Здравствуйте. Риэлторов приглашайте и они все инструменты применят. Публично писать вряд ли кто будет. С уважением.

Добрый вечер, меня зовут Белоусова Жанна, Агентство коммерческой недвижимости Insaigt, я занимаюсь только коммерческой недвижимостью и знаю о ней все. Мои коллеги, давшие Вам советы безусловно правы. Но в коммерческой недвижимости есть свои правила и условия. Вы можете потратить много средств, время и усилий, но не придти к желаемому результату по причине неадекватной оценки стоимости Вашего объекта. Кроме этого, нет эффективных инструментов для продажи коммерческих объектов. Есть маркетинговый план, который Вы можете обсудить и утвердить, изменять в процессе, который должны реализовывать эксперты КН.

Есть конечно и агентства и платформы, я бы начал с портрета целевого покупателя, далее определения " мест его наибольшего сосредоточения" , далее необходимо понять из каких источников он привык получать информацию( для того чтобы реклама была более целевой). Определить какие приоритеты для него наиболее важны при принятии решения( свой бизнес, актив, недооцененный по его мнению актив и т.д.) На основании этого уже можно разделять целевого покупателя на кластеры и создавать сильную переговорную позицию для каждой категории. Например: "свой бизнес" - тогда необходимо смотреть с кем вы боретесь за квадратный метр и прочие существенные условия, актив - здесь все понятно- окупаемость, недооцененный по его мнению актив - необходимо создавать иллюзию того что вы не понимаете в каком русле можно развить объект и получить доп.стоимость. Это один из возможных сценариев. Далее, я надеюсь вы не собираетесь играть на вырученные деньги в казино, соответственно вы их будете реинвестировать и уже рассчитываете на определенный пассивный доход( условно 1 000 000р в месяц) здесь можно пересмотреть варианты реинвестирования ( если это недвижимость но более мелкие и понятные для Вас объекты, то поиграть ценой там) и станет понятно что продав объект на местном рынке вы тоже сможете осуществить свои планы.

Виталий,федеральный уровень скорее всего говорит не о том, что здание стоит дорого и не посильно региональному покупателю, а о том что автор вопроса хотел получить денег гораздо больше чем здание действительно стоит на данный момент. Под результативностью продажи я понял, что автор полагает что на федеральном уровне его здание оценят гораздо выше. Поэтому бартер точно не про эту историю, здесь алгоритм другой, "многоходовочка" нужна.

Если объект стоит дорого, то не факт, что агенства возьмутся за него. Найдите крупный аэропорт в вашем районе и в зале вылета внутренних авиалиний повесьте баннер 2х2 метра с фотками и кратким описанием вашего объекта, но без цены. С одной стороны про вашу недвижимость узнает много потенциальных покупателей. С другой стороны вы прощупаете цену. Обязательно записывайте всех покупателей, особенно отмечайте тех, кто предлагает какие-то деньги. Через год ваша цена снизится, и чтобы не искать новых клиентов и платить за рекламу - вам могут пригодится старые клиенты. Если времени нет на записывание - заплатите за рекламу сами, а общение доверьте риэлтору. Теперь самое главное - будьте гибче. Не упирайтесь в наличку, предлагайте людям обмен на другую недвижимость + доплата, рассрочку, обмен на авто, и тогда шансы продать увеличатся стократно.

Если ценник объекта серьезный, например свыше ярда, то вам лучше выбрать крупное агентство, из топ 10, у которого большой объемом предложений по крупным объектам. И вперед на федеральный рынок! Там вам предложат все инструменты, поверьте.

Для результативной продажи инструмент,один, покупка вашего здания должна быть выгодной. А вот для этого инструментов много и у каждого они разные.

Если сами рекламировать не пробовали и не можете,то обратитесь в агенство недвижимости .

Хорошего агента вам в помощь