Как продать участок в Крыму, проживая в Москве - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Как продать участок в Крыму, проживая в Москве

ID: 6884597

30 июля 2018

Вся Россия

12 911

Уважаемые риэлторы!

Нужен ваш совет. Я проживаю в Москве, имеется участок 4 сотки в Ялте. Оформлен на бабушку. Хотим продавать. Объявления толку не дают.

появились несколько вопросов :

1. Как определить адекватную стоимость участка, куда обратиться? Полагаю,что мы сильно его завысили.

2. Какова процедура поиска клиентов - в какое риелторское агенство обращаться - в московское или только по месту нахождения земли, т е в Ялте? насколько необходимо присутствие собственника при просмотрах ?(родственники живут в соседнем городе, приезать на показы реально, но не ежедневно)

3. Услуги агента как оплачиваются ? по факту сделки или за какой то период времени ? буду очень благодарна за ответы. не знаю, с чего начать.

Автор

Теги

ID: 6884597

купля-продажа

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

27 878 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 9

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Филатов Луг

15 мин.

ЖК "Середневский лес", проспект Новосередневский, 17к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 19

Озёрная

15 мин.

Никулинская улица, 12К2, Москва

10 комментариев

ID: 7005385

2 августа 2018, 22:52

Лучше обратиться в местное агентство. Но держать все под контролем.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13737226

1 августа 2018, 17:19

Странно, что при размещении Вами самостоятельно объявления, к Вам не обратились о помощи в продаже "местные" АН. Условия работы с риелторами сугубо индивидуальные. Но Вы можете поставить свои условия. Вы собственник и имеете полное право этого требовать.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7641692

30 июля 2018, 16:38

1. Как определить адекватную стоимость участка, куда обратиться? Полагаю,что мы сильно его завысили.
только исходя из предложений покупателей (нет звонков, показов, предложений - меняйте цену и улучшайте качество рекламы)

2. Какова процедура поиска клиентов - в какое риелторское агенство обращаться - в московское или только по месту нахождения земли, т е в Ялте? насколько необходимо присутствие собственника при просмотрах ?(родственники живут в соседнем городе, приезать на показы реально, но не ежедневно)

у меня на практике было так что в Алуште продали квартиру, покупателя нашли в Москве, а местные ничего сделать не смогли, но лучше искать агентство из местных, если нанимать к примеру из Москвы, то переплатите! проще с местными агентами договорится чтоб разместили в МСК, дешевле будет для вас.

3. Услуги агента как оплачиваются ? по факту сделки или за какой то период времени ? буду очень благодарна за ответы. не знаю, с чего начать.
оплачивайте только по факту сделки, то есть отдаёте деньги риелтору, на сделке когда подписываете ДКП с покупателем.

1. Как определить адекватную стоимость участка, куда обратиться? Полагаю,что мы сильно его завысили. только исходя из предложений покупателей (нет звонков, показов, предложений - меняйте цену и улучшайте качество рекламы) 2. Какова процедура поиска клиентов - в какое риелторское агенство обращаться - в московское или только по месту нахождения земли, т е в Ялте? насколько необходимо присутствие собственника при просмотрах ?(родственники живут в соседнем городе, приезать на показы реально, но не ежедневно) у меня на практике было так что в Алуште продали квартиру, покупателя нашли в Москве, а местные ничего сделать не смогли, но лучше искать агентство из местных, если нанимать к примеру из Москвы, то переплатите! проще с местными агентами договорится чтоб разместили в МСК, дешевле будет для вас. 3. Услуги агента как оплачиваются ? по факту сделки или за какой то период времени ? буду очень благодарна за ответы. не знаю, с чего начать. оплачивайте только по факту сделки, то есть отдаёте деньги риелтору, на сделке когда подписываете ДКП с покупателем.

1 108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6884597

Автор

1 августа 2018, 12:31

А какие-то комиссии за поиск и выезды на показ участка они берут? или все по разному ? кто нибудь может посоветовать агенство в Ялте ? спасибо

142/50 000

Роман Балалаев

30 июля 2018, 15:26

Показы и сбор документов могут сделать доверенные лица (риэлтор), а вот, подписание ДКП и денежные расчеты производите при личном присутствии

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13737226

30 июля 2018, 14:52

Для начала укажите, оформлен участок на бабушку каким государством? Отсюда и будет вытекать процедура продажи. Сейчас все сделки по продаже-покупке земли в Крыму вызывают большие сомнения...

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6884597

Автор

1 августа 2018, 12:27

Документы полностью рф. госакт есть.

36/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

30 июля 2018, 13:08

1) Попробуйте заказать оценщика. Есть несколько методов оценки. Доходный , затратный, сопоставительный... тогда и будет о чем рассуждать.
2) Можно и там и сям и даже в городах Сибири я бы пустил инфу, для переезжающих. Агентство только местное. Присутствие хозяина необязательно, напишите доверенность на показы и прочее, если есть домик то дадите ключи.
3) Как в договоре договоритесь. Обычно некоторая сумма предоплаты нужна, что бы ездить и пр, но небольшая.

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6884597

Автор

30 июля 2018, 13:21

Спасибо за ответ! А самим без агенства можно продавать? или при этом вероятность заключения сделки падает?

106/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

30 июля 2018, 13:35

Можно, но больше гемора. Кто будет показы делать? Это нужно делать не когда у ваших родственников будет свободное время , а когда захотят клиенты. На втором-третьем показе, ваши родственники либо начнут отказываться от поездок, либо попробуют заработать. Не факт что это не будет стоить вам нервов и испорченных отношений.
Кроме того по земле могут быть "подводные камни", которые вы знать совсем "не обязаны". Можно ли там строить такое жилье, не другое и можно ли вообще строить? И много-много вопросов, и если вы не сможете давать на них быстрые и четкие ответы , то клиенты будут уходить от вас, а вы даже не поймете почему. Риелтор же сможет сгладить все углы.
При заключении договора с риелтором, я рекомендую включать "ответственность риелтора", Если риелтор берет на себя обязательства продать за минимальную утвержденную сумму и определенный максимальный срок, то при "неудачном" исходе сумма вознаграждения уменьшается на столько-то.

954/50 000