я гражданка беларуси получила в наследство квартиру в россии.поскольку обмена квартиры м-ду гос=вами не существует, я хочу продать а потом купить в беларуси квартиру. меня смущают налоговые выплаты в россии.тк приличная сумма уходит. покупатель предложил оформить сделку на 1 млн. а остальное доплатить просто. как поступить?
Скорее всего между РФ и РБ существует соглашение об устранении двойного налогообложения. Для действительно полезного ответа на Ваш вопрос необходимо знать особенности этого соглашения и особенности налогового законодательства РБ. Очень даже может быть, что гораздо оптимальнее для Вас будет заплатить налоги в РБ.
Если исходить из налогового законодательства РФ, то Ваш налог составит 30% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Естественно, чем меньше будет указана стоимость, тем меньше будет для Вас налог. Вопрос цены договора остается на Вашей совести...
Странно, что покупатель предлагает Вам указать в договоре 1 м.р. Видимо Ваш покупатель не знает, что занижение реальной стоимости сделки в большей степени отрицательные последствия имеет именно для покупателя. Тут и риск в случае расторжения сделки получить то, что зафиксировано договором; и сознательное уменьшение базы для получения налогового вычета при покупке; и невозможность уменьшить доходы на расходы при дальнейшей продаже имущества, до истечения 3-х летнего срока права собственности.
Для Вас также существуют риски. Если по каким-либо причинам Вам не будет передана реальная стоимость имущества, то шансы получить что-то от покупателя стремятся к нулю. Именно поэтому организацией и проведением такой сделки должен заниматься профессиональный риэлтор.
7
0
1 367/50 000
0/50 000
Anfisa Volkova
30 мая 2014, 21:23
Пожить в ней 3 года. Или сдавать
0
0
32/50 000
0/50 000
Лариса Чертова
30 мая 2014, 21:21
Квартиру можно по документам продать дешевле, чем среднерыночная цена. тогда нет наценки и ндфл браться не будет
Вариант и мнение №1. Вам же квартира досталась по наследству, так почему бы не заплатить налог в 30%? Это абсолютно нормально быть законопослушным гражданином. Вариант №2. А Вас не посещала мысль сдать квартиру? Ну и просто мысли вслух. А Вас не смущает, что покупатель просит занизить цену? Зачем? Вы продаете самостоятельно? А может на Вашу квартиру цена занижена? Рекомендую обратиться Вам к специлисту, чтобы не было потом как в рекламе про Марианну, которая продала свою квартиру за 5, а могла бы... И если все-таки Вы прибегните к каким-то мутным серым схемам, то просто будьте осторожны.
0
0
621/50 000
0/50 000
aksana
Автор
30 мая 2014, 15:42
у меня есть 2 специалиста. один риэлтор а другой юрист. моя тетя оставила долг на 12000 не могу я таких денег собрать а отдавать надо сейчас. квартиры 1 ком на линейной оба хотят заплатить 1,5 млнютак вот риэлтор хочет купить за 1 млн +под расписку доплатить остальные деньги. а юрист предлагает сделать дарственную на покупателя в 1,5 и заплатить 13%. просто мне кажется что мало денег дают. а в беларуси за вычетом долга и этой 13 или 30% квартиру не купишь. вот я сама и вникаю. и сдавать думала. может вы поможите за сколько?
0
0
532/50 000
aksana
Автор
30 мая 2014, 15:45
а может вы и нашли бы покупателя получше? а то я вас точно мучаю... и будет незря...
0
0
86/50 000
aksana
Автор
30 мая 2014, 15:46
и сдавала бы если бы не долг 12000.
0
0
41/50 000
aksana
Автор
30 мая 2014, 15:52
да и хочется по закону но с мин издержками
0
0
42/50 000
Вадим Лященко
29 мая 2014, 23:39
"Чтобы у нас все было, и нам за это ничего не было":-) Измором взять решили?
Почти неделю Вас мучает вопрос по поводу квартиры в наследство, мой совет - договоритесь со специалистом, который обезопасит от неприятных ситуаций и спите спокойно.
Если исходить из налогового законодательства РФ, то Ваш налог составит 30% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Естественно, чем меньше будет указана стоимость, тем меньше будет для Вас налог. Вопрос цены договора остается на Вашей совести...
Странно, что покупатель предлагает Вам указать в договоре 1 м.р. Видимо Ваш покупатель не знает, что занижение реальной стоимости сделки в большей степени отрицательные последствия имеет именно для покупателя. Тут и риск в случае расторжения сделки получить то, что зафиксировано договором; и сознательное уменьшение базы для получения налогового вычета при покупке; и невозможность уменьшить доходы на расходы при дальнейшей продаже имущества, до истечения 3-х летнего срока права собственности.
Для Вас также существуют риски. Если по каким-либо причинам Вам не будет передана реальная стоимость имущества, то шансы получить что-то от покупателя стремятся к нулю. Именно поэтому организацией и проведением такой сделки должен заниматься профессиональный риэлтор.