Цифры недели
21 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Четыре собственника в квартире. Помогите оформить документы для продажи. Спасибо!
Оксана
Уважаемые специалисты! Прошу помочь в составлении документов для продажи квартиры. В 1994 году 4-кон. квартиру приватизировали и всем сделали по долям - отцу, маме, и двум дочкам. В 2017 году решили ее продать. Мы с сестрой (т.е. дочки) переехали в другой город, сделали на маму нотариально заверенную доверенность на продажу своих долей. Отец живет с мамой, с его решением о продажи квартиры проблем не будет. Теперь риелтор говорит, что с этого года сложно продать квартиру от нескольких собственников. Так ли это?В чем сложность? Или лучше и отцу сделать нотариальную доверенность на мать о продаже своей доли, чтобы она уже сама и продавала. Подскажите, как правильно. Заранее благодарна.
Могут подойти
7 комментариев
27 января 2017, 16:46
Лучший совет
6
0
Игорь Круско
8 февраля 2017, 08:58
Оксана, вообще никаких проблем не вижу по сделке, обращайтесь к специалистам! тел. 89149226171
1
0
28 января 2017, 15:13
ни каких сложностей кроме как у вас будет нотариальный договор. если вашему риелтору это сложно, найдите кому будет легко
2
0
27 января 2017, 22:07
Оксана, Вы бы еще немного проверили своего риэлтора, странные ответы он Вам дал на весьма несложные вопросы......
4
0
27 января 2017, 17:21
Оксана, как мне показалось, считает, что все доверенности на маму - это то же самое, что один продавец продает квартиру. Поэтому дополню: количество собственников (продавцов) от наличия или отсутствия доверенности не зависит, более того, доверенности не упрощают, а усложняют сделку и ее оформление.
И пусть Ваш риэлтор не мелет ерунду, сложность продажи квартиры с несколькими собственниками точно такая же, как с одним собственником, просто оформление договора будет примерно на 20 тысяч дороже, но зато надежнее через нотариуса. И вообще, много ли он встречал 4х комнатных квартир, где всего один собственник?)) Можно подумать, что у покупателей будет настолько велик выбор четырешек с одним собственником, что они на Вашу квартиру внимания не обратят...))
Альберт, там долевая собственность - это видно из вопроса.
И пусть Ваш риэлтор не мелет ерунду, сложность продажи квартиры с несколькими собственниками точно такая же, как с одним собственником, просто оформление договора будет примерно на 20 тысяч дороже, но зато надежнее через нотариуса. И вообще, много ли он встречал 4х комнатных квартир, где всего один собственник?)) Можно подумать, что у покупателей будет настолько велик выбор четырешек с одним собственником, что они на Вашу квартиру внимания не обратят...))
Альберт, там долевая собственность - это видно из вопроса.
4
0
Альберт Садыков
27 января 2017, 17:13
Не факт, что сделка нотариальная. 94-ый год, вполне себе могла возникнуть совместная собственность. В этом случае, нотариус не нужен. Я ни в коем случае, не умаляю профпригодность Вашего риэлтора, но фраза: «с этого года…», заставляет задуматься. Вообще, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, с 02. 06. 2016 года.
В случае долевой собственности, без нотариуса не обойтись. Доверенность от близких родственников, редко вызывает панику. Для этого, надо подготовить копии документов, которые будут подтверждать близкое родство (учитывая, что это дочери), такие как: св-ва о рождении и о заключении брака.
Сложности в нотариальной сделке, никакой нет. Есть факт оплаты, от которого никуда не деться (максимальная цифра, это 20 т. р.). Сложность, я бы рассматривал именно в доверенностях, не каждый банк возьмёт такой объект. Учитывая, что это 4-х комнатная квартира, я не вижу у Вас «наличного» покупателя, только «ипотечник».
Так что, настраивайтесь на поездку, на Малую Родину, для совершения продажи.
В случае долевой собственности, без нотариуса не обойтись. Доверенность от близких родственников, редко вызывает панику. Для этого, надо подготовить копии документов, которые будут подтверждать близкое родство (учитывая, что это дочери), такие как: св-ва о рождении и о заключении брака.
Сложности в нотариальной сделке, никакой нет. Есть факт оплаты, от которого никуда не деться (максимальная цифра, это 20 т. р.). Сложность, я бы рассматривал именно в доверенностях, не каждый банк возьмёт такой объект. Учитывая, что это 4-х комнатная квартира, я не вижу у Вас «наличного» покупателя, только «ипотечник».
Так что, настраивайтесь на поездку, на Малую Родину, для совершения продажи.
6
0
Сергей Николаевич
27 января 2017, 16:50
Сделка нотариальная,нотариус подскажет все по документам.Полагаю,что лучше бы на сделке быть всем собственникам,по доверенности покупать не очень много желающих найдется.Ну это увидите в процессе продажи,если покупателя это устроит,можно и по доверенности. Риэлтер видимо и имел ввиду это,потому что в простой письменной форме договор дешевле,чем в нотариальной,а если бы был один собственник,то можно сделать было в простой форме договор.
5
0
Сейчас обсуждают
Почему квартира теряет привлекательность после ремонта. Чек-лист предпродажной подготовки от КлинОн
Никита, очень хороший слог, и со всеми пунктами аргументов невозможно не согласиться. Заголовок немного путает, но остальное всё очень хорошо.
Инвесторам предложат выкупать исторические особняки за 1 рубль
Да уж.. стоит только почитать регламентирующие документы, ППМ об "аренде за 1 рубль", чтобы понять, почему никто и слышать не хочет о ней.. Выкинуть арендатора, вложившегося в ремонт там могут по принципу "уж виноват ты тем, что хочется мне кушать..". Во внесудебном порядке, заметим, выкинуть. И без права возврата потраченных средств.Такое ощущение, что программа писалась именно чтобы в реальности не работать.
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
В настоящее время продавцы квартир умышленно идут на Обман покупателей своих объектов недвижимости , а именно. Не дают Отчет НБКИ или дают на авансе , а не перед Соглашением Аванса или Задатка. Покупатель квартиры , увидев на авансе НБКИ, просит погасить задолженности ,которые у продавца в размере стоимости квартиры которую продает продавец. Покупатель , перед сделкой видит , что у продавца долгов на 18 миллионов при стоимости продаваемой квартиры 18 миллионов , и покупатель просит на сделке аккредитивом погасить долги с целью обезопасить себя от дальнейших тяжб по ФЗ О Банкротстве №127-ФЗ и потери имущества. А Продавец скрыл ДО Аванса свои долги равные стоимости продаваемой квартиры и Отказался на Сделке погасить в банке аккредитивом все долги со словами : "почему я должен гасить свои долги все на сделке?". Риэлтор видимо безграмотная профанация ,не пояснил своему продавцу с долгами в размере стоимости квартиры , что здесь все параметры Банкротства и признания сделки недействительной в течении 3х лет и также имеет место быть ч 2 ст 25 УК РФ со стороны продавца . Резюме : ДО аванса и задатка Проверять НБКИ Отчет, в случае долгов Оговаривать погасить все долги на сделке , иначе риски по 127 ФЗ в течении трех лет для покупателя лишиться купленной квартиры. Далее адреса объектов , кто отказался и обманул в части ч 2 ст 25 УК РФ о своих долгах на август 2026 : Красногорский округ пгт Путилково ул Вольная дом 5 -3х комнатная квартира стоимостью 18.800.000 долгов на примерно такую сумму , район Изумрудные Холмы УЛ Космонавтов дом 3х комнатная квартира цена объекта 18.800.000 сумма долгов примерно такая же сумма, пгт Путилково 3х комнатная квартира ул Сходненская дом 19 -хозяева -Нерезиденты стоимость квартиры 20.000.000 сумма долгов на такую сумму-ВСЕ ТРИ Объекта скрыли Перед сделкой свои Долги , сорвали сделки и отказались на сделке аккредитивом погасить свои долги , тем самым создав поведением состав преступления по ч 2 ст 25 УК РФ и Риски по Закону о банкротстве для покупателя, заметьте действия трех хозяев Квартир Умышленные в части Сокрытия долговых нагрузок, непредоставления НБКИ и отказа на сделке платить долги.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
ну и устроит ли покупателя покупать по доверенности...