Меня интересует вопрос если нет покупателя, то можно ли готовить пакет документов необходимый для продажи квартиры в России заранее и что необходимо для проведения сделки.
Добрый день. В заблаговременном сборе необходимых документов нет никакой необходимости. Причина - Вы не знаете, кто будет покупать Вашу квартиру, точнее какие источники финансирования покупатель будет использовать для целей покупки. К тому же у разных банков разные требования, и заказав кадастровый паспорт, Вы можете не учесть необходимости технического паспорта. Кроме того, некоторые документы имеют «срок годности», например выписка из домовой книги актуальна всего 30 дней, аналогично и выписка из ЕГРП. Нотариальное согласие супруга… банк может попросить актуализировать и т.п. Если у Вас есть лишние деньги и время, то смело можете делать кадастровый и технические паспорта, но, если у Вашего покупателя будут свободные деньги – это усилия будут «пустыми». Однако, заказав документы «не срочно», Вы сэкономите некоторую сумму денег.
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.
0
0
652/50 000
Андрей Краснов
2 октября 2012, 08:30
свидетельство обязано быть, в готовности-кадастровый и технический паспорт, если свидетельство "старое", то паспорта в любом случае готовить
0
0
140/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
2 октября 2012, 08:04
Анатоль, супер.
0
2
15/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
2 октября 2012, 01:08
Я всегда готовлю документы заранее сразу для всех категорий покупателей, кроме тех документов которые можно получить за один день. И Вы знаете не разу не прогадал - у покупателя возникает осущение доверия к профессионализму риэлтора когда видит весь пакет документов при внесении аванса! А то что не нужно готовить документы говорят только ленивые или очень занятые риэлторы. Я себя не к одной категории не отношу!
3
3
414/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
1 октября 2012, 23:43
На сайте росреестра есть примерный перечень. Все остальные документы дополнительно — минимизация рисков покупателя.
Тех паспорт с кадастровым необходимо делать, если тех.инвентаризация проводилась более 5 лет назад, а остальные документы соберете по мере необходимости, т.к. они действуют 1 мес, а до сдачи в рег.палату они могут утратить силу
1
2
227/50 000
0/50 000
Наталия Ткаченко
1 октября 2012, 22:03
Не вижу смысла делать это заранее.Правоустановка у Вас на руках,БТИ под вопросом.Если будет нужно покупателю,пусть оплачивает БТИ сам.А выписка из домовой книги и ф.л.счет берется за один день.)Удачи Вам)
1
2
204/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
1 октября 2012, 20:11
1. Паспорт (чтобы был действителен) 2. Правоустанавливающие документы. Возьмите Свидетельство и прочтите вверху на основании чего выдано свидетельство. 3.Закажите кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план. (Многие клиенты и агенты, представляющие покупателя, захотят увитеть эти документы и проверить нет ли перепланировки) 4. Единый жилищный документ в ЕИРЦ ( по нему прочтете все про вашегот продавца) Для сделки придется взять его еще раз, так как срок его 2 мес. Это основные. Остальные- по ходу.
Не можно, а нужно. Необходимо иметь правоустанавливающий документ, прошедший госрегистрацию - это основное. Кадастровый паспорт сейчас требуется не во всех случаях. Все остальное зависит от требования покупателя и(или) его ипотечного банка, а так же от того, какая у Вас ситуация по сделке, есть ли несовершеннолетние и т. д. Очень мало информации от Вас. Не возможно дать полноценный ответ.
Кроме того, некоторые документы имеют «срок годности», например выписка из домовой книги актуальна всего 30 дней, аналогично и выписка из ЕГРП. Нотариальное согласие супруга… банк может попросить актуализировать и т.п.
Если у Вас есть лишние деньги и время, то смело можете делать кадастровый и технические паспорта, но, если у Вашего покупателя будут свободные деньги – это усилия будут «пустыми». Однако, заказав документы «не срочно», Вы сэкономите некоторую сумму денег.