Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как произвести обмен квартир, находящихся в разных регионах?

Оля
Вся Россия
18 033
31
Добрый день! Планируется обмен двух равноценных квартир, одна из них находится в Санкт-Петербурге, другая в Крыму. Каким образом лучше осуществить сделку - через договор мены у нотариуса либо через куплю продажу? Если это будет мена, то кто из участников сделки должен ехать в Крым регистрировать договор и должен ли, или это может сделать нотариус? А если это будет купля-продажа, то как обезопасить себя при проведении сделки сначала в одном городе, потом в другом? (имеется в виду период, когда у одного участника уже две квартиры, а у другого ни одной - можно ли как-то обезопасить себя при составлении договора?)

Заранее спасибо!
Автор
Теги
31
Оля
нотариусгород
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
26 575 626 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
студия, 30 м², этаж 22
22 614 501 ₽
студия, 30 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 22
115 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 22
Фили
12 мин.
ЖК "Барклая 6", Барклая улица, 6Ак1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
Мичуринский проспект
4 мин.
улица Раменки, 18, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
Фили
10 мин.
Новозаводская улица, 8К4, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Шаболовская
15 мин.
2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Фили
12 мин.
Береговой проезд, 9К5, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
130 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
Улица 1905 года
1 мин.
улица 1905 года, 15, Москва
31 комментарий
Даниил Пятецкий
26 марта 2017, 12:43
Лучший совет
Лучше делать так, как это есть на самом деле. Меняетесь - значит договор мены. Сомневаюсь, что нотариус возьмется за данную сделку. Как правило, нотариусы работают в рамках одного субъекта РФ.
Росреестр неоднократно заявлял, что экстерриториальная сделка возможна, однако на практике это пока еще редкость. Далеко не в каждом МФЦ (отделении Росреестра) можно сдать такие документы на регистрацию. Звоните в Росреестр, узнавайте.
4
0
435/50 000
0/50 000
Евгений Бео
8 апреля 2017, 16:37
Друзья, я, как бывший владелец недвижимости в Крыму, заявляю что сделки по крымской недвижимости пока совершаются только на территории Крыма. Это пока исключение из закона о экстерриториальности. Проводил сделки этой и прошлой весной, хотя так же думал в начале всё сделать в Москве....
0
0
286/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
27 марта 2017, 17:04
Нард,ну большая просьба.Если не знаете ответ на вопрос-не морочьте людям голову!!!!!!!
2
0
86/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
27 марта 2017, 17:03
Оля,а теперь к вашему вопросу.
Всю сделку вместе с регистрацией права можно провести здесь,в Питере.
если договор мены будет заключаться в простой письменной форме-то вообще вопросов нет,его можно составить и заключить в любом месте ,хоть на Северном полюсе.
Если договор мены требует нотариального удостоверения(например,одна из квартир находится в долевой собственности или кто-то из сособственников является несовершеннолетним) или вы просто хотите для страховки заключить именно нотариальный договор-то тоже проблем нет-у ЛЮБОГО нотариуса Питера это можно сделать.так как один из обьектов находится в СПБ,то любой нотариус СПб имеет право удостоверить такую сделку.
4
0
690/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
27 марта 2017, 17:03
Теперь по поводу подачи документов на регистрацию.Новый собственник квартиры в СПб спокойно подает документы в любой МФЦ на территории Петербурга.
Новый собственник квартиры в Крыму может подать документы только в Территориальный отдел<находящийся в городе Кронштадте(этот отдел работает единственный в нашем городе по экстерриториальному принципу-то есть принимает документы по всей России)
адрес отдела-Кронштадт,улица Советсткая д 45,тел311-03-75.Но подать туда доки можно только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.Записаться можно только на сайте Росреестра через личный кабинет.
Можно также приобретателю квартиры в Крыму подать документы там(взяв с собой бывших собственников этой квартиры или нотариально удостоверенную доверенность от них)
Выбирайте,что удобнее-всей кучкой ехать в Крым(заодно и погреться немного) или все сделать здесь,в питере,но предварительно записаться на подачу документов в Кронштадтский отдел росрееста.
0
0
947/50 000
Жанна Бычкова
27 марта 2017, 17:09
Возможно есть нотариусы,которые возьмутся и по электронке сделать регистрацию,но мой,у которого я консультируюсь всегда(сделку мены Крымом,кстати,он берется удостоверить)<категорически не производит любую электронную регистрацию-к сожалению с ней сейчас много проблем и косяков,не хочет подставлять клиентов.
0
0
310/50 000
Жанна Бычкова
29 марта 2017, 16:12
Если что-то непонятно-обращайтесь,помогу.
0
0
41/50 000
Жанна Бычкова
27 марта 2017, 16:50
Галина,Вы вообще из другого региона(Волгоград)-вот и не морочьте голову людям из Санкт-Петербурга.у нас здесь свои порядки.
Ни Сбер ни МФЦ в Питере экстерриториальные сделки не регистрируют.
0
0
196/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
27 марта 2017, 15:29
Не нужно обращаться в Сбербанк! Там нет специалистов, которые могут адекватно проконсультировать и нормально подать документы для электронной регистрации договора мены. Даже если это технически возможно через них сделать.
Дозвонитесь в Питерский Росреестр и узнайте, через какой МФЦ можно подать такой договор мены, чтобы регистрация прошла в двух регионах.
Или найдите нотариуса, который может подать такую сделку на электронную регистрацию.
У Вас должен быть именно договор мены, потому что, если делать два последовательных договора продажи, Вам просто нечего будет закладывать в ячейку, чтобы себя подстраховать.
2
0
631/50 000
0/50 000
Галина Репина
27 марта 2017, 14:56
Есть такая поговорка-если хотите, чтобы вас послали, позвоните по телефону.))) Договаривайтесь о проведении ДВУХ СДЕЛОК купли-продажи в одном банке.
0
0
150/50 000
0/50 000
Оля
Автор
27 марта 2017, 12:15
Звонила в Сбербанк - сказали, что такая регистрация возможна, только если речь идет об одной квартире. В случае обмена они ничем помочь не могут
0
0
144/50 000
0/50 000
Галина Репина
27 марта 2017, 02:42
Если будут затруднения с договором мены, потому что даже в регистрационном управлении может возникнуть вопрос о количестве регистрационных номеров в записи регистрации, то уж разослать два договора купли-продажи по разным регионам трудности не составит.
0
0
253/50 000
0/50 000
Галина Репина
27 марта 2017, 02:37
Сбербанк с радостью возьмётся провести любую электронную сделку, об этом говорилось на семинаре партнёрам сбербанка. Полагаю, что сдать на регистрацию договор, заключённый в нотариате, они тоже не откажутся (если в Вашем случае невозможно обойтись простой письменной формой) Единственный нюанс-это отослать документы на регистрацию в два региона.
0
0
347/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы