Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, стандартный алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, который чаще всего применяется в последнее время.
Спасибо.
Люди назвали признаки идеальной квартиры
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
Альберт Садыков
18 июля 2018, 14:51
Лучший совет
7
0
19 июля 2018, 09:20
Добрый день, Дина.
В Сбербанке практикуется и используется в основном одна схема- погашение действующего кредита своими средствами или средствами покупателя и дальнейшая продажа.
Очень важный момент - срок получения закладной.
А вообще есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
В Сбербанке практикуется и используется в основном одна схема- погашение действующего кредита своими средствами или средствами покупателя и дальнейшая продажа.
Очень важный момент - срок получения закладной.
А вообще есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
2
0
19 июля 2018, 10:22
В последнее время в сбере с выдачей закладных проблема: очень часто их теряют и сотрудники тянут время и не говорят сразу об этом, это потеря времени как для продавца, так и для покупателя. Скажу честно, это не только проблема сбера.
Выход решения этой проблемы есть: через дубликат закладной. но мало кто о ней знает)
В среднем они берут 2-3 недели на выдачу закладной с момента полного досрочного погашения, если будут затягивать, значит "что-то пошло не так".
Лучше перед тем как гаситься постараться выяснить "судьбу" вашей закладной
Выход решения этой проблемы есть: через дубликат закладной. но мало кто о ней знает)
В среднем они берут 2-3 недели на выдачу закладной с момента полного досрочного погашения, если будут затягивать, значит "что-то пошло не так".
Лучше перед тем как гаситься постараться выяснить "судьбу" вашей закладной
0
0
19 июля 2018, 12:19
Конечно! Еще один важный совет от меня:)
Найти себе специалиста, который поможет Вам организовать сделку и при необходимости найти покупателя
Найти себе специалиста, который поможет Вам организовать сделку и при необходимости найти покупателя
0
0
19 июля 2018, 01:09
https://www.cian.ru/blogs-pokupka-kvartiry-nahodjaschejsja-v-zaloge-u-pao-sberbank-282824/
2
0
Дина
19 июля 2018, 10:04
Валентина, большое спасибо за наглядный алгоритм!
0
0
Алексей
18 июля 2018, 16:41
Краткий алгоритм:
1. Позвонить в банк, где заложена квартира.
2. Выслушать специалистов банка.
1. Позвонить в банк, где заложена квартира.
2. Выслушать специалистов банка.
3
0
Дина
18 июля 2018, 15:58
Благодарю за советы! Но может быть все-таки кто-то может написать из своего опыта хотя бы кратко алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка?
2
0
18 июля 2018, 15:43
Дина, покупателю нужен не просто высококлассный риэлтор, как заметил мой коллега, а высококлассный риэлтор, который умеет работать с залоговым имуществом. Далеко не каждому это дано, а вы хотите на форуме получить алгоритм, причем краткий :)). Для покупателя существуют большие риски, залоговые сделки входят в число самых сложных -
будьте бдительны!
будьте бдительны!
4
0
Дина
18 июля 2018, 15:00
Спасибо, я понимаю, что волшебной таблетки в сделках с недвижимостью не существует. Но все-таки хотела бы узнать краткий алгоритм по конкретной ситуации: покупатель с наличными хочет купить квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка.
4
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Никакого алгоритма по продаже и покупке квартир/домов/земельных участков и т. д., вообще не существует. Есть правильный подход:
Найти высококлассного риэлтора, далее до поиска покупателя, Вы ни о чём не думаете. Когда конкретный покупатель будет найден, Ваш риэлтор введёт Вас в курс происходящего и расскажет технологию и хронологию сделки.
Волшебной таблетки, в сделках с недвижимостью, не существует.