Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Как продать участок СНТ с незарегистрированным, но указанным на плане строением?

Alexey
Вся Россия
4 639
20
Добрый день. Есть земельный участок в СНТ Ленобласти со свидетельством о праве собственности. На кадастровом плане буквой "Ж" отмечен гнилой домик-сарай размером 4*4. Сарай не зарегистрирован.
По факту на участке есть еще сарай примерно 2*2 и две теплицы, это вообще ничего не отмечено.

Вопрос главный: обычно в ДКП пишут о том, что строений нет. Что можно написать в этом случае (раз на плане КИ зачем-то строение указал)? Ну и, на всякий случай: сарай 4*4 через 1-2 года после покупки однозначно пойдет под снос (ровно как и сарай 2*2) - чем чревато то что 4*4 указан на плане?
Заранее спасибо!!!
Автор
20
Alexey
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
22 524 570 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
Беломорская
9 мин.
Смольная улица, 33, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
20 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
Тимирязевская
10 мин.
улица Костякова, 11К1, Москва
20 комментариев
Даниил Пятецкий
6 декабря 2012, 16:41
Лучший совет
Если свидетельство о праве собственности относительно "свежее" (выдано после 1998 года), то кроме него и документов основания права (купли-продажа, дарение, наследство и т.п.) Вам ничего не потребуется.
Ничего в договоре не указывайте и продавайте то, на что права зарегистрированы (участок).
3
0
297/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 декабря 2012, 17:22
У Вас права зарегистрированы только на участок, сведений о других объектах в Росреестре нет. Ничего Вы доказывать не обязаны и паспорт также предоставлять не нужно.
0
0
165/50 000
Наталья Никитична
7 декабря 2012, 16:16
Для подстраховки в ДКП можно указать "со всеми строениями и сооружениями" если они не подлежат обязательной регистрации права.Мы так делаем с садовыми участками.
1
0
162/50 000
0/50 000
Татьяна Владимировна Богданова
6 декабря 2012, 23:25
В ДКП ПИШЕТЕ, ЧТО СТРОЕНИЙ НЕТ, ОНИ НЕ ОФОРМЛЕНЫ, НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ - ЗНАЧИТ ИХ НЕТ. СПРАВКА ДЛЯ ДКП В ППФОРМЕ - НЕ НУЖНА. ТОЛЬКО СЛОВАМИ В ТЕКСТЕ ДОГОВОРА. МОЖЕТЕ НАПИСАТЬ СЛОВА В ДОГОВОРЕ С НАДВОРНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ - ОНИ НЕ ТРЕБУЮТ РЕГИСТРАЦИИ
0
0
253/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
6 декабря 2012, 22:25
А попросить продавца оформить строение по амнистии и потом купить?
3
0
67/50 000
0/50 000
Alexey
Автор
7 декабря 2012, 11:32
Формально да, это лучший путь. Но... мы 1.5 года по предв. договору ждали оформления документов на один участок - документов судя по всему не будет еще много лет. В итоге отказались от сделки. Теперь 6 месяцев ждали этот участок.
0
0
230/50 000
Alexey
Автор
6 декабря 2012, 22:16
.Там не то что напутали.... Там теперь вообще бред после выхода новой версии технокада в июле этого года. Можете на форумхаусе в разделе сделки с недв. прочитать мою историю
0
0
173/50 000
0/50 000
Alexey
Автор
6 декабря 2012, 22:25
Причем интересно, что в межевом деле нарисовано два строения, а в паспорте/плане одно.
0
0
86/50 000
Светлана Мандрикова
6 декабря 2012, 21:11
А буква "Н" - это нежилое строение, может у Вас просто техническая ошибка: буквы перепутали?
0
0
93/50 000
0/50 000
Светлана Мандрикова
6 декабря 2012, 21:03
Вообще-то условные обозначения на кадастровой съёмке стандартизированы и буквой "Ж" обозначают жилое деревянное строение, и, вполне возможно, что формулировка "передаётся хозяйственное строение..." не прокатит.
0
0
210/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
6 декабря 2012, 19:27
Только, что продал подряд три участка в Вырице, Гатчинский р-н. Лен.обл. На все три участка (не смотря на то, что они практически по соседству) выезжали с проверкой, прежде чем выдали справки об отсутствии строений. Я даже удивился! На мой вопрос к чему такой контроль, объяснение дали такое: единственный налог, который поступает 100% в бюджет местного муниципалитета это налог на землю. Остальное уходит в бюджеты вышестоящих органов (в регион, федералам) Сейчас идет жесткий контроль местными органами администрации за уклонение от налогов.(а неоформление недостроя или скажем сарая, это и есть уклонение от налогообложения) Причем у областных отделений уфрс полное взаимопонимание с администрациями. По звонку могут дать отказ по сделке. Мой совет, проводить как положено по закону. Указать о наличие строений. Другой вопрос, что вас обяжут оформить их надлежащим образом, но это уже другая история. Извините, что не подсказываю как можно обойти ситуацию, есть пути, но они могут приветси к нежелательному результату. Поэтому работаю всегда (как говорят ) в законе. с уважением, А.В. Ежов.
1
0
1 093/50 000
0/50 000
Alexey
Автор
6 декабря 2012, 20:01
Направление понятно, но не думаю, что это мой случай: во-первых, план выдан в октябре 2012 года и на нем указано одно строение (то есть недоверять нет смысла). Во-вторых, площадь явно меньше 50 кв. м. Склоняюсь указать строения, тем более если Олег приведет четкую фразу из ДКП для гатчинского росреестра.
0
0
305/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 декабря 2012, 18:29
Я не загородный агент, но года два назад оформляла свой участок в СНТ. Потребовали справку из БТИ об отсутствии строений на участке.
1
0
132/50 000
0/50 000
Alexey
Автор
6 декабря 2012, 18:57
О, добрый вечер. Вы нам помогали в 2005 году продавать квартиру, научили многому. :) По сути: а в каком районе ЛО СНТ?
0
0
118/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 декабря 2012, 22:41
Приятно, что помните с 2005 года. Алексей, район Выборгский Л.О. Если этот же район или Приозерский, то у меня там есть человек, который может помочь или, как минимум, проконсультировать, если будет необходимость.
0
0
214/50 000
Alexey
Автор
6 декабря 2012, 18:25
Олег, приведите, пожалуйста, текстовку пункта. Это не срочно, мы через неделю записаны. Премного благодарен!
0
0
108/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы