Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как заключить сделку купли - продажи в этом году, а получить регистрацию в следующем?

ID: 23178586
Вся Россия
7 770
12

Продаю квартиру. Обязательное моё условие, чтобы переход права собственности прошел в росреестре в следующем году (начиная хоть с 1 января). Есть клиенты, но ждать не хотят 2 месяца, хотят начинать ремонт уже сейчас. (может думают что я их кину?). Как заключить договор, чтобы и у них была уверенность в том что эта квартира будет за ними, и вложенные в ремонт деньги не пропадут.

Автор
Теги
12
ID: 23178586
купля-продажаРосреестр
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
27 октября 2020, 11:11
Лучший совет
Здравствуйте. Можете заключить предварительный договор с условием внесения задатка. Это серьезный документ, который свяжет стороны обязательствами совершить сделку на указанных условиях. Если задаток будет составлять 5-10% от стоимости квартиры (сложно писать о конкретных суммах, не зная региона), отказаться без ощутимых потерь не получится ни у продавца ни у покупателя. С другой стороны, рынок может подрасти за два месяца и продавцу уже совсем невыгодно будет выходить на сделку по согласованной ранее цене, придется отказываться от сделки и возвращать двойную сумму задатка. Ну а передачу квартиры до регистрации перехода права и произведения расчетов, а тем более до заключения основного договора купли-продажи вообще сложно комментировать. Специалисты никогда так не делают и не советуют делать своим клиентам. По итогу растянутые сроки сделок на сегодняшнем рынке совершенно неоправданы, так что даже с задатком и ПДКП риски у сторон останутся весьма существенные.
10
0
974/50 000
0/50 000
Татьяна Войс
3 ноября 2020, 23:55
Деньги банк переводит в течение 1-2 дня максимум после перехода права. Про какие 30 дней идет речь???
1
0
101/50 000
0/50 000
Диана Милькова
3 ноября 2020, 23:08
Людмила Юрьевна Билан, с Вами не согласна) чего тут можно не донести-то? госпошлину? так без нее не приостановку сделают а возврат.... напишите что можно тут не донести? ощибку намеренно в дкп не сделаешь- опасно....
1
0
217/50 000
0/50 000
Диана Милькова
3 ноября 2020, 23:05
вставлю свои умные пять копеек- заключите с кем-нить надежным договор займа с залогом на эту квартиру, залог зарегте в егрн, НО ЧЕЛ. ДОЛЖЕН БЫТЬ НА ВСЕ СТО НАДЕЖНЫЙ))).далее делайте дкп и несите регить, росреестр приостановит минимум на 3 месяца..... вот когда вам нужен будет переход права (написано -январь) берете этого чела и идете снимать обременение, ну можно и перед новым годом задать заяву на снятие залога- залог в росрестре снимают 3 рабочих дня, поэтому снимут его уже в 21году, а потом пройдет ваша сделка...
еще можно сделать вид добросовестного продавца и все документы сдать по сделке как положено..... а потом на след.день бегом задавать самому заяву на приостановку сделки без извещения о том покупателя..... и вот тут начнется цирк с вменением со стороны покупателя вам в вину попытки мошенничества со всеми прелестями посещения полиции...... могут сразу уд завести если откажетесь забрать заяву о приостановке или вернуть деньги покупателю.... но это ненадолго - дело закроют, когда вы дождетесь нужной вам даты и снимите приостановку сделки сами ....но мало приятного в том чтоб какое-то время быть, а потом и прослыть аферистом ... выбирать варианты вам ... других нет... ну если только с приставами:)))
И да, согласна- на ремонт не пускать однозначно + все причины вашего желания получить переход права в след.году объяснить покупателям и их деньги в ячейку или на аккредитив с указанием этого способа расчетов в дкп)
1
0
1 454/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
27 октября 2020, 22:32
Елена Николаевна права. Момент получение дохода с продажи недвижимости-дата расписки о получении денежных средств.
3
0
115/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
27 октября 2020, 18:49
Сдайте документы на регистрацию, но без какого либо обязательного документа. Это надо определить из исходных документов. Получите приостановку на 3 месяца, а после НГ донесете. И будет регистрация после НГ. А деньги заложите в ячейку. На ремонт не пускать.
1
0
257/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
27 октября 2020, 14:06
Даже если подписать ПДКП сейчас вместе с договором задатка, заложить деньги в сейф, то в случае разрыва соглашений, Вы получите ремонт, который Вам не нужен. Хотя он вполне себе может стать триггером для быстрой продажи.
6
0
220/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
27 октября 2020, 12:57
Пропишите в договоре порядок расчета, нужный вам. И расписку датируйте январем. Доход будет считаться полученным в январе, если для вас это имеет значение.
7
0
155/50 000
0/50 000
ID: 23178586
Автор
27 октября 2020, 14:39
А разве для налоговиков основанием являются расписки, а не переход права собственности?
Дело в том, что будет покупаться другая квартира, и если сделать это (переход права собственности) в одном КАЛЕНДАРНОМ году, то взаимоуничтожатся налог от продажи собственности (менее 5 лет), и вычет с 2х миллионов на приобретение первого жилья.
0
0
339/50 000
Елена Николаевна
28 октября 2020, 00:16
Если квартира является единственным жильем, то тогда не 5 лет, а 3 года. И да, моментом получения дохода с продажи недвижимости является дата расписки о получении денежных средств.
И банк разве перечисляет деньги 30 дней ? Уточните в банке, обычно открывается аккредитив в день сделки, и деньги перечисляются в течении 5 дней после предоставления документов для раскрытия аккредитива.
0
0
391/50 000
Михаил Морозан
27 октября 2020, 11:06
Здравствуйте. Заключить договор сейчас и денежные средства заложить в ячейку до января, либо на аккредитив с соответствующими условиями доступа. Подавать на регистрацию можно в январе.

Вот только дкп ещё грамотно составить.
С уважением.
7
0
253/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 октября 2020, 10:42
Здравствуйте. Такого механизма не существует.
5
0
45/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы