Поиск по журналу
Москва и МО
Какие необходимы документы при продаже квартиры
gh hj
1 октября 2012
Вся Россия
1 136
11
Меня интересует вопрос если нет покупателя, то можно ли готовить пакет документов необходимый для продажи квартиры в России заранее и что необходимо для проведения сделки.
Автор
Теги
11
Могут подойти
10 комментариев
1 октября 2012, 19:39
Лучший совет
Добрый день. В заблаговременном сборе необходимых документов нет никакой необходимости. Причина - Вы не знаете, кто будет покупать Вашу квартиру, точнее какие источники финансирования покупатель будет использовать для целей покупки. К тому же у разных банков разные требования, и заказав кадастровый паспорт, Вы можете не учесть необходимости технического паспорта.
Кроме того, некоторые документы имеют «срок годности», например выписка из домовой книги актуальна всего 30 дней, аналогично и выписка из ЕГРП. Нотариальное согласие супруга… банк может попросить актуализировать и т.п.
Если у Вас есть лишние деньги и время, то смело можете делать кадастровый и технические паспорта, но, если у Вашего покупателя будут свободные деньги – это усилия будут «пустыми». Однако, заказав документы «не срочно», Вы сэкономите некоторую сумму денег.
11
2
850/50 000
0/50 000
1 октября 2012, 19:39
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.
0
0
652/50 000
Андрей Краснов
2 октября 2012, 08:30
свидетельство обязано быть, в готовности-кадастровый и технический паспорт, если свидетельство "старое", то паспорта в любом случае готовить
0
0
140/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
2 октября 2012, 08:04
Анатоль, супер.
0
2
15/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
2 октября 2012, 01:08
Я всегда готовлю документы заранее сразу для всех категорий покупателей, кроме тех документов которые можно получить за один день. И Вы знаете не разу не прогадал - у покупателя возникает осущение доверия к профессионализму риэлтора когда видит весь пакет документов при внесении аванса! А то что не нужно готовить документы говорят только ленивые или очень занятые риэлторы. Я себя не к одной категории не отношу!
3
3
414/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
1 октября 2012, 23:43
На сайте росреестра есть примерный перечень. Все остальные документы дополнительно — минимизация рисков покупателя.
1
1
115/50 000
0/50 000
1 октября 2012, 23:18
Тех паспорт с кадастровым необходимо делать, если тех.инвентаризация проводилась более 5 лет назад, а остальные документы соберете по мере необходимости, т.к. они действуют 1 мес, а до сдачи в рег.палату они могут утратить силу
1
2
227/50 000
0/50 000
Наталия Ткаченко
1 октября 2012, 22:03
Не вижу смысла делать это заранее.Правоустановка у Вас на руках,БТИ под вопросом.Если будет нужно покупателю,пусть оплачивает БТИ сам.А выписка из домовой книги и ф.л.счет берется за один день.)Удачи Вам)
1
2
204/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
1 октября 2012, 20:11
1. Паспорт (чтобы был действителен)
2. Правоустанавливающие документы. Возьмите Свидетельство и прочтите вверху на основании чего выдано свидетельство.
3.Закажите кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план. (Многие клиенты и агенты, представляющие покупателя, захотят увитеть эти документы и проверить нет ли перепланировки)
4. Единый жилищный документ в ЕИРЦ ( по нему прочтете все про вашегот продавца) Для сделки придется взять его еще раз, так как срок его 2 мес.
Это основные. Остальные- по ходу.
4
1
530/50 000
0/50 000
Не можно, а нужно. Необходимо иметь правоустанавливающий документ, прошедший госрегистрацию - это основное. Кадастровый паспорт сейчас требуется не во всех случаях. Все остальное зависит от требования покупателя и(или) его ипотечного банка, а так же от того, какая у Вас ситуация по сделке, есть ли несовершеннолетние и т. д. Очень мало информации от Вас. Не возможно дать полноценный ответ.
6
2
393/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости