Над механизмом раздачи бесплатных участков уже работает Минстрой
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Взыскание неустойки по договору Аренды.
Сергей
Добрый день. Сдаем в аренду бутики для розничной торговли. В последнее время часто стали съезжать Арендаторы. Мы решили добавить пункт в договор аренды пункт такого содержания "Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе, предупредив Арендодателя не позднее, чем за 3 месяца до даты расторжения настоящего договора, с обязательной оплатой арендной платы за эти месяцы". Сейчас от нас собирается съезжать Арендатор, когда мы ему указали на этот пункт он сказал что предупреждал нас, а каким образом должно быть предупреждение в пункте не сказано. То есть он опирается на устное предупреждение и говорит что его родственник сможет подтвердить его слова. Какие у нас есть шансы на взыскание неустойки за 3 месяца с человека ? Как вообще суды рассматривают такие пункты ? Надо сказать что за прошедший месяц человек готов рассчитаться а вот за "будущие" 3 нет. Говорит нет торговли. Есть смысл судиться ? Заранее спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
Aлексей Суриков
26 марта 2017, 15:53
Лучший совет
6
0
28 марта 2017, 11:53
Здравствуйте, изучите ст.610 ГК РФ и ст. 620 ГК РФ
2
0
27 марта 2017, 17:58
Сергей, добрый день! Взыскивать с арендаторов что-либо, обычно, достаточно тяжело. Если у арендатора не идет бизнес - требовать с ОООшки с уставным капиталом в 10 тысяч вы можете очень долго. Обычно удержание происходит в рамках обеспечительного платежа, т.е. месяц-два.
3
0
26 марта 2017, 21:13
Все зависит от договора, что Вы там прописали неизвестно.... Нормальные арендодатели в основном договора заключабт через риэлторов, эти договора принимает любой суд.
6
0
26 марта 2017, 17:06
Алексей, на форуме половина вопросов фейковые))) Надо привыкать.
Автору вопроса. В данной ситуации вопрос договорных обязательств следует решать с юристами. Миф про бутики и избитая тема 3-х месяцев выглядят неубедительно.
Автору вопроса. В данной ситуации вопрос договорных обязательств следует решать с юристами. Миф про бутики и избитая тема 3-х месяцев выглядят неубедительно.
5
0
26 марта 2017, 16:32
Вряд ли суд поддержит Ваше требование. Трехмесячный срок уведомления о расторжении договора - неоправданно большой, "не соответствует обычиям делового оборота".
4
0
Сергей
26 марта 2017, 15:23
Срок с января по май. Съезжать думают сейчас. Пункт я изложил дословно. В нем нет слова "письменно" вот и думаю. В суде они будут говорить что устно нас известили и то что в договоре нет слова письменно их якобы не обязывает к письменной форме. Или письменная форма априори подразумевается ?
0
0
26 марта 2017, 15:11
Добрый день! Договор аренды- один из сложных договоров, ему посвящена целая глава в ГК, а вы просите на пальцах, не видя договора , обезопасить Вас от претезий арендатора!
1. Любое предупреждение по договору, составленному в письменной форме, должно делаться в ПИСЬМЕННОМ виде и в Вашем договоре должна быть ссылка на это правило. А как вы договаривались о предупреждении друг друга, не знаю, смотрите свой договор!
2. На какой срок заключен договор аренды. Если более года, то договор аренды подлежит обязательной регистрации. А если он не зарегистрирован, то недействителен, то есть и Ваши требования необоснованы.
Уважаемые собственники чего бы то ни было! Не скупитесь Вы на специалиста в начале работы- на берегу! Почему же обращаетесь, когда лодка тонет?
1. Любое предупреждение по договору, составленному в письменной форме, должно делаться в ПИСЬМЕННОМ виде и в Вашем договоре должна быть ссылка на это правило. А как вы договаривались о предупреждении друг друга, не знаю, смотрите свой договор!
2. На какой срок заключен договор аренды. Если более года, то договор аренды подлежит обязательной регистрации. А если он не зарегистрирован, то недействителен, то есть и Ваши требования необоснованы.
Уважаемые собственники чего бы то ни было! Не скупитесь Вы на специалиста в начале работы- на берегу! Почему же обращаетесь, когда лодка тонет?
4
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У вас пункт о предупреждении за 3 месяца, но вас не предупредили и съезжают: арендная плата же выплачивалась до момента закрытия, за какие 3 месяца неустойки вам должны заплатить -даже, если вас не предупредили?
Эт о получается, что если вас не предупредили за 3 месяца, то должны за них заплатить....? Это какой дурак подпишется под таким условием!?
Вы должны при заключении договора, брать страховой депозит в сумме месячной оплаты и если у вас в договоре указана неустойка за расторжение договора раньше срока, у вас остается страховой депозит -но никак не оплата за 3 месяца....
В какой вы собираетесь суд с таким договором аренды....)) Даже смешно....