Поиск по журналу

Москва и МО

Как продать пол дома с участком

Заур

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 753

Здравствуйте! Владею на правах собственности половиной дома и отдельным участком(свидетельства имеются). Решил продать свою часть дома со своим участком, однако для регистрации сделки требуется официальный отказ от покупки дома от владельца второй части дома(участки у нас разные и у каждого своё свидетельство на собственность.). Проблема в том, что владелец второй половины уже умер, а наследники не вступили в наследство. Какие есть варианты выхода из этой ситуации, как вариант-могу ли я подарить покупателю часть дома с частью участка, чтобы он имел после этого приоритет в покупке остальной части дома?

Буду благодарен за помощь!

Автор

Теги

Заур

дом участок

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 22

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

2 августа 2018, 16:49

Лучший совет

Нотариус по своему усмотрению вправе отказать в исполнении нотариального действия, если сочтет, что имеющихся документов недостаточно или они оформлены неправильно. Одно дело законы и совсем другое реальное положение дел. Доказывать нотариусу свою позицию бессмысленно.
Оптимально решить Ваш вопрос можно через "дарение" небольшой доли... именно так, как Вы описали в своем вопросе.

Даниил Пятецкий

2 августа 2018, 17:42

Можно, только не в количественном выражении (не в сотках), а в виде доли в общем праве. Допустим, 1/10 доли от своего права.

Даниил Пятецкий

3 августа 2018, 00:32

Нет, ничего не требуется.

Даниил Пятецкий

6 августа 2018, 23:52

Нет Максим, сайт Росреестра применяется для более глобальных ситуаций.

Максим Юрьев

6 августа 2018, 23:19

Разве нельзя сделать публичное уведомление о продаже через сайт Росреестра? И по истечении месяца заключить договор купли-продажи на условиях, обозначенных в публичном уведомлении?

Надежда Гарнюк

2 августа 2018, 18:55

Фокусы, предоженные " Незнайкой", не пройдут. " Де юро" наследники уже имеют права на половину, " де факто" их нет и может их стать не 3- и, а 1-2- а. Межевать не нужно, участок и дом ( Ваша половина) должны быть в собственности

незнайка

2 августа 2018, 15:29

- "выписка из бти" неважна, можете про нее забыть.
- "мы решили ... на адрес владельца" - владельца у второй половины НЕТ - некому отправлять!
- нотариус или телеграмма - равнозначно для закона. Хотите потратить лишние деньги, время и нервы - к нотариусу.
- "не каждый нотариус берется ..." - они не знают законов, как это ни смешно. Им так проще.
- наследники (теоретически) обжаловать могут, если они не были уведомлены и если они на момент продажи являются собственниками (вступили в права наследования).

Заур

Автор

2 августа 2018, 16:34

Незнайка, благодарю! "владельца у второй половины НЕТ - некому отправлять!" - к, сожалению, без этой бумаги нотариусы отказываются оформлять((

незнайка

2 августа 2018, 16:45

В этом нотариусы как раз правы.
Дальше вам сложно что то советовать без понимания полной картины с наследством. Почему не хотят вступать, не вступают только на дом или на все имущество, когда умер хозяин полгода прошло, пользуются ли наследники домом реально и т.п?
Отправьте телеграмму на имя умершего хозяина, его жены и сына. Через запятую всех перечислите.

Заур

Автор

2 августа 2018, 16:52

Незнайка! Мы это и собираемся сделать. В наследство не хотят вступать(не знают законов и нет денег для вступления,) хозяин умер 9 месяцев назад, сейчас там проживает жена(80 лет) и ничего не желает делать, сын в Екатеринбурге живёт. Не вступают в наследство ни на дом ни на имущество.

незнайка

2 августа 2018, 15:07

- берете выписку ЕГРН, смотрите кто там указан владельцем второй половины (не важно что он умер);
- выясняете (если получиться) кто является наследником(ами), есть ли завещание;
- отправляете им всем, через запятую, на адрес дома телеграмму с уведомлением о продаже части дома с указанием условий (цены);
- через месяц можете продавать через нотариуса предъявив ему телеграмму

Заур

Автор

2 августа 2018, 15:19

Спасибо за совет! ЕГРН получали, там нет владельца, так как вторая половина не зарегистрирована в Росреестре, но есть выписка из БТИ где указан владелец части дома, наследники жена и сын, они не вступают в наследство(и не желают), завещания так же нет. Мы решили пока отправить уведомление о продаже через нотариуса на имя владельца по адресу прописки и ждать месяц, но не каждый нотариус берётся совершить сделку по этой бумаге, и ещё покупателя интересует вопрос о том, могут ли теоретически наследники (после вступление в наследство) обжаловать сделку

Надежда Гарнюк

2 августа 2018, 14:16

Можете и всю половину сразу дарить, если не страшно. Сделка нотариальная.

Заур

Автор

2 августа 2018, 14:50

Надежда, вопрос не в "страшности", а в налоге на дарение, при таком варианте налог будет с пол участка