Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, стандартный алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, который чаще всего применяется в последнее время.
Спасибо.
На первичном рынке резко выросла доля сделок с полной оплатой
19 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
Альберт Садыков
18 июля 2018, 14:51
Лучший совет
7
0
19 июля 2018, 09:20
Добрый день, Дина.
В Сбербанке практикуется и используется в основном одна схема- погашение действующего кредита своими средствами или средствами покупателя и дальнейшая продажа.
Очень важный момент - срок получения закладной.
А вообще есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
В Сбербанке практикуется и используется в основном одна схема- погашение действующего кредита своими средствами или средствами покупателя и дальнейшая продажа.
Очень важный момент - срок получения закладной.
А вообще есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
2
0
19 июля 2018, 10:22
В последнее время в сбере с выдачей закладных проблема: очень часто их теряют и сотрудники тянут время и не говорят сразу об этом, это потеря времени как для продавца, так и для покупателя. Скажу честно, это не только проблема сбера.
Выход решения этой проблемы есть: через дубликат закладной. но мало кто о ней знает)
В среднем они берут 2-3 недели на выдачу закладной с момента полного досрочного погашения, если будут затягивать, значит "что-то пошло не так".
Лучше перед тем как гаситься постараться выяснить "судьбу" вашей закладной
Выход решения этой проблемы есть: через дубликат закладной. но мало кто о ней знает)
В среднем они берут 2-3 недели на выдачу закладной с момента полного досрочного погашения, если будут затягивать, значит "что-то пошло не так".
Лучше перед тем как гаситься постараться выяснить "судьбу" вашей закладной
0
0
19 июля 2018, 12:19
Конечно! Еще один важный совет от меня:)
Найти себе специалиста, который поможет Вам организовать сделку и при необходимости найти покупателя
Найти себе специалиста, который поможет Вам организовать сделку и при необходимости найти покупателя
0
0
19 июля 2018, 01:09
https://www.cian.ru/blogs-pokupka-kvartiry-nahodjaschejsja-v-zaloge-u-pao-sberbank-282824/
2
0
Дина
19 июля 2018, 10:04
Валентина, большое спасибо за наглядный алгоритм!
0
0
Алексей
18 июля 2018, 16:41
Краткий алгоритм:
1. Позвонить в банк, где заложена квартира.
2. Выслушать специалистов банка.
1. Позвонить в банк, где заложена квартира.
2. Выслушать специалистов банка.
3
0
Дина
18 июля 2018, 15:58
Благодарю за советы! Но может быть все-таки кто-то может написать из своего опыта хотя бы кратко алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка?
2
0
18 июля 2018, 15:43
Дина, покупателю нужен не просто высококлассный риэлтор, как заметил мой коллега, а высококлассный риэлтор, который умеет работать с залоговым имуществом. Далеко не каждому это дано, а вы хотите на форуме получить алгоритм, причем краткий :)). Для покупателя существуют большие риски, залоговые сделки входят в число самых сложных -
будьте бдительны!
будьте бдительны!
4
0
Дина
18 июля 2018, 15:00
Спасибо, я понимаю, что волшебной таблетки в сделках с недвижимостью не существует. Но все-таки хотела бы узнать краткий алгоритм по конкретной ситуации: покупатель с наличными хочет купить квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка.
4
0
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
а как же 3% агенту за то что он рядом постоял? ))) сайт для риэлторов и про них забыли.
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Никакого алгоритма по продаже и покупке квартир/домов/земельных участков и т. д., вообще не существует. Есть правильный подход:
Найти высококлассного риэлтора, далее до поиска покупателя, Вы ни о чём не думаете. Когда конкретный покупатель будет найден, Ваш риэлтор введёт Вас в курс происходящего и расскажет технологию и хронологию сделки.
Волшебной таблетки, в сделках с недвижимостью, не существует.