Как уменьшить налог на доход от продажи нежилого помещения, находящегося менее трех лет в собственности.

Здравствуйте. Возникла необходимость продажи нежилого помещения, находящегося менее 3х лет в собственности. Как физ. лицо попадаю на налог 13%. Прочитала, что при оформление ИП на УСН налог будет 6%. Но, помещение не было оформлено, как ИП.
Как поступить? Если я сейчас оформляю ИП, то как скоро я смогу продать помещение, чтобы налоговая рассматривала продажу, с налогом с продажи по упрощенке 6% как ИП.