Как сейчас в новых условиях продать комнату в общежитии? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как сейчас в новых условиях продать комнату в общежитии?

Дмитрий

23 сентября 2016

Вся Россия

3 971

Здравствуйте!

Хотелось бы узнать у специалистов как сейчас проходит продажа комнаты в бывшем общежитии коридорного типа (в свидетельстве о регистрации указан вид права: комната в 20-ти комнатной квартире)? С учетом того что все сделки теперь надо проводить через нотариуса!

1. Если делать через договор купли-продажи, то кто должен оповещать других собственников всех комнат? Можно как раньше делали отправлять уведомления самостоятельно через почту? Или теперь это может делать только нотариус?

2. Если делать через договор дарения, как по вашему опыту сейчас ведут себя нотариусы в таких случаях (общежития корридорного типа с большим количеством комнат и соответственно других собственников)? Не заворачиваю ли сделку под предлогом что другие собственники не оповещены?

Автор

Теги

Дмитрий

нотариус

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

11 комментариев

Альберт Садыков

23 сентября 2016, 15:03

Лучший совет

Если речь идёт именно о Челябинске и у Вас не долевая собственность, то нотариус у нас не нужен (про область не могу говорить, давно по ней работал)
Зная специфику регистрации общежитий, можно хорошо сэкономить и не надо морочиться псевдодарением.

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

23 сентября 2016, 18:04

Константин, нет, если у человека полная собственность, и комната выделена, Челябинские регистры пропускают.
Алексей, даже в нашей деревне, уже с огнём не найдёшь, счастливого "одаряемого"...

195/50 000

Альберт Садыков

24 сентября 2016, 07:48

Алексей))) в моей деревне, МНЕ обходится отказ от КОМНАТЫ (а не собственника), аж в 240 деревянных рублей.

106/50 000

Альберт Садыков

24 сентября 2016, 07:52

И ещё, 9 из 10 сделок, именно по общагам проходят с использованием МСК.
Дмитрий, рассчитывать на дарение, в современных условиях вряд ли стоит.

148/50 000

Татьяна Мухлынина

23 сентября 2016, 21:50

Алексей,а налог какой придёт на одаряемого? Дмитрий вам лучше договариваться с соседями надо что бы они -собственники дали вам отказы и продавайте по договору купли-продажи

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

23 сентября 2016, 18:56

"в свидетельстве о регистрации указан вид права: комната в 20-ти комнатной квартире"
Похоже, в Челябинске это - не доля, тогда можно и без нотариуса - как раньше.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

23 сентября 2016, 16:08

В 20-и комнатной только дарением и делать.... И не нужно никого оповещать при дарении -не завернет никто....

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

23 сентября 2016, 22:00

Татьяна Мухлынина, налог с одаряемого будет небольшой, если даже считать с кадастровой...а не с оценки в договоре дарения! Бывшее общежитие в старом доме -это крутая кадастровая.....)
А брать 19 отказов -нотариальных, то в трубу вылетишь! Вы знаете сколько стоит отказ? Около 1т.р. с человека! Еще их нужно уговорить прийти к нотариусу, и узнать точно кто сособственники: может их еще и больше, если кто-то оформлял комнату в долях! Налог может меньше быть...)

465/50 000

Aлексей Суриков

23 сентября 2016, 22:04

Альберт, я не знаю как там в твоей деревне, но в Московской области, я еще не оформлял комнату в общежитии, не только в 20-и комнатной, но и в пяти-шести.....) Я даже уверен, что несколько сособственников вообще там не живут, а купили дешевую комнату для прописки....
В МО -вот так постоянно......

302/50 000

Aлексей Суриков

23 сентября 2016, 22:05

....не оформлял по договору купли-продажи......)

48/50 000

Константин Дорофеев

23 сентября 2016, 15:04

Дмитрий, сейчас все через нотариуса, т.ч. в большой степени все зависит от нотариуса у которого оформляете сделку. Если вкратце, то ответы таковы:
1. Можете и самостоятельно, но вряд ли их нотариус у вас примет.
2. Приходите к нотариусу и спрашиваете завернет или нет.
Если интересно, то можете почитать про рекомендации ФНП по таким сделкам здесь: http://realty.dmir.ru/blogs/6888/

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях