Вадим))) На самом деле правильно написать в исковом и то, и другое требование.

Огромное спасибо всем кто отозвался.
Конечно мирный вариант устроил бы всех.Но к сожалению,сын требует чтобы ему купили квартиру. С этого начался конфликт.Естественно об мало семейке и девятиэтажке он слышать не хочет.
Ему сразу хорошую подавай.
В доме была прописана ещё и его старшая сестра.Которая в одиночку взяла квартиру в кредит,и выплачивает воспитывая одна ребёнка.
Я согласен бы был помочь всем нуждающимся и страждущим.Но стоимость дома моего в нашем регионе составляет как раз сумму однокомнатной квартиры в Московском панельном доме. А в таком случае я не могу не помочь старшей дочери,и остаться самому под забором.Не хватит всем желающим.
Хотел выписать сына ,чтобы остудить аппетит.

Уважаемый Николай, ну почему сразу обречен?
Ситуации бывают разные ( не знаю Вашу, трудно советовать), ТЕХНИЧЕСКИ тут есть два варианта:
1. Продать вполне МОЖНО, если покупатель уведомлен и согласен с покупкой объекта такого, с зарегистрированным человеком.
Цена, понятно, это учитывает.
2. Можно обсуждать и договариваться с сыном, что ЕСЛИ он снимется с рег учета, то Вы ему компенсируете деньгами ( как ТЕХНИЧЕСКИ это делать-вполне просто, через ячейку, риэлтор знает).. и затем продадите дом дороже, чем с прописанным человеком.
Если Вам с сыном трудно вести переговоры, можно привлечь для переговоров стороннее лицо ( риэлтора, или знакомого-родственника, или и тех и других...).
Мое ЛИЧНОЕ мнение ( конечно, у Вас может быть иной взгляд на это), если сын согласится выписаться за ту сумму, на которую придется снижать цену, что бы продать объект с зарегистрированным человеком, то это было бы и проще, и лучше :
Вы поможете сыну первоначальным взносом на пути решения его жилищных вопросов. Может, на первый взнос ипотеки хватит. Парень, как Вы пишите, снимал квартиры . Вместо съема будет далее оплачивать ипотеку, хоть скромной однушечки где-то.
Какие бы ни были отношения, ведь это Ваш сын.
( С моей точки зрения, парень старается заработать, оплачивает съем жилья.
Не спорю, у Вас может быть иное мнение).
С Уважением.

Как я могу исполнять права собственника в подаренном доме,если не могу выписать сына?
Дом подарен,и я хотел бы его продать ,и уехать.
А если бы сын жил со мной, то я бы был обречён ?

Адвокат адвокату рознь, как впрочем и в других профессиях сплошь и рядом.
Некоторые адвокаты формулируют исковые требования как "снять с регистрационного учета", некоторые - "признать утратившим право пользования жилым помещением" - уже колоссальная разница (второе правильно, первое - нет). Ищите нормального адвоката, короче. И обрящете. Возможно, не с первой и не со второй попытки. Только после этого - в суд. Но и в судебном разбирательстве адвокат Вами может быть заменен, если потребуется.

Ирина Владимировна ? А не будет ли основанием для отказа,тот факт,что у сына нет своего собственного жилья?

Как я смогу доказать.что сын снимал квартиры?
В силу обстоятельств,мы с ним вообще стараемся не общаться.
Адвокат посоветовал составить акт,о том что сын не проживает по данному адресу.Но и соседей подписи собрать будет не просто.На улице осталось мало жилых домов.В основном дачники.

Если докажете суду, что сын сменил место жительства, постоянно проживает в другом жилом помещении, перестал быть членом Вашей семьи, то суд может принять и положительное решение.
А адвокату хотя бы дайте вот это: Определение СКпоГД ВС РФ от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6.
Не все так безнадежно, точнее все обязательно будет безнадежно, если пытаться изображать из себя лежачий камень, под который, как известно, вода не течет))