недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как закрыть ипотеку. Сделка не состоялась.

Вся Россия 1 205 11

Здравствуйте. По некоторым причинам сделка не состоялась в запланированный день. Я взял ипотеку, в банке подписал кредитный договор. Ипотечные деньги и мой первоначальный взнос перевели на номинальный счет. Продавец на сделку не пришел, обещал все оформить на следующий день. Но прошла неделя!!! он не отвечает, слился. Я хочу закрыть ипотеку, банк требует выплаты по процентам за пользование деньгами за неделю. Но я же ими не пользовался, сделка не состоялась, договор купли продажи не подписывал. Как мне выйти из положения без убытков или придется заплатить? Спасибо. С уважением, Наиль. 

Советы 11
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2018, 18:19

Олег, ну как это деньги не предоставлялись, если они были перечислены на счет Заемщика после подписания кредитного договора?
Вопрошающий, Вам важно найти компромисс с банком и урегулировать спор, ведь завтра Вы найдёте другой объект недвижимости и обратитесь в данный банк. Продавцу что вносили в качестве предооплаты, аванс или задаток, или ПДКП заключали?
С уважением.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2018, 17:13

Здравствуйте, Наиль. Без оплаты процентов к сожалению не получится. Кредитный подписан, банк перед вами (заемщиком) свои обязательства выполнил — денежные средства выделил в день подписания кредитного договора, и не важно потратили вы их или нет, состоялась сделка или нет, но со дня подписания договора вступают ваши обязательства по оплате процентов.
Вам необходимо написать заявление на досрочное погашение ипотеки, оплатить проценты и вернуть кредитные средства банку. Тогда договор будет вами исполнен. В банке все по регламенту, наверняка вам уже рассказали как закрыть ипотеку.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2018, 17:15

После закрытия кредита, обязательно возьмите справку у менеджера, что вы все свои обязательства перед банком выполнили.

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2018, 17:16

Наиль, добрый день!
Ситуация понятна.
Из того, что Вы написали, следует, что деньги
Вы не получали.
Если не ударяться в полемику по поводу того,
прав банк или нет, необходимо сделать письменное
заявление в отделение банка, о том, что сделка не состоялась,
деньги не предоставлялись. Также нужно посмотреть в кредитном
договоре правила расторжения и ответственность сторон.
С заявления снимаете копию, на ней сотрудник банка обязан
поставить свою подпись, штамп и входящий номер заявления.
Заявление нужно подать срочно.
Дальше - по обстоятельствам.
Благодарю

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2018, 18:36

Упустил по перечислению денег.
Необходимо написать заявление
на досрочное погашение ипотеки,
вернуть перечисленные средства,
оплатить проценты. Получить справку
из банка, о том, что Ваши обязательства
перед банком исполнены.
Благодарю

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2018, 18:38

Михаил, благодарю,
по поводу перечисления суммы упустил...

Вероника Мельникова6 декабря 2018, 20:21

Очень странно как деньги перечислили на ном счёт без подписания дкп.на днях у меня сделка была :сначала подписала кредитный договор потом поехали к нотариусу ,вернулись в банк перечислила свои средства. Потом на ном счёт перекинули ипотечные средства .

Ирина Щербинина6 декабря 2018, 21:46

Наиль, советую не спорить с банком (в 90% случаев это бесполезно и приводит только к затягиванию дела) и скорее вернуть деньги и проценты за неделю. Банк свои обязательства выполнил. То, что Вы ничего не купили - ваша беда. Пользовались ли Вы деньгами - банку без разницы. Вы владели суммой какое-то время, за это время натикали проценты. Ничего личного, просто бизнес...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-7 декабря 2018, 9:39

"Очень странно как деньги перечислили на ном счёт без подписания дкп.."

Банки бывают разные...

Денис Грязев7 декабря 2018, 13:22

"По некоторым причинам сделка не состоялась в запланированный день. Я взял ипотеку, в банке подписал кредитный договор. Ипотечные деньги и мой первоначальный взнос перевели на номинальный счет. Продавец на сделку не пришел, обещал все оформить на следующий день. Но прошла неделя!!! он не отвечает, слился."

Если не секрет, это какой банк так выдал деньги? Как правило подписание кредитного договора и все финансовые расчеты происходят в день сделки, когда все стороны уже пришли и готовы все подписать. С продавцом кроме словесных обещаний какие-то документы подписывали предварительно? Без документов, даже понесенные расходы в связи с отказом от сделки не сможете ему предъявить. С банком только договариваться, причем они же сами видят, что целевой кредит не был потрачен на покупку квартиры, которую банк по идее должен был одобрить для покупки.

Сергей Артимуров8 декабря 2018, 12:33

Я бы просто забрал деньги со счета.
Где вы ещё возьмёте кредит под такой маленький процент?

И следующую квартиру покупал уже как бы за нал. Риелтеры говорят, что за нал квартиры обычно дешевле, чем за ипотеку.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru