Как продать квартиру купленную за маткапитал

Нет, без согласия жены продать квартиру не получится.

Доли должны быть выделены всем членам семьи, а не только детям. Поэтому жене долю придется выделить.

Затем, вам нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу вашей квартиры, где условием продажи будет покупка равноценного жилья для детей. Оба родителя должны лично подавать заявление.

И в итоге (если все получится) одновременно нужно будет проводить две сделки: продажу вашей квартиры и покупки новой. Сделка по продаже - нотариальная.

В общем, это долгая история и без жены никак не обойтись.

Здравствуйте. Во-первых долями наделяются все члены семьи - родители и дети. Во-вторых, имущество приобретённое в браке является совместной собственностью супругов (п.2 ст.34 СК РФ) и не важно на чьё имя оформлено, если не был заключен брачный договор, которым был изменён режим совместной собственности. Поэтому продажа квартиры осуществляется с согласия жены (ст.35 СК РФ). Но поскольку МК выделяется на всех членов семьи, то имея долю в квартире по документам, она сама будет участвовать в сделке. В этом случае согласия не потребуется. К тому же среди собственников есть несовершеннолетние, а значит сделка обязательно нотариальная и любой нормальный нотариус не станет её удостоверять, если увидит описанные нарушения. И кстати, ещё потребуется разрешение органов опеки на сделку, т.к. есть дети-собственники.

Квартира, приобретенная в браке - это совместно нажитое имущество, вне зависимости на имя кого из супругов она оформлена. Что значит, "выделили доли детям"? А супруге? Каким образом доли выделяли, через дарение или через соглашение об определении долей? Вообщем, продать квартиру можно только при участии жены и с разрешения органов опеки и попечительства. Сделка с обязательным нотариальным удостоверением. Сходите к нотариусу со всеми имеющимися документами, в любом случае это его зона ответственности.