+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Как расчитать налог после постройки дома?
Владимир Владимирович
23 мая 2013
Вся Россия
4 085
21
Добрый день.
Есть участок на территории СНТ в Новой Москве (земли населённых пунктов для садоводства). В перспективе планируется постройка дома. Сейчас в кадастровом паспорте дома нет, а при потенциальной продаже дом уже будет указан. Цена продажи так же возрастёт.

Хочется понять каков будет налог в случае продажи до и (или) после 3-х летнего срока собственности участка (без дома)?

Цифры для примера:
Куплен участок за 1 млн. Дом планируется за 1 млн. Ну и, например, добавленная стоимость (коммуникации, благоустройство итд.) то же 1 млн.

Автор
Теги
21
Владимир Владимирович
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 127 939 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 8
Медведково
8 мин.
Ярославское шоссе, 133, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 600 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Белорусская
15 мин.
улица Бутырский Вал, 52, Москва
18 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
23 мая 2013, 14:36
Лучший совет
Все что более трех лет в собственности налогом не облагается. В договоре можно будет разделить цену - 2 000 000 рублей земельный участок, 1 000 000 рублей дом, а то что в кадастровом паспорте они указаны совместно, не имеет к налогом ни какого отношения.
5
0
255/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 15:31
Совсем глупый вопрос можно?
Если их можно разделить в договоре, то их можно разделить и на 2 договора. Соответственно, их можно продать разным людям. Неужели регистрационная плата такой абсурд допускает ?
0
0
209/50 000
Алексей Селиванов
10 июня 2013, 20:32
обращайтесь, подскажем
0
0
23/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 мая 2013, 18:28
Не надо иметь договор со строительной фирмой вообще. На участок налога нет за любую сумму, а на дом есть налоговый вычет один миллион рублей. Продаете участок с домом, при этом дом продаете за миллион, а участок за остальную сумму, т.е. за разницу между стоимостью обоих объектов и миллионом рублей.
1
0
299/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
27 мая 2013, 16:54
Вот это самое оптимальное. Выше Павел Хлопков именно такую схему и предлагает!
Спасибо.
0
0
92/50 000
Дмитрий Агутин
23 мая 2013, 21:19
Не будьте так уверены , что продадите сразу после постройки дома, может так стать , что и 3 года будет в собственности. Все вопросы отпадут сами собой.
2
0
151/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
23 мая 2013, 17:49
Цена продажи возрастет? А вот будете ли в плюсе, затруднительный вопрос?
2
0
73/50 000
0/50 000
ID: 1013660
23 мая 2013, 16:36
Получаете свидетельство на дом по декларации, далее в одном ДКП распишите сумму 3 млн следующим образом 1.стоимость участка 2 млн. 2. стоимость дома 1 млн. Нет налога и сумма белая. Есть другой способ это показать в налоговой расходы на материалы, естественно не левые бумажки с рынка и т/д связанные с постройками.
1
0
317/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 16:50
Вот это хороший вариант.
Типа участок подорожал до 2 млн например, но так как 3 года есть, то налога нет. А дом стоит 1 млн не облагается налогом совсем. Но надо иметь как минимум договор со строительной фирмой на постройку дома до 1 млн руб.
0
0
248/50 000
Анна Муравьева
23 мая 2013, 16:12
Добрый день Владимир Владимирович, дом без земельного участка, также как и наоборот Вы не сможете продать.
В договоре купли-продажи обычно делится стоимость отдельно земельного участка, отдельно дома.
1
0
205/50 000
0/50 000
Артем Мясоедов
23 мая 2013, 14:06
От себя хочу добавить, что сейчас не выгодно продавать загородную недвижимость.
Простите меня, что не по теме.
0
0
116/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 15:28
А что выгодно? Сдавать? или самим жить?
Я слышал, что на сезонной аренде за 4-5 месяцев, можно иметь порядка 8-9-10% годовых в зависимости от комфорта условий и места.
0
0
173/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 13:24
Все, что в собственности более 3-х лет освобождается от налогообложения. При этом дом и участок для целей налогообложения надо понимать как два абсолютно разных объекта.
Также (если менее 3-х лет) налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено/построено.
2
0
500/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 13:56
Вот когда получите Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, вот от той даты и будете исходить.
Если Вы не планируете регистрировать право собственности на дом, то и фигурировать в договоре купли-продажи он не может, продавать будете просто земельный участок.
0
0
295/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 16:31
Зачем Вам вообще этот кадастровый паспорт!? Что ж Вы к нему пристали))) Я на 99% уверен, что для сделки он Вам не потребуется. Скиньте в личку кадастровый номер участка, скажу на 100%.
0
0
184/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 21:39
Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
0
0
477/50 000
Виктор Возный
23 мая 2013, 13:11
При продаже в договоре купли-продаже укажете сумму за которую Вы приобретали! При данном раскладе сделка не будет облагаться налогом!
1
0
133/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 13:53
Ну это самое простое :))) но тоже вариант!
0
0
42/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы