какие правила во владении коммерческой недвижимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

какие правила во владении коммерческой недвижимости

eva

30 сентября 2018

Вся Россия

5 504

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю что купив комммерч недвижимость нужно от суммы сдачи платить налог 13 проц ежемесячно плюс раз в год еще налог на недвижимость 2 процента от стоимости недвижимости? Какие еще моменты нужно знать планируя вложиться в КН недорогую , например небольшой офис 5-6 млн в новых бизнес центрах? Выгодно ли это сейчас или лучше в жилую?

Автор

Теги

eva

коммерческая недвижимость

Могут подойти

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 4к4, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 15

Братиславская

20 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 80к6, Москва

4 комментария

eva

Автор

2 октября 2018, 23:20

спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Беликов

2 октября 2018, 20:13

Самый развернутый ответ:
https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/

Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку.

Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора"

Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость

PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%

Самый развернутый ответ: https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/ Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку. Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора" Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%

1 141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

1 октября 2018, 10:56

Добрый день!
В бизнес-центрах рекомендую, помимо налоговых платежей, обязательно учитывать услуги на содержание здания от управляющей объектом компании. Это может быть значительно дороже всех остальных платежей.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

30 сентября 2018, 07:59

Если сдавать через ИП или ООО можно налог оптимизировать, а еще есть патент. Платить придется и налог на имущество и ком.платежи.

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях