Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Как продать унаследованный дом, вместе с землей не зарегистрированный в кадастре

Игорь Грибакин
Вся Россия
5 954
11

Здравствуйте! Ситуация. Вступаю в наследство. Унаследовал дом, купленный родителями в 1995. Только договор купли-продажи. Не земля не дом, как оказалось не были зарегистрированы как собственность. Возникла ситуация, как сказал нотариус. Дом нельзя продать, т.к. не зарегистрирован, и нельзя зарегестрировать, вступив в наследство, т.к. ни дом, не земля не зарегистрированы в кадастре... Что говорит законодательство в подобных случаях?

Автор
Теги
11
Игорь Грибакин
Могут подойти
11 комментариев
26 июля 2019, 22:05
Лучший совет
Нотариус прав. Для выдачи свидетельства о праве на наследство ему нужны правоудостоверяющие, а не правоустанавливающие документы. Скорее всего, потребуется судебное решение. "Продать как есть" , а точнее - выдать кому- то доверенность с правом оформления наследства с последующей продажей- это сильно дешево будет. Нанять адвоката (представителя) будет выгоднее, чем "продать как есть".
3
0
388/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 18:28
Продавец тот который в 1995ом?.. Нет, не регистрировал!
1
0
55/50 000
0/50 000
26 июля 2019, 16:47
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на это имущество, но укажет что "регистрация права собственности не проводилась". Вроде так должно быть... А что, продавец тоже не регистрировал со своей стороны этот договор? Может быть там регистрация была ?
1
0
262/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 16:30
Понял! Спасибо! Осталось разрешить вопрос "продать (,) нельзя (,) зарегистрировать" ...
1
0
87/50 000
0/50 000
И регистрировать сначала свои права.
1
0
36/50 000
0/50 000
Анна Орлова, собственность установлена правоустанавливающим документом наследодателя, т. е. договором купли-продажи.
Игорь: продать "как есть" не удастся- нужно ставить и дом, и участок на кадастровый учет.
1
0
212/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 15:42
При этом, завещание визировала ЭТА ЖЕ нотариальная контора в прошлом году. И действительно, никаких вопросов относительно права на собственность, регистрации и прочего у нотариуса не возникло!..
1
0
194/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 15:39
В 95м произошло элементарное заключение договора купли-продажи. Сделка завизирована этой же нотариальной конторой. И с 95го года родственники, приобрётшие дом, вполне комфортно в нем проживали. И ни у кого никаких вопросов не возникало...
1
0
238/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 14:48
Нотариус меня посылает пока в БТИ. Тем самым взяв паузу, и уточнив, чтоб в БТИ я шел в понедельник предварительно зайдя к ней. Она еще 2 мес назад проверила документы на дом и никаких подводных камней не обнаружила. И тут нате... Судя по всему, нотариус навскидку не смола сказать как разрешить создавшуюся ситуацию, но в позу не встает и это пока радует. … Скажите, а я не могу продать дом "как есть", заключив договор и забрав деньги, и новый собственник уже будет ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности?
1
0
533/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Игорь! Навскидку: нотариус должен выдать Вам свидетельства о праве на наследство и на участок, и на дом (либо в одном свидетельстве указать оба объекта); далее Вы должны поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности на дом и участок; и только затем зарегистрировать переходы прав собственности на дом и участок на основании договора купли-продажи. Если же нотариус официально отказывается выдавать вышеупомянутые свидетельства, то придется обязать его сделать это в судебном порядке (но попробуйте сначала обратиться с жалобой в нотариальную палату, в которой он состоит).
1
0
614/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости