Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как в том анекдоте про папу-программиста, сына и солнце: "Работает, ну не трогаё его".

… , а государство точно не растеряется "лапу" наложить!)) Хоть погашение кем-то счетов за коммуналку несколько и снизит бдительность служб))), НО в конкретном случае автора, даже и не стоит развивать гипотетическую ситуацию, что службы или наследники «проворонят» свое время, поскольку при рассмотрении таких споров судья будет учитывать, здесь я продолжу комментарий Александра Ткачева, цитатой из п. 15 совместных разъяснений ВС и ВАС от 29.04.2010: что «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, НЕ ЗНАЛО и НЕ ДОЛЖНО БЫЛО ЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЯ возникновения у него ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ». Т.е. фактич.владелец не знал и не д.б. знать, что он не явл.собственником, а явл.иное лицо, при этом юр.соб-к квартиры не был и не должен был быть известен давностному владельцу, фактич.владелец не занял квартиру самовольно/самоуправно, + то, что писала про договор найма/аренды. Дальнейшие гипотезы про наследников и ЖЭК, ДЕЗ, пасп/службы и т.п.бессмысленны.

… не совет, а так, размышления: если речь шла о квартире в Москве, то трудно представить, что долги наследодателя по комм.платежам превысили саму стоимость квартиры (ценник то по Мск ого-ого, и 1ккв даже на окраине города продаются по ценам от 4млн. (по данным Реалти.Дмир.)

Я думаю, что ДЕЗ будет очень заинтересован, чтобы получить все долги за коммунальные платежи. В паспортном столе известно, что собственник умер. Но так как платежи поступают, то и ДЕЗ не спешит подавать сведения, что нет наследника. А вдруг он объявился, все оформил, но новые документы не предоставил в ДЕЗ. Поэтому никто из компетентных органов вас и не беспокоит. В ДЕЗах тоже текучка и операционистки могут не обратить внимания на тот факт, были ли выданы справки и когда наследнику. А может он и получил справки из ДЕЗа, которые нужны нотариусу, но увидел долги и решил ничего дальше не делать.Здесь может интересная ситуация получиться, как только выплатите долги, объявится наследник и начнет требовать свое наследство. Либо вы не знаете, но уже государство стало собственником, а ДЕЗ ждет, когда долги заплатите, а потом придут и на законном основании вас выставят. И поселится какой-нибудь полицейский.

Браво Андрей Владимирович,хохотала в голос - анекдот великолепен!!! И Вас с пятницей!
А что касается квартиры, то скорее всего - как бог на душу положит . Вопрошающего Александра ,может успокаивать разница в цене между арендной платой и коммунальными платежами.

Единственный вариант - на основании приобретательной давности... Но гарантий при этом - никаких... И только при условии, что за этот период не объявится наследник (или его наследники по праву представления), и государство не наложит "лапу" на выморочное имущество... Так что шансов - практически нет...

Коллеги, порой читаешь некоторые комментарии и вспоминаешь анекдот:

- Сколько будет, если восемь разделить пополам? - спрашивают у риэлтора.
- Если вдоль, то две троечки, а если поперёк, то два нуля, - отвечает агент
))))) с пятницей!

Тут же по моему: либо наследник очухается, либо муниципалитет приберет к рукам, на мой взгляд третьего не дано.....
причем здесь участковый, что будет с законами через 15 лет?.. Может я чего-то не понимаю, тогда извините...

с уважением, Ежов А.В.

...в продолжение темы "аренды". Если предыдущий собственник умер и до того, как закончился срок в договоре - ничего не поменяется. Здесь можно применить правило о перемене лиц. И право требования платы возникает у наследника. А не заикнулся сейчас, заикнется потом (либо др.лицо) Тот факт, что с "молчаливого" согласия предполагаемого наследника люди остались там проживать - более "говорит", что возражений не имеется.

а вообще, о чём речь? неужели, кто-то полагает, что если занять "пустую" "ни чью" квартирку и прожив там 18 лет, оплачивая коммуналку, делая там ремонт и проч, при этом НИКАКОГО правового отношения не имея к ней, ни к ее части (доли) и т.п. - то признают право собственности по приобрет.давности? Чушь!

По поводу аренды.Да,если договор был и закончился он ДО смерти арендодателя,то это другое,а вот если ПОСЛЕ,то другое..Умерший не мог возразить,а наследник не воспрепятствовал и не оформил отношения с арендаторами...Кроме того,полагаю,он и про деньги не заикался...