Покупатель "поумнел" ))) Ирина, Вы молодец, что задаёте вопросы ДО, а не как это это бывает зачастую, ПОСЛЕ... рынок новостроек, сам по себе штука специфичная, а Краснодар, как я понял та ещё специфичная )) Я бы подошёл к вопросу так: определить географию и инфраструктуру (работа, садики там, школы всякие) а дальше ответ Марии Логиновой.

Ирина, обратитесь к специалисту по недвижимости или юристу. Все проверят, расскажут правду. Звоните, если нужно помочь выбрать правильный вариант.

Заманчивая цена может быть следствием неудобного расположения объекта, плохим качеством строительства и многими другими факторами. Тут надо рассматривать конкретно взятый объект

Авито...... Нашли, где искать квартиру! Помойная яма та еще! Поэтому, прежде, чем задаваться вопросом по поводу документов, рекомендую Вам выяснить, а что именно предлагают за такую цену, есть ли такие квартиры или это объявление со сладкой ценой дано специально, чтобы такие, как Вы, звонили и попадались на крючок с совсем другими предложениями и ценами.
По документам посмотрите самостоятельно хотя бы документы на землю, разрешение на строительство, акт сдачи дома в эксплуатацию, договоры с водоканалом и энергосбытовыми компаниями. Проверьте, нет ли несоответствия разрешительной документации с тем, что там построено или строится на самом деле. Если все это Вас не смутит, то потом нанимайте спеца для более глубокой проверки.

Обратитесь к местным специалистам по первичному рынку. Они проверят разрешительную документацию на Объект и расскажут Вам о репутации конкретно данного застройщика.

Не факт что тут все плохо , нужно проверить документы , как правило у застройщика можно запросить этот пакет документов , а он обязан предоставить его . На рынке огромное разнообразие , вам нужен специалист - который поможет отличить нормальный объект от подозрительного .
Есть ряд документов и особенностей на которые нужно обратить внимание .

Ирина, все Ваши опасения вполне логичны. Вам помочь может только местный риелтор, который внимательно изучит документы и вынесет вердикт - можно ли покупать или нет, но работа риелтора не бесплатная)))