Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Как расчитать налог после постройки дома?

Владимир Владимирович
23 мая 2013
Вся Россия
4 111
21
Добрый день.
Есть участок на территории СНТ в Новой Москве (земли населённых пунктов для садоводства). В перспективе планируется постройка дома. Сейчас в кадастровом паспорте дома нет, а при потенциальной продаже дом уже будет указан. Цена продажи так же возрастёт.

Хочется понять каков будет налог в случае продажи до и (или) после 3-х летнего срока собственности участка (без дома)?

Цифры для примера:
Куплен участок за 1 млн. Дом планируется за 1 млн. Ну и, например, добавленная стоимость (коммуникации, благоустройство итд.) то же 1 млн.

Автор
Теги
21
Владимир Владимирович
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 140 294 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 29 м², этаж 7
9 935 100 ₽
студия, 29 м², этаж 7
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 650 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
3-комн.кв., 89 м², этаж 9
21 300 000 ₽
3-комн.кв., 89 м², этаж 9
Коммунарка
22 мин.
ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
Проспект Вернадского
11 мин.
улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
Коломенская
13 мин.
Коломенский проезд, 27к3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 400 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
Пражская
6 мин.
Кировоградская улица, 17К2, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
3-комн.кв., 102 м², этаж 9
37 000 000 ₽
3-комн.кв., 102 м², этаж 9
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
18 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
23 мая 2013, 14:36
Лучший совет
Все что более трех лет в собственности налогом не облагается. В договоре можно будет разделить цену - 2 000 000 рублей земельный участок, 1 000 000 рублей дом, а то что в кадастровом паспорте они указаны совместно, не имеет к налогом ни какого отношения.
5
0
255/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 15:31
Совсем глупый вопрос можно?
Если их можно разделить в договоре, то их можно разделить и на 2 договора. Соответственно, их можно продать разным людям. Неужели регистрационная плата такой абсурд допускает ?
0
0
209/50 000
Алексей Селиванов
10 июня 2013, 20:32
обращайтесь, подскажем
0
0
23/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 мая 2013, 18:28
Не надо иметь договор со строительной фирмой вообще. На участок налога нет за любую сумму, а на дом есть налоговый вычет один миллион рублей. Продаете участок с домом, при этом дом продаете за миллион, а участок за остальную сумму, т.е. за разницу между стоимостью обоих объектов и миллионом рублей.
1
0
299/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
27 мая 2013, 16:54
Вот это самое оптимальное. Выше Павел Хлопков именно такую схему и предлагает!
Спасибо.
0
0
92/50 000
Дмитрий Агутин
23 мая 2013, 21:19
Не будьте так уверены , что продадите сразу после постройки дома, может так стать , что и 3 года будет в собственности. Все вопросы отпадут сами собой.
2
0
151/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
23 мая 2013, 17:49
Цена продажи возрастет? А вот будете ли в плюсе, затруднительный вопрос?
2
0
73/50 000
0/50 000
ID: 1013660
23 мая 2013, 16:36
Получаете свидетельство на дом по декларации, далее в одном ДКП распишите сумму 3 млн следующим образом 1.стоимость участка 2 млн. 2. стоимость дома 1 млн. Нет налога и сумма белая. Есть другой способ это показать в налоговой расходы на материалы, естественно не левые бумажки с рынка и т/д связанные с постройками.
1
0
317/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 16:50
Вот это хороший вариант.
Типа участок подорожал до 2 млн например, но так как 3 года есть, то налога нет. А дом стоит 1 млн не облагается налогом совсем. Но надо иметь как минимум договор со строительной фирмой на постройку дома до 1 млн руб.
0
0
248/50 000
Анна Муравьева
23 мая 2013, 16:12
Добрый день Владимир Владимирович, дом без земельного участка, также как и наоборот Вы не сможете продать.
В договоре купли-продажи обычно делится стоимость отдельно земельного участка, отдельно дома.
1
0
205/50 000
0/50 000
Артем Мясоедов
23 мая 2013, 14:06
От себя хочу добавить, что сейчас не выгодно продавать загородную недвижимость.
Простите меня, что не по теме.
0
0
116/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 15:28
А что выгодно? Сдавать? или самим жить?
Я слышал, что на сезонной аренде за 4-5 месяцев, можно иметь порядка 8-9-10% годовых в зависимости от комфорта условий и места.
0
0
173/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 13:24
Все, что в собственности более 3-х лет освобождается от налогообложения. При этом дом и участок для целей налогообложения надо понимать как два абсолютно разных объекта.
Также (если менее 3-х лет) налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено/построено.
2
0
500/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 13:56
Вот когда получите Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, вот от той даты и будете исходить.
Если Вы не планируете регистрировать право собственности на дом, то и фигурировать в договоре купли-продажи он не может, продавать будете просто земельный участок.
0
0
295/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 16:31
Зачем Вам вообще этот кадастровый паспорт!? Что ж Вы к нему пристали))) Я на 99% уверен, что для сделки он Вам не потребуется. Скиньте в личку кадастровый номер участка, скажу на 100%.
0
0
184/50 000
Даниил Пятецкий
23 мая 2013, 21:39
Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
0
0
477/50 000
Виктор Возный
23 мая 2013, 13:11
При продаже в договоре купли-продаже укажете сумму за которую Вы приобретали! При данном раскладе сделка не будет облагаться налогом!
1
0
133/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
23 мая 2013, 13:53
Ну это самое простое :))) но тоже вариант!
0
0
42/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы