Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как проверить (какие запросить документы) "чистоту" покупаемой квартиры?
Елена Федосимова
7 августа 2019
Вся Россия
3 440
4

Здравствуйте, хочу купить квартиру в другом городе. Пытаюсь максимально подготовить все, что возможно, для сделки, заочно, так сказать на расстоянии. Знакомого спеца по недвижимости там нет,

Какие нужно запросить у продавца документы, подтверждающие, что с квартирой все "хорошо".

И еще, подскажите, как скоро Сбербанк переводит деньги по ипотеке, наверняка многие имели такой опыт.

Автор
Теги
4
Елена Федосимова
Могут подойти
4 комментария
7 августа 2019, 19:56
Лучший совет
вы пытаетесь "так сказать на расстоянии всё подготовить", при этом вы не подкованы в этой сфере - вам желательно привлечь специалиста для проверки/сопровождения сделки.
Необязательно иметь знакомого спеца, для этого достаточно обратиться в местное АН.
На счет перевода денег: если ЦНС - по регламенту от 1 до 5 рабочих дней, из практики - в течение суток. Если аккредитив, могут дольше, максимум 5 раб дней
9
0
418/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
7 августа 2019, 22:28
Елена, всё просто. У продавца необходимо запросить:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, свид. о праве на наследство или др.),
- выписку из ЕГРН,
- копии правоустанавливающих документов по всем предыдущим сделкам с квартирой,
- выписку из домовой книги,
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате жку,
- сведения о семейном положении,
- справки из пнд и нд.
Информацию из этих документов необходимо проанализировать, возможно запросить ряд других ( перечень определяется в зависимости от ситуации), заказать дополнительные проверки истории квартиры (переходы прав, архив домовой книги) и продавца (суды, экон.деятельность, признаки банкротства и др.) - на основании всего этого сделать вывод о "чистоте" покупаемой квартиры и возможности минимизации рисков покупателя.
6
0
954/50 000
0/50 000
7 августа 2019, 20:43
Елена, добрый день. Список документов для проверки юридической чистоты квартиры зависит от того, что специалист увидит при рассмотрении правоустанавливающих и иных (хотя бы, на первое время, по списку Сбербанка) документов. Этот список очень сильно зависит от конкретной ситуации. Поэтому соглашусь с коллегами, лучше поручить этот вопрос местным риэлтерам. Пусть они будут для Вас совершенно незнакомые специалисты, но с ними все-таки лучше, чем по незнанию вопроса наломать дров самостоятельно.
9
0
497/50 000
0/50 000
7 августа 2019, 20:02
Здравствуйте. Стать риэлтором по интернету невозможно. Обратитесь к специалисту.
9
0
80/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости