Как проверить (какие запросить документы) "чистоту" покупаемой квартиры? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как проверить (какие запросить документы) "чистоту" покупаемой квартиры?

Елена Федосимова

7 августа 2019

Вся Россия

3 440

Здравствуйте, хочу купить квартиру в другом городе. Пытаюсь максимально подготовить все, что возможно, для сделки, заочно, так сказать на расстоянии. Знакомого спеца по недвижимости там нет,

Какие нужно запросить у продавца документы, подтверждающие, что с квартирой все "хорошо".

И еще, подскажите, как скоро Сбербанк переводит деньги по ипотеке, наверняка многие имели такой опыт.

Автор

Теги

Елена Федосимова

документы

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

11 550 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

7 августа 2019, 19:56

Лучший совет

вы пытаетесь "так сказать на расстоянии всё подготовить", при этом вы не подкованы в этой сфере - вам желательно привлечь специалиста для проверки/сопровождения сделки.
Необязательно иметь знакомого спеца, для этого достаточно обратиться в местное АН.
На счет перевода денег: если ЦНС - по регламенту от 1 до 5 рабочих дней, из практики - в течение суток. Если аккредитив, могут дольше, максимум 5 раб дней

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

7 августа 2019, 22:28

Елена, всё просто. У продавца необходимо запросить:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, свид. о праве на наследство или др.),
- выписку из ЕГРН,
- копии правоустанавливающих документов по всем предыдущим сделкам с квартирой,
- выписку из домовой книги,
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате жку,
- сведения о семейном положении,
- справки из пнд и нд.
Информацию из этих документов необходимо проанализировать, возможно запросить ряд других ( перечень определяется в зависимости от ситуации), заказать дополнительные проверки истории квартиры (переходы прав, архив домовой книги) и продавца (суды, экон.деятельность, признаки банкротства и др.) - на основании всего этого сделать вывод о "чистоте" покупаемой квартиры и возможности минимизации рисков покупателя.

954/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

7 августа 2019, 20:43

Елена, добрый день. Список документов для проверки юридической чистоты квартиры зависит от того, что специалист увидит при рассмотрении правоустанавливающих и иных (хотя бы, на первое время, по списку Сбербанка) документов. Этот список очень сильно зависит от конкретной ситуации. Поэтому соглашусь с коллегами, лучше поручить этот вопрос местным риэлтерам. Пусть они будут для Вас совершенно незнакомые специалисты, но с ними все-таки лучше, чем по незнанию вопроса наломать дров самостоятельно.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 августа 2019, 20:02

Здравствуйте. Стать риэлтором по интернету невозможно. Обратитесь к специалисту.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях