Поиск по журналу
Москва и МО
"Как узаконить или признать право собственности на воздвигнутую вспомогательную часть хозпостройки, для дальнейшей ее продажи" SOS
ID: 12253500
27 января 2017
Вся Россия
19 462
7
Добрый день, уважаемые специалисты! 1) В 2015 г. вступил в наследственные права на имущество, оставшееся после смерти дяди. Наследство состояло из двух комнат.й квартиры в которой он и проживал, расположена она на территории ОБЩЕГО ДВОРА! Было получено свидетельство о Гос.регистрации права. В нем указано Вид права: Собственность. Объект права: двух.комнатная квартира, назначение: жилое, пл, и.т.д. По первой части данного текста, ранее 30 апреля 2016г. были получены исчерпывающие ответы! (Это для более подробного понимания в сути вопроса по второй части) 2) По адресу указанной квартиры, расположенной на территории двора с разрешения АМС и совладельцев, в рамках улучшения жилищных условий, прежними жильцами было построено помещение на месте старых строений ( датируемых 1970 г), литер "АВ, АВ1", состоящей из кухни, ванной, коридора, подсобки, в которой проживала бабушка ( мать дяди) с 2002 г. получаеться без каких либо документов на данное строение! С адвокатом собрали и нашли на данный момент перечень документов таких как; поэтажный план, строительно-техническое заключение, согласование пожарного надзора, согласование центра Госсанэпиднадзора, КОПИЮ нотариально заверенного заявления совладельцев от 2000г. КОПИЮ выписки из постановления АМС от 2001г. Данных в БТИ и кадастровой палате по данному строению нет, кадастровый паспорт есть только на наследуемую квартиру! Можно ли сделать кадастровый паспорт с учетом данного строения?! представив вышеперечисленный перечень документов?! или тех, план, инвентарное дело, или может что еще..что может помочь! Соседи против раздельной продажи унаследованной квартиры и данного строения, в каком сейчас состоянии это строение по документам продать не представляется возможным и получается замкнутый круг(( Могу ли я является как правоприемник собственника имущества, перешедшее мне в порядке наследования. В южном регионе такой распространенный вид домовладения ( это когда в общем дворе может быть и 3,4,5, частных домов, сараев, хоз.построек, вспомогательных помещений, подсобных пом.ий., соответственно и собственников может быть много, как бы странно это не звучало, вот такой вот беспорядок! кто может помогите пожалуйста советом!!! Обратиться к адвокату и в суд это понятно!
Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
27 января 2017, 13:40
Лучший совет
Вряд ли что-то получится оформить, пока ваш "общий двор" или его часть под хозпостройкой не станет "земельным участком" с понятными границами, составом собственников и разрешенным использованием. Сложно будет "разойтись" с другими владельцами, не смотря на наличие каких-то разрешений от Администрации прошлых лет. Обычно незарегистрированные хозпостройки, находящиеся рядом с многоквартирным домом, переходят к новому собственнику квартиры путем передачи ключей.
3
0
463/50 000
0/50 000
ID: 12253500
Автор
27 января 2017, 14:08
Тоесть продать квартиру по ДКП а находящуюся рядом хозпостройку как вспомогательное помещение для квартиры, передать ключи взять оговоренную суму, пожать руку и разойтись?!
0
0
172/50 000
27 января 2017, 14:27
Да. А еще лучше в дополнение к ДКП на квартиру: накрыть стол в "общем дворе", купить вина, познакомить нового собственника с "совладельцами", тогда они точно не будут чинить никаких препятствий и сомневаться в правах на хозпостройку. Если, конечно, сумма, которую можно выручить за хозпостройку, не очень велика, и не стоит отдельных юридических битв за нее.
0
0
358/50 000
27 января 2017, 17:03
Уважаемый Пользователь 12253500, техпаспорт - лишний документ ( кроме техпаспортов прошлых лет, которые будут полезны для суда), кадастровый паспорт - нельзя получить без техплана, а техплан нельзя изготовить, не указав кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение. Что с оформлением участка - это очень важно, но не все. Например. Согласования от совладельцев , наверное, уже не актуальны, столько лет прошло: часть умерла, часть сменилась. Далее. Разрешение Администрации не навечно выдается. Поддержит Администрация разрешение 2001 ? - Сомнительно. На мой взгляд, не видя документов и их содержания, - пахнет судом, с вероятностью выиграть не более 50%. Я бы не связывался. Возьмите обоснованную сумм, с учетом всех обстоятельств,у и пожмите руки. Можете еще выдать покупателю квартиры все имеющиеся документы и нотариальное заявление (доверенность - не получится, т.к. у Вас нет прав на хозпостройку) на оформление хозпостройки в его собственность, передачу всех прав по ней.
1
0
1 005/50 000
0/50 000
ID: 12253500
Автор
27 января 2017, 18:13
Геннадий спасибо за такой подробный ответ! Получаеться тех план и кадастровый паспорт сделать не представляется возможным! Потому что земля на котором находиться строение, не является земельным участком, а находиться в собственности у АМС, я думал может земля находящейся под такими подсобками, хоз постройками в общем дворе, находиться в долях соседей! согласование совладельцев возможно освежить но в судебном порядке, администрация уже отказала узаконить это строение, с формулировкой, что решения по признании права собственности не входит в компетенцию АМС! после чего был подан ИСК со всеми вышеперечисленными документами с просьбой признать за мной право собственности на воздвигнутую вспомогательную часть хозпостройку литер АВ АВ1 расположенную по адресу и.т.д.. слушание переносилось уже не однократно, и я все меньше и меньше надеюсь на положительный исход этого дела, и подумываю о том что Вы посоветовали с рукопожатием, если будет возможность законно составить какой либо документ по данной постройки, для покупателя я бы подписал! судья крайний раз перенесла слушание как раз по поводу кадастрового паспорта на эту постройку, но в БТИ и в кадастровой палате что они ни как не включат в кадастровый паспорт который выдан на эту квартиру, эту хозпостройку! и тех паспорт прошлых лет отдельно сделать тоже не получиться?! мне сказали если бы у вас был кадастровый паспорт на это строение, тогда и суд не нужен был бы! и кадастровые паспорта на нежилые строения не делаются?! это так?!
0
0
1 496/50 000
27 января 2017, 20:57
1. Если земельный участок не принадлежит вам на каком-то праве, зарегистрировать строение будет проблематично. Пару раз встречались мне дома, висящие в воздухе, но сегодняшняя процедура таких вольностей не предполагает. Если Вы найдете Постановление о землеотводе под хозстроения какого-нибудь давнего года - другое дело, но и в этом случае, скорее всего, надо будет оформлять права на участок. Даже если суд примет решение в Вашу пользу, Росреестр - завернет без оформления участка. У меня есть одно такое выигранное дело по непривязанному в советские времена к земле строению, Росреестр требует межевого плана на участок, строение не регистрирует. Скорее всего, если Администрация не возражает против удовлетворения иска, Вам будет предложено совместными усилиями сформировать участок, после чего в обычном порядке зарегистрировать строение.2. К квартире привязать хозпостройку, естественно, невозможно. 3.Про кадастровые паспорта можно говорить только в прошедшем времени, теперь они отменены,на основе основе техплана сейчас есть выписки,которые включают и сведения бывших кадастровых паспортов.4. Если нужна помощь в оформлении "бумаги" с обязательствами по строению с покупателем, обращайтесь.
0
0
1 199/50 000
ID: 12253500
Автор
27 января 2017, 15:28
Спасибо Геннадий, за Ваш совет! Надо подумать, сумма 500т.р с учетом торга! Думаю одним столом не обойтись)) может спасет, тех,паспорт, тех план а еще лучше кадастровый паспорт!
0
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости