Как себя обезопасить?

Продавец хочет написать сумму квартиры в договоре менее миллиона, чтобы не платить налог. Как мне как покупателю себя вести? Соглашаться? Какие у меня есть риски в этом случае? Беру квартиру в ипотеку с материнский капиталом.