Как продать унаследованный дом, вместе с землей не зарегистрированный в кадастре

Нотариус прав. Для выдачи свидетельства о праве на наследство ему нужны правоудостоверяющие, а не правоустанавливающие документы. Скорее всего, потребуется судебное решение. "Продать как есть" , а точнее - выдать кому- то доверенность с правом оформления наследства с последующей продажей- это сильно дешево будет. Нанять адвоката (представителя) будет выгоднее, чем "продать как есть".

Продавец тот который в 1995ом?.. Нет, не регистрировал!

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на это имущество, но укажет что "регистрация права собственности не проводилась". Вроде так должно быть... А что, продавец тоже не регистрировал со своей стороны этот договор? Может быть там регистрация была ?

Понял! Спасибо! Осталось разрешить вопрос "продать (,) нельзя (,) зарегистрировать" ...

И регистрировать сначала свои права.

Анна Орлова, собственность установлена правоустанавливающим документом наследодателя, т. е. договором купли-продажи.
Игорь: продать "как есть" не удастся- нужно ставить и дом, и участок на кадастровый учет.

При этом, завещание визировала ЭТА ЖЕ нотариальная контора в прошлом году. И действительно, никаких вопросов относительно права на собственность, регистрации и прочего у нотариуса не возникло!..

В 95м произошло элементарное заключение договора купли-продажи. Сделка завизирована этой же нотариальной конторой. И с 95го года родственники, приобрётшие дом, вполне комфортно в нем проживали. И ни у кого никаких вопросов не возникало...

Нотариус меня посылает пока в БТИ. Тем самым взяв паузу, и уточнив, чтоб в БТИ я шел в понедельник предварительно зайдя к ней. Она еще 2 мес назад проверила документы на дом и никаких подводных камней не обнаружила. И тут нате... Судя по всему, нотариус навскидку не смола сказать как разрешить создавшуюся ситуацию, но в позу не встает и это пока радует. … Скажите, а я не могу продать дом "как есть", заключив договор и забрав деньги, и новый собственник уже будет ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности?

Здравствуйте, Игорь! Навскидку: нотариус должен выдать Вам свидетельства о праве на наследство и на участок, и на дом (либо в одном свидетельстве указать оба объекта); далее Вы должны поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности на дом и участок; и только затем зарегистрировать переходы прав собственности на дом и участок на основании договора купли-продажи. Если же нотариус официально отказывается выдавать вышеупомянутые свидетельства, то придется обязать его сделать это в судебном порядке (но попробуйте сначала обратиться с жалобой в нотариальную палату, в которой он состоит).