Поиск по журналу

Вся Россия

Как проверить (какие запросить документы) "чистоту" покупаемой квартиры?

Елена Федосимова

Обновлено 07.08.2019

Вся Россия

3 574

Здравствуйте, хочу купить квартиру в другом городе. Пытаюсь максимально подготовить все, что возможно, для сделки, заочно, так сказать на расстоянии. Знакомого спеца по недвижимости там нет,

Какие нужно запросить у продавца документы, подтверждающие, что с квартирой все "хорошо".

И еще, подскажите, как скоро Сбербанк переводит деньги по ипотеке, наверняка многие имели такой опыт.

Автор

Теги

Елена Федосимова

документы

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 693 492 ₽

студия, 26 м², этаж 33

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

30 673 930 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 10

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

7 августа 2019, 19:56

Лучший совет

вы пытаетесь "так сказать на расстоянии всё подготовить", при этом вы не подкованы в этой сфере - вам желательно привлечь специалиста для проверки/сопровождения сделки.
Необязательно иметь знакомого спеца, для этого достаточно обратиться в местное АН.
На счет перевода денег: если ЦНС - по регламенту от 1 до 5 рабочих дней, из практики - в течение суток. Если аккредитив, могут дольше, максимум 5 раб дней

Наталья Викторовна Якушина

7 августа 2019, 22:28

Елена, всё просто. У продавца необходимо запросить:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, свид. о праве на наследство или др.),
- выписку из ЕГРН,
- копии правоустанавливающих документов по всем предыдущим сделкам с квартирой,
- выписку из домовой книги,
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате жку,
- сведения о семейном положении,
- справки из пнд и нд.
Информацию из этих документов необходимо проанализировать, возможно запросить ряд других ( перечень определяется в зависимости от ситуации), заказать дополнительные проверки истории квартиры (переходы прав, архив домовой книги) и продавца (суды, экон.деятельность, признаки банкротства и др.) - на основании всего этого сделать вывод о "чистоте" покупаемой квартиры и возможности минимизации рисков покупателя.

Анна Юрьевна Почикаева

7 августа 2019, 20:43

Елена, добрый день. Список документов для проверки юридической чистоты квартиры зависит от того, что специалист увидит при рассмотрении правоустанавливающих и иных (хотя бы, на первое время, по списку Сбербанка) документов. Этот список очень сильно зависит от конкретной ситуации. Поэтому соглашусь с коллегами, лучше поручить этот вопрос местным риэлтерам. Пусть они будут для Вас совершенно незнакомые специалисты, но с ними все-таки лучше, чем по незнанию вопроса наломать дров самостоятельно.

Александр Воронич

7 августа 2019, 20:02

Здравствуйте. Стать риэлтором по интернету невозможно. Обратитесь к специалисту.