Странная схема сделки с долей

ID: 15680736

24.05.2019

Вся Россия

6 226

Добрый день. У нас с сестрой равные доли в квартире. Хочу выкупить ее долю, она настаивает на дарении. Но предлагает такую схему: даю ей некоторую сумму с тремя нулями на выкуп ею альтернативы, а затем мы только оформляем выкуп или дарение ее доли. На вид все очень рискованно, деньги не маленькие. Стоит ли связываться? Как себя перестраховать от невозврата своих средств и от неисполнения ею обязательств по оформлению доли?

Автор

Теги

ID: 15680736

сделка

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

28 388 710 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 26

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 8

Тушинская

23 мин.

ЖК "Скай Гарден", Скай Гарден ЖК, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Полежаевская

16 мин.

ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 17

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 18к4, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Планерная

10 мин.

улица Соловьиная Роща, 9, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

13 750 000 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 3

Яхромская

9 мин.

Яхромская улица, 3, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

7 комментариев

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 14:36

Лучший совет

Добрый день. Чтобы не "вляпаться", надо оформлять все как есть. Если Вы долю покупаете,то только по договору купли-продажи. Тем более,что покупку альтернативы и продажу долю можно оформить в один день.Схема.предложенная сестрой,выглядит или очень странно,или не компетентно.

Ирина Владимировна Кораблева

25 мая 2019, 01:21

Просто приобретите эту новостройку на свое имя, а потом сделайте с ней договор мены.
Мену доли на уступку права по договору долевого участия сделать можно.
Подстрахуйтесь предварительным договором, если опасаетесь, что она передумает.
Но ничего не теряете, потому что, если передумает, то Вы не с пустыми руками останетесь, а с квартирой, которая к тому же в конце строительства скорее всего вырастет в цене.

Валентина Зырянова

24 мая 2019, 17:20

Возможно,если квартира менее 3 -х лет (5лет если применимо) в собственности,сестра хочет избежать уплаты налогов. При дарении,сестра,как близкий родственник,налог не платит. В противном случае,схема , предложенная ею очень странная. Таковая сделка будет недействительной с момента ее совершения. Поэтому нужно оформлять через договор купли-продажи у нотариуса. Регистрация займет всего 1-3 дня. С сестрой можно расчет произвести при подписании договора, либо с использованием депозита нотариуса,что безопаснее. А оформить квартиру у застройщика сестра всегда успеет, договориться с менеджером не сложно

Даниил Пятецкий

24 мая 2019, 14:48

Добрый день. Ну какое дарение, если Вы в действительности платите деньги. Случись расторжение сделки сестра получит назад свою доли, а Вы что получите... ничего.
Делайте две сделки в один день: сестра одновременно продает и покупает, деньги под альтернативу в ячейку под условие регистрации двух договоров, в договор условие одновременной регистрации двух сделок. Стандартная сделка. За ее сопровождением и организацией лучше обратиться к риэлтору.

Даниил Пятецкий

24 мая 2019, 14:53

А вот последний комментарий в корне меняет суть дела. В любом случае от альтернативы уходить не стоит. У Вас в любом случае обязательный нотариат, обсудите этот вопрос с нотариусом и застройщиком. Может быть вопрос можно решить через депозит нотариуса.

ID: 15680736

Автор

24 мая 2019, 14:45

Квартира в новостройке, застройщик открывает аккредитив и его нужно закрыть полностью

Евгений Тараканов

24 мая 2019, 14:39

Можно сделать "альтернативу" -сделать две сделки в один день.

Она находит квартиру, которая ее устраивает. Дает аванс, назначает дату сделки. В назначенный день Вы делаете обе сделки, положив свою сумму за её долю, в ячейку или на аккредитив. После перехода прав собственности по обеим сделкам, её Получит продавец, у которого Ваша сестра покупает квартиру. а сама сестра денег не будет касаться.

Если что-то "пойдет не так", вся цепочка вернется на прежние позиции. Только в этом случае, дарения не получится. Долю нужно будет покупать.

С дарением удобного варианта не видно. Либо верить ей на слово, либо оформлять ее обязательство фиктивным договором займа или чем-то подобным. В общем все становится слишком сложным, а сложные конструкции, как правило непрочные.