Как продать недвижимость, которая в собственности менее 3 лет* и не платить налог?
Здравствуйте уважаемые риелторы. Недавно приобрели недвижимость в мае 2023 года, в ай ти ипотеку. Это жилой дом площадью 147 кв м и участок 503 кв м (5.3 сотки).
Приобрели за 11 миллионов, сейчас размер кредита по ипотеке 9 млн.
Спустя время поняли, что хотим переехать и продать эту недвижимость.
Но срок владения сейчас менее года. Продать хотим примерно за 20 млн.
Указанный дом является для нас единственным жильем*
Читала что при подсчете налога на продажу можно применить систему доход-расход, в которую в статью расходов можно включить расходы на ремонт дома или участка, стройматериалы. Действительно ли это работает? Могу ли я предоставить в налоговую для уменьшения (или сведения к нулю) суммы налога следующие документы:
- Договор на комплексный ремонт дома стоимость которого 950 000 (договор с ИП, на нем нет печати Юр лица, при этом есть реквизиты и подписи (расчеты по договору производились на карту физ лица, что прописано в договоре, путем переводов сбербанк онлайн, в несколько этапов)
-Договор на строительство бассейна стоимость которого 1200 000 (договор также с ИП, на нем нет печати Юр лица, при этом есть реквизиты и подписи. (расчеты по договору производились на карту физ лица, что прописано в договоре, путем переводов сбербанк онлайн, в несколько этапов)
-Электронные чеки на покупку стройматериалов из леруа мерлен
- Электронные чеки на покупку электрики и сантехники с озон
-Договор на установку кухни и покупку бытовой техники для нее, оплата так же посредством перевода.
-Договор на установку встроенной мебели
Что то из этого подойдет на текущих условиях?
Про уменьшение за счет процентов по кредиту знаю, заранее спасибо.
Систему "доход минус расход" можно применить только в том случае, если бы вы приобретали недвижимость, как ИП на УСН, с налоговым режимом "доходы минус расходы".
Если же вы приобрели недвижимость, как физической лицо, то вы вправе уменьшить налоговую базу только на "расходы, связанные с приобретением недвижимости". А это, собственно говоря, стоимость покупки. Расходы на ремонт дома вы сюда уже не включите. Зато в расходы на приобретение недвижимости вы можете включить уплаченные проценты по ипотеке.
Дополнительно вы можете уменьшить налоговую базу на сумму налоговых вычетов при покупке недвижимости (если не использовали их ранее): 2 000 000 на покупку и 3 000 000 на выплаченные проценты. Но эти вычеты вы можете получить и так, если получаете доходы, облагаемые НДФЛ. По времени, только, будет дольше...