0
0
415/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
24 июля 2015, 17:49
Хотелось бы мне, чтобы мой чек за сделку был 100 млн.))) Может быть кто из читающих заплатит?
Но этот вопрос к теме отношения не имеет, а лишь показывает Вашу обиду на мою информацию или неуверенность. Ведь мы же обсуждаем среднее нечто, конкретной информации по объекту нет.
0
0
281/50 000
ID: 7238866
Автор
27 июля 2015, 10:29
Альберт Леонидович, обид никаких! Просто хочется услышать компетентное мнение а не абстрактную "воду")
Вопрос о чеке как раз в тему. Чтобы продать что то за 250 млн. нужно найти того кто уже продавал и имеет опыт. Ни один риэлтор который сидит на аренде не сможет реализовать такой проект а если сможет- готов заплатить ему 10 млн.
0
0
336/50 000
Константин Геннадьевич
22 июля 2015, 15:19
Кому оно надо? Совсем сбрендили? Даже не мечтайте продать по своей цене.
2
0
72/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
23 июля 2015, 10:31
Аргументируйте! Вы разбираетесь в ценах на коммерцию в Краснодаре или это Ваше субъективное восприятие?
0
0
103/50 000
Константин Геннадьевич
25 июля 2015, 18:47
А аргументировать ничего не надо. Продаете целиком? Целиком. Продавцы подобного и в лучшие времена спускались на землю хорошо если через полгода.
0
0
145/50 000
ID: 7238866
Автор
27 июля 2015, 10:27
Всего Вам доброго! Удачи в делах!
0
0
33/50 000
22 июля 2015, 12:26
Найти хорошего специалиста
0
0
26/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
23 июля 2015, 10:30
Посоветуйте)))))))))
0
0
20/50 000
Arina
22 июля 2015, 08:43
Разместите объявление о продаже на разных площадках, подача 1 объявления от собственника будет на многих сайтах бесплатно, на вестуме, на авито, точно знаю что бесплатно.
0
0
171/50 000
0/50 000
ID: 7238866
Автор
22 июля 2015, 10:08
Арина. Спасибо!)))))
0
0
20/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости