Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как продать половину однокомнатной квартиры?
олег
По наследству имею половину однокомнатной квартиры в Самаре. Собственник второй половины отказывается как купить мою долю, так и продать мне свою. В квартире никто не проживает. Разменять через суд не получилось. Как можно продать свою долю?
Автор
Теги
0
0
9
олег
Могут подойти
9 комментариев
8 октября 2010, 01:28
Здравствуйте Олег! Если второй содольщик отказывается что-либо делать с квартирой, в том числе и продать ее всю целиком, что выгоднее для Вас обоих, то Вам остается продажа своей доли, обращаться для этого в суд нет необходимости. Вам, в соответствии с законом, необходимо известить Вашего содольщика о Вашем намерении продать и цене, по которой Вы хотите продать. Это можно сделать через нотариуса. Получив официальный отказ или не получив ответа вообще, и получив соответствующий документ от нотариуса - можете спокойно продавать свою долю.
0
0
7 октября 2010, 20:02
1 вариант - попробуйте договориться и продать всю квартиру. Если сособственник не согласен, тогда
2 вариант - по суду оформите порядок пользования квартирой, используйте полученную площадь как жилье, маленький бытовой склад или поселите туда "родственника из средней азии" за умеренную плату. Во-первых не будет простаивать, во-вторых в таком режиме сособственник охотнее согласится на продажу всей квартиры.
С уважением.
2 вариант - по суду оформите порядок пользования квартирой, используйте полученную площадь как жилье, маленький бытовой склад или поселите туда "родственника из средней азии" за умеренную плату. Во-первых не будет простаивать, во-вторых в таком режиме сособственник охотнее согласится на продажу всей квартиры.
С уважением.
1
0
7 октября 2010, 10:41
Добрый день!
Олег, продать такую долю теоретически можно, на практике нет!
Поэтому ищите взаимовыгодное для каждой из сторон решение вопроса: продавайте вместе и делите средства пополам.
Олег, продать такую долю теоретически можно, на практике нет!
Поэтому ищите взаимовыгодное для каждой из сторон решение вопроса: продавайте вместе и делите средства пополам.
0
0
7 октября 2010, 10:17
Гражданское законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: продажа (с уведомлением/ с согласия сособственников), дарение, передачу в залог, завещание. Также возможен раздел имущества и выдел из него доли. Как правило, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условии раздела, заинтересованное лицо вправе обратиться в судебные органы с требованием. Ваш случай осложняется тем, что однокомнатная квартира не подлежит разделу в натуре без нанесения ущерба имуществу, и что не допустимо по закону, поэтому Вы имеете право на выплату стоимости своей доли другим сособственником, т.е. на компенсацию деньгами или иным способом, например, покупкой для Вас отдельной комнаты.
Техническая сторона вопроса заключается главным образом в том, что должна будет произведена строительно-техническая экспертиза с определением цены объекта имущества, находящегося в долевой собственности, заранее будьте готовы к этапам коректировки оценки, к отводам и к ходатайствам в пользу и с несогласием оценки. Проигравший будет нести все расходы по судебным тяжбам.
Техническая сторона вопроса заключается главным образом в том, что должна будет произведена строительно-техническая экспертиза с определением цены объекта имущества, находящегося в долевой собственности, заранее будьте готовы к этапам коректировки оценки, к отводам и к ходатайствам в пользу и с несогласием оценки. Проигравший будет нести все расходы по судебным тяжбам.
0
0
Дмитрий Филиппов
7 октября 2010, 09:29
Доброе утро, Олег.
Пробовали в судебном порядке установить порядок пользования?
Пробовали в судебном порядке установить порядок пользования?
0
0
7 октября 2010, 02:17
Добрый день.
продать долю Вы можете, уведомив сособственика, но это очень дешево -примерно стомость регистрации.
Вам стоит попробовать предложить продать всю кратиру и поделить деньги.
продать долю Вы можете, уведомив сособственика, но это очень дешево -примерно стомость регистрации.
Вам стоит попробовать предложить продать всю кратиру и поделить деньги.
0
0
Мила Иванова
7 октября 2010, 00:16
Олег, добрый вечер.
Если не удается договориться- путь один - подарить долю кому-нибудь. Правда, желающих купить через дарение даже в Москве не много, а уж в Самаре и тем паче.
Да и цена существенно снижается при такой сделке, потому что теоретически ее можно оспорить в суде. Но практически доказать , что это была сделка купли-продажи, а не дарения, невозможно, если только и даритель и одаряемый в суде не скажут, что это была купля-продажа, а не дарение.
Готова подробней ответить на интересующие вопросы, контакты на моей странице.
С уважением, Людмила
Если не удается договориться- путь один - подарить долю кому-нибудь. Правда, желающих купить через дарение даже в Москве не много, а уж в Самаре и тем паче.
Да и цена существенно снижается при такой сделке, потому что теоретически ее можно оспорить в суде. Но практически доказать , что это была сделка купли-продажи, а не дарения, невозможно, если только и даритель и одаряемый в суде не скажут, что это была купля-продажа, а не дарение.
Готова подробней ответить на интересующие вопросы, контакты на моей странице.
С уважением, Людмила
0
0
6 октября 2010, 23:07
Думаю в Самаре Вам будет непросто продать долю, в Москве такая покупка обуславливается в первую очередь возможностью получить столичную прописку... Либо стоимость будет "бросовой".
1
0
Ольга Иванова
6 октября 2010, 22:50
Олег, добрый вечер.
В правктике есть такое понятие, как продажа доли. В этом случае необходимо взять отказ от остальных сосбтвенников, и продавать долю. В Москве доли пользуются спросом.
Или предложите второму собственнику продать всю квратиру целиком (так будет выгоднее, нежели продавать долю отдельно) и полученную сумму разделить в соотвествии доли каждого.
Удачи
В правктике есть такое понятие, как продажа доли. В этом случае необходимо взять отказ от остальных сосбтвенников, и продавать долю. В Москве доли пользуются спросом.
Или предложите второму собственнику продать всю квратиру целиком (так будет выгоднее, нежели продавать долю отдельно) и полученную сумму разделить в соотвествии доли каждого.
Удачи
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости