Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как закрыть ипотеку. Сделка не состоялась.
ID: 20992659
6 декабря 2018
Вся Россия
16 270
11

Здравствуйте. По некоторым причинам сделка не состоялась в запланированный день. Я взял ипотеку, в банке подписал кредитный договор. Ипотечные деньги и мой первоначальный взнос перевели на номинальный счет. Продавец на сделку не пришел, обещал все оформить на следующий день. Но прошла неделя!!! он не отвечает, слился. Я хочу закрыть ипотеку, банк требует выплаты по процентам за пользование деньгами за неделю. Но я же ими не пользовался, сделка не состоялась, договор купли продажи не подписывал. Как мне выйти из положения без убытков или придется заплатить? Спасибо. С уважением, Наиль. 

Авторы
Теги
11
ID: 20992659
Могут подойти
11 комментариев
6 декабря 2018, 18:19
Лучший совет
Олег, ну как это деньги не предоставлялись, если они были перечислены на счет Заемщика после подписания кредитного договора?
Вопрошающий, Вам важно найти компромисс с банком и урегулировать спор, ведь завтра Вы найдёте другой объект недвижимости и обратитесь в данный банк. Продавцу что вносили в качестве предооплаты, аванс или задаток, или ПДКП заключали?
С уважением.
11
0
381/50 000
0/50 000
Сергей
8 декабря 2018, 12:33
Я бы просто забрал деньги со счета.
Где вы ещё возьмёте кредит под такой маленький процент?

И следующую квартиру покупал уже как бы за нал. Риелтеры говорят, что за нал квартиры обычно дешевле, чем за ипотеку.
0
2
226/50 000
0/50 000
7 декабря 2018, 13:22
"По некоторым причинам сделка не состоялась в запланированный день. Я взял ипотеку, в банке подписал кредитный договор. Ипотечные деньги и мой первоначальный взнос перевели на номинальный счет. Продавец на сделку не пришел, обещал все оформить на следующий день. Но прошла неделя!!! он не отвечает, слился."

Если не секрет, это какой банк так выдал деньги? Как правило подписание кредитного договора и все финансовые расчеты происходят в день сделки, когда все стороны уже пришли и готовы все подписать. С продавцом кроме словесных обещаний какие-то документы подписывали предварительно? Без документов, даже понесенные расходы в связи с отказом от сделки не сможете ему предъявить. С банком только договариваться, причем они же сами видят, что целевой кредит не был потрачен на покупку квартиры, которую банк по идее должен был одобрить для покупки.
4
0
861/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 декабря 2018, 09:39
"Очень странно как деньги перечислили на ном счёт без подписания дкп.."

Банки бывают разные...
1
0
105/50 000
0/50 000
6 декабря 2018, 21:46
Наиль, советую не спорить с банком (в 90% случаев это бесполезно и приводит только к затягиванию дела) и скорее вернуть деньги и проценты за неделю. Банк свои обязательства выполнил. То, что Вы ничего не купили - ваша беда. Пользовались ли Вы деньгами - банку без разницы. Вы владели суммой какое-то время, за это время натикали проценты. Ничего личного, просто бизнес...
6
0
372/50 000
0/50 000
Вероника Мельникова
6 декабря 2018, 20:21
Очень странно как деньги перечислили на ном счёт без подписания дкп.на днях у меня сделка была :сначала подписала кредитный договор потом поехали к нотариусу ,вернулись в банк перечислила свои средства. Потом на ном счёт перекинули ипотечные средства .
2
0
252/50 000
0/50 000
6 декабря 2018, 18:38
Михаил, благодарю,
по поводу перечисления суммы упустил...
2
0
64/50 000
0/50 000
6 декабря 2018, 17:16
Наиль, добрый день!
Ситуация понятна.
Из того, что Вы написали, следует, что деньги
Вы не получали.
Если не ударяться в полемику по поводу того,
прав банк или нет, необходимо сделать письменное
заявление в отделение банка, о том, что сделка не состоялась,
деньги не предоставлялись. Также нужно посмотреть в кредитном
договоре правила расторжения и ответственность сторон.
С заявления снимаете копию, на ней сотрудник банка обязан
поставить свою подпись, штамп и входящий номер заявления.
Заявление нужно подать срочно.
Дальше - по обстоятельствам.
Благодарю
6
0
640/50 000
0/50 000
6 декабря 2018, 18:36
Упустил по перечислению денег.
Необходимо написать заявление
на досрочное погашение ипотеки,
вернуть перечисленные средства,
оплатить проценты. Получить справку
из банка, о том, что Ваши обязательства
перед банком исполнены.
Благодарю
0
0
278/50 000
6 декабря 2018, 17:15
После закрытия кредита, обязательно возьмите справку у менеджера, что вы все свои обязательства перед банком выполнили.
7
0
119/50 000
0/50 000
6 декабря 2018, 17:13
Здравствуйте, Наиль. Без оплаты процентов к сожалению не получится. Кредитный подписан, банк перед вами (заемщиком) свои обязательства выполнил — денежные средства выделил в день подписания кредитного договора, и не важно потратили вы их или нет, состоялась сделка или нет, но со дня подписания договора вступают ваши обязательства по оплате процентов.
Вам необходимо написать заявление на досрочное погашение ипотеки, оплатить проценты и вернуть кредитные средства банку. Тогда договор будет вами исполнен. В банке все по регламенту, наверняка вам уже рассказали как закрыть ипотеку.
8
0
590/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости