Добрый день!
Я приобрел квартиру по ДДУ. Договор от 14.12.2014
Акт передачи от 30.12.2016
Право собственности не оформлено.
С какого момента квартира считается в собственности - с подписания ДДУ или Регистрации прав собственности?
Насколько я понимаю, чтобы продать квартиру нужно оформить право собственности.
Вопрос что с налогами в данной ситуации. Сумма в ДДУ 2.5 млн. Продажа планируется 3.8 млн.
Есть еще одна квартира (по ДДУ), но договор пока не зарегистрирован и сдан дом будет в 2023 году. Считается ли что у меня единственное жилье?
Право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре, но заявление на получение налогового вычета на покупку в налоговую, вы можете подать уже после подписания акта приёма-передачи квартиры.
Да, продажа квартиры возможна только после оформления права собственности. НДФЛ, в вашем случае будет рассчитан след образом: (3,8 млн - 2,5 млн)х13%. Если не использовали вычет на покупку, то можете уменьшить НДФЛ на величину вычета (260 тыс руб), т. е. в вашем случае - до нуля.
Жилье единственное. Минимальный предельный срок владения, после которого вы можете продать без налога - 3 года.